濟南70余全新建案下半年集中入市

受各種因素的影響,上半年濟南樓市呈現出階段性供應不足的特點。不過,全年供應9九成以上的全新項目,預計將在下半年集中入市,項目數量超過70家。隨著市場供應量上漲,供求矛盾將會得到緩解,價格上行也將遇到一定的壓力,整體樓市更趨穩定。　　　

下半年供應量激增 主要供應集中在東部

從2017年成交土地形成的新項目入市計劃來看,90%以上的全新項目會在2018年下半年或年底入市,2018年濟南市場貨量仍將保持千萬量級。在此前的採訪中,山東財經大學山東省房地產業發展研究中心孫大海博士表示,2018年濟南住宅市場供應量有較多不確定因素,當前仍處於供不應求的市場態勢,下半年隨著新項目入市,供求關係或將得到一定程度改善。

從當前新建商品住宅區域存量結構來看,全市各區域的差距依然存在,其中東部的熱點區域已經開始逐漸平穩,西北部尚需補足部分庫存,南部區域的庫存已經階段性補足。目前,歷城區供應量最大,但去化速度快,去化周期也較為合理。當前市場主要項目絕大部分位於歷城區的雪山片區、唐冶片區、華山片區、工業北路片區,在售項目多,去化速度快,是當前最為穩定的一個區域。

市中區供應量位於第二,在售項目主要集中在二環南路沿線,以綠地南北康、綠地國際城為代表的南部地區,土地價格高,銷售價格較高,均價在20000元以上,價格過高抑製需求,引起去化速度減慢。

從即將入市的全新項目分布區域來看,東部仍將是濟南樓市供應大戶,CBD、漢峪、長嶺山、新東站、唐冶、雪山、章丘等東部熱點區域將提供較大的供應量。隨著北跨和新舊動能轉換先行區的建設,未來濟陽和齊河等濟南周邊區域,也將成為市場供應的重要板塊,承接濟南購房者的部分需求。

變相降價時有發生 高價建案現價格壓力

隨著樓市供應的逐漸增加,供求關係緩解,部分非熱點區域的建案,或將面臨較大的價格壓力。一位業內人士表示,在眾建案不顧市場的跳漲之下,加上近兩年銀行持續收縮信貸,首套房從基準利率的9折,到基準利率,再到1.1倍,直至到目前的1.2倍基準利率,這必然會帶來新房市場的博弈,持續高壓下,不管是剛需購房還是改善購房,都可能會遠離市場。

目前,有些建案已經走在了降價的前面,如南部的綠地國際城的工程抵账房,每平米便宜了一兩千。近日,位於張莊路茶葉市場的力高君禦世家,在各大地產群裡面宣傳,340萬的房子,狂省60萬,一度火遍濟南。

以160平米的房子為例,這個建案**之前每平米19000元左右,現在便宜到了18000元左右,一平米便宜了1000元左右。這個小區單價在19000元-20000元之間,價格一直比較高,可是區域接受度一般,而且面積過大,加上小區還有回遷房,而且力高的品牌知名度和物業都很一般,長期賣的很一般,所以降價也在預料之中。業內人士分析。

像東部片區的三慶城市主人等,房價都很貴,基本都在25000元/平左右,便宜的也在20000元/平以上,銷售情況也不理想。

業內人士預料,隨著房價的繼續拉升,博弈會進一步加劇,現在資金流出嚴重,銀行的壓力較大,下半年房貸利率有可能繼續上調,而且銀行額度有限可放資金太少,房企的壓力會越來越大,就看誰的資金先堅持不住了,不過堅持不住的房企會越來越多,越來越多的房企會加入降價或者**的隊伍中來的。