來源:江門日報
近日,恩平市政府審議通過了《恩平市2019年既有住宅加裝電梯試點工作方案》(下簡稱《方案》)。《方案》指出,恩平市轄區內4層及以上住宅符合條件成功加裝電梯的即可申請補助,最高補助金額達10萬元。
隨著城市化進程加快,群眾對生活居住條件要求提升,既有住宅加裝電梯成為社會關注的熱點。記者獲悉,恩平市根據《江門市既有住宅增設電梯指導意見》《方案》文件精神,制定了《恩平市既有住宅加裝電梯財政補助實施細則》,將於近期正式實施。
加裝電梯補助資金5-10萬元
根據《方案》,為推動既有住宅加裝電梯工作,鼓勵步梯樓宇住戶加裝電梯,將在恩平市轄區範圍內選擇各方面條件成熟、符合規劃許可要求的若乾幢舊樓作為推進工作試點,為推進恩平全市既有住宅加裝電梯積累經驗。當中的“住宅”,系具有合法權屬證明或者合法報批手續,已建成投入使用的4層及以上的無電梯住宅;單一產權的住宅、別墅、村民住宅及已納入城市更新改造範圍的住宅不在適用範圍。申請主體可以是住宅樓宇同意增設電梯的所有業主,或住宅樓宇同意增設電梯的所有業主推選的業主代表。
既有住宅加裝電梯的具體補助標準為,7層及以上住宅每台電梯加裝補助10萬元;5層及6層住宅每台電梯加裝補助8萬元,4層住宅每台電梯加裝補助5萬元。補助資金由業主協商分配,也可以按加裝電梯出資比例分配補助各業主;作為電梯維修基金,以便以後維修、保養電梯時使用;對低樓層有影響的業主進行補助。
已有3個小區提交補助申請
據恩平市住房和城鄉建設局有關工作人員介紹,目前已收到3個小區加裝電梯的補助申請,分別是金潤華庭、金匯豪庭和新豐花園。
金潤華庭業主代表畢樂偉表示,既有住宅加裝電梯是人心所向,一經提出,業主們紛紛響應。“我們這一單元共有14戶業主,其中有12戶已經簽名同意加裝電梯了。”畢樂偉告訴記者,今年春節前他已經提交了加裝電梯的有關申請資料,之所以遲遲未推進安裝,其實是在等政策福利。
畢樂偉說,他並不看重安裝電梯後房子升值多少,更多的是考慮老人和小孩生活起居的便利性。目前,小區業主不僅簽下了聯名申請表,還簽訂了前期出資金額分配協議、管理保養協議、電費分攤協議。“我住在最高層8樓,所以電梯安裝前期出資我應該是最高的,2層的業主則無需出資。”畢樂偉表示,他們單元提交加裝電梯申請以後,小區內其他單元的業主也動心,發起加裝電梯“召集令”。
“花錢”背後有可觀經濟账
房地產業內人士小鋒分析,參照江門市區經驗,目前既有住宅加裝電梯的費用除去政府補助,剩餘開支是按照一定比例由業主分攤,3-7層每戶約分攤3-8萬元。他認為,看似“花錢”的背後,其實是房子升值了。“加裝電梯後,小區業主出行更加便利,也更利於居家養老,樓價因此上漲是比較普遍的現象。”他說。
如位於恩平海外聯誼學校附近的龍達花園小區,是恩城較早期的步梯建案,雖然周邊配套十分成熟,有肉菜市場、幼兒園及小學等,但房源在二手市場並不吃香。該小區一套120平方米三房帶裝修的房屋,考慮市場競爭因素,業主開價上限在55萬元左右。距離龍達花園小區不遠的幸福新城,同樣是步梯建案小區,132平方米三房毛坯房屋售價是4600元/平方米。位於同一片區的電梯洋房,二手房價格則大多在5500-6500元/平方米。
小鋒表示,既有住宅加裝電梯後多少會有所升值,至於升值多少,具體要看小區的地段、周邊配套以及自身居住舒適度而定。“加裝電梯,不僅是方便業主上下樓,這裡面其實還有一筆可觀的經濟账。”他說。
★相關鏈接
申請程序
(一)申請報備:
加裝電梯規劃報建申請人在取得工程規劃許可證後,填寫《恩平市既有住宅加裝電梯財政補助報備表》向恩平市住房和城鄉建設局申請報備。
(二)申請補助:
已報備的加裝電梯規劃報建申請人在取得《特種設備使用登記證(電梯)》後向鎮(街)提出申請。鎮(街)受理後5個工作日內對申請材料予以核實,並聯同恩平市住房和城鄉建設局、財政局在《恩平市既有住宅加裝電梯財政補助申報表》上加具是否同意申請補助的意見。
申請資料
(一)《恩平市既有住宅加裝電梯財政補助申報表》一式五份
(二)加裝電梯工程規劃許可複印件一份,需提供原件核對
(三)恩平市自然資源、市場監管等有關部門驗收備案資料及《特種設備使用登記證(電梯)》複印件各一份,需提供原件核對。
(四)領取補助資金的委託書原件
(五)《恩平市既有住宅加裝電梯財政補助報備表》複印件。
補助撥付程序
恩平市各鎮(街)、恩平市住房和城鄉建設局、恩平市財政局審核批準後,恩平市財政局在7個工作日內將補助資金撥付予加裝電梯規劃報建申請人的指定銀行账號。
文/圖 江門日報記者 周曉營
【購房資訊輕鬆享,快來關注樂居網】
文章來源:江門日報