前瞻布局低價拿地 從中報看泰禾的“C位”打法

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　　土地對於房地產企業的意義，無異於行軍打仗的彈藥和糧草。土地成本的高低、以及所在城市和區域的布局，一定程度上決定了企業未來能夠走多遠。當越來越多房企苦惱於地價的攀升，一些憑借前瞻布局、低價拿地的房企，早已站穩了“C位”，並迅速實現彎道超車。

　　低成本拿優質地

　　剛剛發布的2018年中報數據顯示，今年上半年，泰禾通過收購和招拍掛方式獲取土地8塊，新增土地面積157.02萬平米，新增儲備建面157.11萬平米，土地投資金額57.88億元，計算可得，新增土地均價不到4000元/平米。

　　從所布局的區域來看，目前泰禾業務主要分布在以一二線核心城市為主的32座城市，圍繞以北京為中心的“京津冀”地區、以上海為中心的長三角地區、以廣深為中心的珠三角地區以及以福廈為中心的海西經濟區、以武漢為中心的中部地區進行市場開拓，報告期內，公司新進入河北廊坊以及廣東中山等熱點城市，進一步深化了全國版圖。

　　報告稱，一二線核心城市市場需求大、抗風險能力強的特點，保障了公司業務規模持續穩定地擴張。值得注意的是，這些區域與“京津冀協同發展”、“一帶一路”、“自貿區”、“粵港澳大灣區”等國家戰略高度契合，很多業內人士也均認為，對於企業來說，這樣的布局是最安全的，從後續增長角度也最集約化。

　　不得不說，低成本拿優質地，是泰禾近幾年“笑傲江湖”的法寶之一。而究其原因，對政策準確理解、穿越周期的前瞻性布局，是泰禾的戰略優勢。

　　2013年，泰禾在北京、上海等地集中拿地，被當時很多業內人士指責太“激進”，但現在看來，2013年在一線城市拿地的費用，如果等到2016年，要至少翻一番。這些土地的獲取和溢價，為泰禾之後幾年的提速打下了堅實基礎，因為土地成本較低，即便在政策限制之下，泰禾也能“無壓力”快速出貨。

　　當房企重新轉回對一線城市的關注時，泰禾已經完成了初步布局。面對日益飆升的一線城市地價，泰禾抽身招拍掛市場，又先人一步轉投增長期的二線城市以及一線城市的存量市場。

　　大量的收並購，也讓泰禾嘗到了低價拿地的甜頭。2016至2017年期間，泰禾新增項目大多位於一二線城市，且土地成本平均為6000元/平方米。這些土地儲備讓泰禾“心中不慌”，即便因大量拿地帶來了账面上較高的負債率，但由於城市核心地塊更容易變現，因此實際風險並不高。

　　充裕的土儲

　　成本低、區域好、貨量足，共同構成了泰禾的戰略打法，“C位出道”缺一不可。

　　中報顯示，泰禾目前在全國共布局32個城市。擁有土地儲備26塊，待開發土地面積539.55萬平米，待開發計容建面約498.08萬平米；在建項目51個，土地面積683.4萬平米，計容建面約1348.27萬平米；在售項目57個。

　　充裕的彈藥和糧草，為公司未來規模的進一步發展，提供了基石。據了解，今年下半年，泰禾將有多個重磅項目陸續上市。

　　在北京，昌平拾景園、麗春湖院子等項目持續發力，而北京金府大院、北京院子二期也贏得了市場廣泛關注；在廣深區域，廣州院子即將亮相、前期持續熱賣的佛山院子也正在加推。

　　在大廈門區域，泰禾斥資百億打造的濱海生態新城——泰禾紅樹灣院子揭開面紗，五天到訪量過萬，而泰禾首個萬畝濱海度假大城，泰禾明昇廈門灣也一直備受全國市場關注，將於今年下半年正式開盤。

　　在華東區域，泰禾已落子上海、南京、蘇州、杭州等多個重要城市，泰禾南京金尊府、南京泰禾中央廣場、青龍湖項目等將陸續亮相；在武漢區域，武漢院子和知音湖項目已受到武漢市場的高度關注，而合肥院子也將持續發力，今年將新增供貨超30億。

　　這些項目體量龐大、地段優越，無疑將為下半年的業績增長，注入強勁動力。

責任編輯：陳靖