城市套路深我要回農村，又到了總結2018年年內經典樓市謠言與騙局的時候了！
相比2016年-2017,2018年房地產行業的各種謠言依然多姿多彩，老熱點與新熱點共舞，老騙子與新騙子都很努力，我們吃瓜群眾作為韭菜，越來越有智商不夠用的感覺了！
1：打雞血與學狗爬
房地產銷售開始喝雞血，當然最近更是流傳一些影片有公司沒有完成業績的銷售需要學狗爬
真正雞血療法的創始人是上海醫生俞昌時。1959年5月26日上午8點，上海永安棉紡三廠一名叫俞昌時的醫生，在邀請來的圍觀群眾面前，給自己打了一毫升新鮮雞血，不僅沒出現任何不良症狀，反而面色紅潤、精力充沛，“不到三小時，就感覺奇餓，中午吃了八兩飯”。
根據不完全統計，有27個省市的醫療部門和個人收到了俞昌時的雞血療法宣傳單，說這種治療方法“國際領先”，中央指示要“秘密研究”，但已經有很多“老幹部私下使用”。
根據上海衛生局1962年的調查報告，根據兩年多內分析的688個病例，16.6%的打過四針以上雞血的病人出現了畏寒、發熱、腹瀉、淋巴結腫大、蕁麻疹、局部紅腫疼痛等症狀，還有6個病人休克。
1965年，衛生部下發了《關於“雞血療法”的通知》，禁止醫務人員用鮮雞血給病人治病，對於要求進行雞血治療的群眾，要加以勸阻和解釋。
2：房價有漲有落？
專家說：2018年6月份一二線城市商品住宅銷售價格有漲有落,三線城市上漲勢頭得到抑製.
從環比看，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。
事實：官方數據
海口、濟南、丹東、三亞，4個城市房價環比單月上漲超過3%，西寧、青島、福州、牡丹江、長沙、南寧，5個城市單月房價環比上漲超過2%，另外房價漲幅超過1%的城市達到了27個城市。只有平頂山、蚌埠、南京、無錫4個城市有輕微下調，廈門、北京、上海持平。
3：易居“虛假排行榜”幫助房地產企業，集體千億
國家統計局數據：建案銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。
按照易居克而瑞的數據，上半年百強房企總體銷售規模近4.6兆元，同比增長36.5%。其中，千億規模以上的房企有7家。
也就是說，這100家企業佔了市場份額接近70%。
以2017年易居發布的榜單數據為例：正榮集團銷售額高達910億，排名第20名，而3月28日，正榮地產（06158.HK）發布上市後的首個年度業績公告，2017年全年實現銷售額701.53億元。差距高達200億。（數據來源企業公告）
不僅僅是正榮，另外一個港股上市公司，弘陽，也同樣存在非常奇葩的暴漲：
在2018年1-6月，易居公布的房地產銷售榜中，弘陽地產排名：
從易居的數據看，這家企業的合作比例非常少，90%以上都是權益銷售額。而且從2018年的數據看，快速從2017年的95名衝刺到了2018年的66名。
弘陽過去三年的總營收僅為53.77億元、87.75億元和61.4億元。在房地產的開發和銷售上，三年營收僅為51.24億元、85.49億元和59.38億元。而媒體報導的實際合約銷售額，三年來分別為84億元、123億元和136億元。（數據來源媒體報導）按照這個銷售額，即使不考慮其中有多少是合作項目，弘陽的真實市場排名也在120名左右，遠遠到不了所謂的百強：
2017年，弘陽結束了此前兩年的正向經營淨現金流，經營活動產生的現金流量淨額成負數為-34.98億元，投資活動所得現金流量淨額為11.79億元，融資活動所得現金流量淨額為約24億元。
4：高周轉，中國的房子沒有人想過會住50年！
2018年已經成為最近多年房屋品質最差的一年，當然對於中國人來說，房地產雖然是一個10-15兆級別的行業（半年銷售額超過6兆）沒有一家房企敢於說自己的房屋品質沒有問題。
5：房地產稅
這則謠言是這樣說的：從XXXX年起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第三套住宅，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額。
這個謠言每次都在各級長官提到房產稅後再次被關注，但事實證明了，這就是個謠言。
6：財政部到底有沒有減稅
財政部7月13日舉行新聞發布會，發布2018年上半年財政收支情況。今年前6個月，契稅2974億元，同比增長16%；土地增值稅3231億元，同比增長10.7%；房產稅1484億元，同比增長6.9%。國有土地使用權出讓收入達26941億元，同比增長43%。
7：為什麽房價漲，股價跌
房地產130家A股上市房企，靜態市盈率已經跌至10.76，而在2018年第一個交易日，則高達17.41，整體房地產股在2018年半年來，跌幅驚人。
8：為什麽房價還是不跌？
對於房地產來說，一個老段子非常恰當：房價就像無肩帶胸罩，一半人在疑惑：是什麽支撐了它？另一半人則在盼著它掉下去，以抓住機會。**就是這個女人，永不可能讓它掉下來。就算快掉下來了，提一提還是又上去了。
房地產下半年剛開始，就開啟了全面嚴打模式：年內累計樓市調控超過220次！
各地樓市雖然持續調控，但部分城市調控政策的邊界效應減弱，密集的調控政策在過去1年多維持了市場逐漸平穩，但最近2個月部分部分城市的人才政策、搖號政策減弱了調控效果，大範圍的人才政策，寬鬆了購房資格。而過去執行了2年多的限價政策，在搖號放大了購房牟利紅利下，供需結構失衡，出現了部分城市的市場上漲。
買房依然可以賺錢。對於當下市場來說，大部分城市買房依然可以賺錢，這種財富效應存在，導致了房地產市場在刷新歷史的調控政策數量，與調控政策力度下，依然在創造歷史銷售記錄。
9：真希望哪天走在路上，遇到一個房地產開發商摔倒了，然後我把他扶起來，他微笑著給了我一個房產證就走了。
我喊道：“老闆，你的房產證！”然後老闆轉過頭，微笑著對我說：“不，是你的房產證。”
10：人生3大錯覺：
人生三大錯覺：TA還愛你、股票要漲、房價要跌。
想想工作的十幾年，誰都騙過你，就TMD房產中介沒騙過你，他們十幾年來一直苦口婆心得騷擾你讓你多買房，說房價一定會漲，你沒聽。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室