最近的北京樓市冷中有熱，個中滋味不一而足。
“冷”主要體現在成交量上。
10月份，北京新房成交2738套，環比上月減少7.1%；二手房成交10173套，環比9月份減少四成，創今年2月以來，近8個月銷量新低。
10月成交下滑一方面受到了國慶假期的影響；另一方面則是9月公積金新政執行前一批購房人提速網簽，提前透支了10月的一部分成交量；當然還有更重要的一點是市場冷了，購房者觀望情緒濃厚，不再輕易出手買房。
“熱”一方面體現在購房者對自己認為“有價值”的項目熱情仍然很大。
拿限競房來說，去化普遍不高，網簽率更是慘淡，然而瀛海府、瑞悅府的洋房、七橡墅等項目還是秒光了。前段時間因為交房貨不對板而被業主維權的昆侖域這兩天又出名了，原因是被業主退回來的那34套房源竟然遭到一千多人瘋搶，項目方需要搖號確定最後的購買資格。
你看，即便市場冷了，可是購房者對他們認為“有價值”的項目，買起來仍然不遺余力。
“熱”的另一方面體現在開發商打折賣房上。
幫主之前就曾說過，11月對於開發商來說是很重要的一個月，因為這個月將直接決定一個項目全年的業績。因此很多房企牟足了勁，想要在這個月有所作為，各種打折促銷層出不窮。這其中以“合碩雙11光碟節”最熱鬧。活動由從事房地產行銷代理業務的北京合碩機構發起，很多品牌房企都參與其中。
這既是開發商的機會，同樣也是購房者的機會。
首先，無論市場冷熱，北京的價值絕對不會遜色；
其次，對於有自住需求的朋友來說，房子橫豎都得買，挑便宜的時候買肯定要比平時更劃算。
鑒於很多項目房價折扣優惠並不透明，資訊的不對稱也讓購房者想買優惠好房卻無從下手，幫主將此次“合碩雙11光碟節”的房源折扣資訊為大家列了出來。項目鋼彈20多個，優惠金額從幾萬到幾百萬不等。
希望每一個購房的朋友都能夠認清需求，瞅準機會，用最大的優惠買到最稱心的好房。
注：以下優惠僅限雙11期間，房源有限，先到先得
住宅類項目
中糧瑞府
最高優惠：雙11特惠，現場有驚喜
位置：朝陽孫河
戶型：468-683m?別墅
價格：總價4900萬/套起
交通：臨近快速便捷的京平高速、京承高速、機場高速和機場第二高速；距離地鐵孫河站1公里。
配套：自然資源有城市公園、中央湖等；購物中心賽特奧萊、歐陸廣場、榮祥廣場等；休閑配套包括蟹島、鬱金香溫泉花園度假村、煙湖度假村等。
禧瑞春秋
最高優惠：首期開盤現場有驚喜
位置：朝陽京密路與順黃路交叉路口西南方向約1000米
戶型：120-140m?平墅、266m?上疊、350m?下疊、500-800m?合院
價格：均價68924元/m?
交通：雙橫：順黃路、京平高速；五縱：京承高速、京密路、機場高速、機場第二高速、規劃中的京密快速路；一軌：項目距離地鐵15號線孫河站700m。
配套：自然資源有中央湖區、溫榆河濕地公園、沙子營濕地公園、榆悅灣公園等；購物有賽特奧特萊斯等；國際學校很多有伊頓雙語幼稚園、鼎石國際學校、蒙台梭利國際學校、北京新英才學校、啟明星雙語學校等。
和光塵樾
最高優惠：雙11優惠390萬
位置：朝陽區東壩第四使館區東五環七棵樹出口向東3公里
戶型：下躍220-292㎡
價格：總價1620萬-1920萬起
交通：五環、東壩中街、康各莊路、管莊路等；距離3號線東壩中街站1公里。
配套：購物方面金隅嘉品MALL、萬達廣場、朝陽大悅城、長楹天街等；醫院有和睦家國際康復醫院，東壩中醫院，安貞國際醫院。
紅廷別墅
最高優惠：200萬-331萬
位置：朝陽五元橋東南角
戶型：310-710m?別墅
價格：2950萬元/套起
交通：五環路、機場第二高速、機場高速、南影路等。
配套：購物有望京新世界、凱德mall購物中心；自然資源有大望京公園、望湖公園、蟹島湖濕地公園、朝陽公園等；醫院方面望京醫院、地壇醫院、中日友好醫院、朝陽醫院。
中鐵華僑城和園
最高優惠：雙11送30萬環球旅遊
位置：大興瀛海南海子公園西
戶型：121-153m?高層
價格：均價67000元/m?
交通：南五環、京台高速、舊宮新橋、舊忠路等
配套：公園有南海子公園、宣頤公園、旺興湖公園、碧海公園、國際企業文化園、森林公園、鴻博公園、團河行宮遺址公園等；醫院有紅星醫院、舊宮醫院、亦莊同仁醫院等；購物有住總萬科廣場、亦莊創意文化廣場、力寶廣場、沃爾瑪山姆會員店等綜合商業區等。
中冶德賢公館
最高優惠：雙11特惠現場有驚喜
位置：南四環榴鄉橋東南角800米
戶型：186m?三居、215m?四居
價格：均價82000元/m?
交通：三橫四縱，三橫是項目緊鄰的三條環線，即三環、四環、五環路；四縱指德賢路、南中軸路、京開高速、京滬高速；軌道交通有地鐵5號線、10號線、亦莊線；公共交通有專62路
配套：商業有德賢商街、世界之花假日廣場、物美超市、永輝超市、舊宮住總萬科廣場；醫療有天壇醫院、航天總醫院、舊宮醫院；教育包括北師大幼稚園、舊宮第一中心幼稚園、舊宮第一中心小學、中芯高中部、舊宮中學、航天中學等；公園包括宣頤公園、旺興湖公園、舊宮碧海公園、旺興湖郊野公園等。
首開保利·熙悅林語
最高優惠：限定房源贈送60萬精裝
位置：大興南五環與德賢路交叉口東南側500米
戶型：疊拚220-280m?
價格：總價999萬起
交通：地鐵8號線五福堂站（在建中）、京滬高速、德賢路、南五環
配套：亦莊創意廣場、世界之花、北京航天總醫院、舊宮第二中心小學、德茂中學
燕西華府
最高優惠：特惠基礎上再優惠20萬
位置：豐台王佐橋西500米
戶型：127m?四居洋房、330-380m?聯排別墅
價格：49800元/m?
交通：西六環、京石高速、917路、978路、830路
配套：物美超市、王佐鎮中心醫院、金瀧湖高爾夫、南宮世界地熱博覽園、南宮溫泉水世界、青龍湖公園、雲崗森林公園、千靈山風景區
中糧京西祥雲
最高優惠：8~16萬
位置：房山線稻田站北行800米處
戶型：115m?三居、122、140m?四居
價格：58000元/m?起
交通：項目西側為京石高速，行車10公里即可到達西五環；南側為京良路，行車5公里可直達南五環；房山線稻田站距項目地僅800米，目前房山線已與九號線接軌，可實現同台換乘，出行便捷。
配套：長陽奧特萊斯旗艦店、半島廣場、移動大悅城、良鄉醫院、長陽鎮中心衛生醫院
長陽天地
最高優惠：8萬-10萬
位置：房山線地鐵籬笆房站奧特萊斯北側
戶型：高層95-98m?
價格：55000 元/m?
交通：距離房山線籬笆房站500米，還有京港澳、京石高速、京良路、長陽大街等城市乾道環繞，907路、646路、房51路等多路公車到達。
配套：濱河公園、濕地公園、體育主題公園；奧特萊斯華北旗艦店、華冠天地、國泰百貨；稻田培新學校、長陽中心小學、長陽中學、北京四小、良鄉雙語實驗幼稚園
中駿西山天璟
最高優惠：30萬
位置：門頭溝西山永定樓北300米
戶型：高層101-155m?
價格：760萬元/套起
交通：四橫有西外大街西延快速路、阜石路、長安街西延線（在建）及蓮石路；四縱有濱河路，六環路，五環路，四環路。
配套：石龍大廈、貿易大樓、星座商廈、京客隆超市、物美超市、金春購物商城；門頭溝區醫院、京煤集團總醫院（三級甲等）；福鼎公園、福亭公園、永定河公園、濱河世紀廣場公園等。
觀承大家
最高優惠：70萬抵100萬
位置：順義區京承高速8號出口
戶型：300-400m?合院
價格：2900萬元/套起
交通：依托京承高速，形成三橫四縱一軌道的交通網絡，三橫為機場北線、京平高速、五環路，四縱為京承高速、京密路、機場高速、高白路。
配套：世紀華聯超市、榮祥廣場、歐陸廣場、中糧祥雲小鎮、新世界百貨
招商都會灣
最高優惠：46萬-51萬
位置：昌平區南邵地鐵站西600米
戶型：高層87m?
價格：50000元/m?
交通：距離地鐵南邵站僅1公里，同時毗鄰京藏高速、京新高速。
配套：金隅萬科購物中心、國泰百貨、新世紀商城、沃爾瑪超市；昌平區婦幼保健院、昌平區南口醫院、昌平區醫院、昌平區中醫醫院；蟒山國家森林公園、白浮泉濕地公園、大楊山國家森林公園
天潤香墅灣1號
最高優惠：45萬
位置：平谷區嶽各莊大橋西南角洳河西畔
戶型：高層100m?及136m?
價格：36000元/m?
交通：毗鄰地鐵22號線（在建平谷線）、京平高速、密三路。距離首都機場40公里，望京60公里。
配套：小區內部配套齊全，同時項目周邊配套涵蓋了醫療（嶽協醫院）、教育（平谷一中、平谷三小、平谷第一幼稚園）、商超（國泰百貨）、休閑（平谷人民公園、平谷電影院）等。
萬科弗農小鎮
最高優惠：14.6萬
位置：密雲區溪翁莊鎮密關路
戶型：75m?、95m?洋房
價格：500萬元/套起
交通：未來密雲將開通京沈高鐵和S6號線，往返城區更加快捷。
配套：北大第一醫院密雲醫院、密雲中醫院；國泰商場、燕賽奧特萊斯、蘇寧、大中電器、物美；藍天雙語幼稚園、密雲三小，密雲二中，北師大密雲實驗中學、首師大附屬密雲中學、密雲一中。
大成玉墅灣
最高優惠：15萬
項目位置：張家口市下花園區梧桐大街（京藏高速下花園收費站前行200米右轉至清水河大橋即到）
戶型：高層82-122㎡，洋房85-127㎡
價格：準成屋發售中，均價12500元/㎡（含精裝）
交通：京藏高速、京新高速、興延高速、京張高鐵（在建）、899路公車下花園總站、110國道
配套：教育有北大金秋下花園高級中學、北大金秋下花園幼稚園、下花園小學、下花園中學；商業包含超市發超市、永輝超市、火車站商圈、小簋街美食街；醫療擁有下花園醫院、下花園婦幼保健院、北大金秋下花園醫院（在建）；產業包括中英產業園、軟銀、金融家小鎮、冰雪運動裝備產業園、玻璃藝術產業園；休閑有燕洞山城市森林公園（在建）、雞鳴山、雞鳴驛、定方水莊、紅磚小鎮
商辦類項目
首開熙悅灣
最高優惠：26.5萬
位置：房山區長陽地鐵站南側50米
戶型：50-80m?
價格：28000元/m?
交通：項目緊鄰地鐵房山線長陽站，同時周邊還有京港澳高速，出行較為方便。
配套：北京小學長陽分校、萬象雙語幼稚園、北京第四中學房山校區、中糧萬科半島廣場、長陽體育公園。
金地未未來
最高優惠：50萬
位置：順義區仁和鎮機場東路瀾西園小區南側
戶型：59-96㎡商辦
價格：30000元/㎡
交通：距離15號線石門地鐵站2.7公里，周邊有東六環路、機場東路、通順路、順平路、京沈路等城市主乾路。
配套：隆華奧特萊斯、華聯金街購物中心、國泰廣場、新世界百貨；順義區醫院、順義中醫醫院；新英才學校、北京英國學校、北京美國英語語言學院、海嘉國際雙語學校、北京四中順義分校、順義二中；北京首都機場希爾頓酒店、北京首都機場朗豪酒店、北京臨空皇冠假日酒店、北京東方嘉賓國際酒店；潮白河森林公園、羅馬湖公園、順義公園；唐人馬術俱樂部、北京英辰國際馬術俱樂部、北京高爾夫球俱樂部、天竺鄉村高爾夫俱樂部。
首開保利歡樂大都匯
最高優惠：20萬-150萬
位置：門頭溝區永定鎮石門營環島北側
戶型：商鋪127-255㎡
價格：60000元/㎡
交通：距離S1號線小園站約500米；周邊有石龍路、石門營環島、新城西北環線、蓮石路、阜石路等城市主乾路、
配套：中國人民大學附屬小學京西分校、首師大附中永定分校、北京八中京西校區、京師幼稚園；京煤集團總醫院，門頭溝區醫院、門頭溝中醫醫院、門頭溝婦幼保健院；馮村商業街、365plus、石龍廣場；石營門公園、蓮石湖公園。
遠洋新天地
最高優惠：30萬
位置：門頭溝長安街西延線與濱河路南延交叉口東北角
戶型：商辦39-73㎡
價格：總價123萬起
交通：西長安首排，緊鄰S1線上岸地鐵站，周邊有西六環路、阜石路、蓮石路等城市主乾路。
配套：熙旺購物中心、龍湖MALL、國泰百貨、石景山萬達廣場、沃爾瑪山姆會員店；門城湖公園、砂石坑公園、濱河森林公園；京煤集團總醫院、門頭溝區醫院、門頭溝區中醫院二甲；首師大附中永定中學、北京第二實驗小學永定分校、大峪一小、大峪二小、育園小學、人大附小京西分校、上岸小學，石門營小學。
新北京之光
最高優惠：直降20萬
位置：通州台湖東五環化工橋向京津高速第一出口（通馬路向南500米路東）
戶型：商辦36-40㎡
價格：35000元/㎡
交通：距離亦莊線次渠站約1.6公里；周邊有京津高速、嘉創路、通馬路等城市主乾路。
配套：亦莊沃爾瑪、百安居、迪卡農；台湖鎮中心小學、三羊小學、西直河小學、次渠中學；亦莊同仁醫院、亦莊醫院、通州第三醫院；亦莊體育中心、文化園體育場、亦莊羽毛球中心。
朝北8080
最高優惠：29~55萬
位置：通州6號線物資學院站，鄧家窯橋左轉直行即到
戶型：商辦37-107㎡
價格：33000 元/㎡
交通：距離6號線物資學院路地鐵站約1.8公里；周邊還有通順路、金榆路、通燕高速等城市主乾路。
配套：溫榆河GOLF、長楹天街、朝北大悅城、星悅百貨、通州萬達廣場、新光天地；北京胸科醫院，通州中醫醫院，解放軍263醫院，潞河醫院；北京市運橋藍天幼稚園、范莊小學、龍旺莊小學、通州區北苑中學，通州區第一實驗中學，潞河中學、北京物資學院；溫榆河濱河森林公園，通州大運河森林公園、西海子公園、運河奧體公園、朝陽公園、紅領巾公園。
京津智匯廣場
最高優惠：89萬
位置：天津武清京津高速永樂收費站東1000米
戶型：240、280㎡商辦獨棟
價格：約19000 元/㎡
交通：項目距六環20公里，緊鄰京津高速高村出口。從北京市內出發，至東五環化工橋，沿京津高速直行即到。
配套：京津匯、開心農場、逸仙垂釣園；永樂生態公園；高村醫院；黑利伯瑞國際學校、高村鄉第三中心小學。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室