架空層這個詞，顧名思義，就是建築物中架空的那一層。最近，惠州下角銀河灣小區的業主反映，開發商在小區架空層那裡建房子，而且部分房子已經裝修，這嚴重侵害了業主合法權益，他們希望開發商立即停止這種侵權行為，相關執法部門要切實保護業主權益。
銀河灣小區位於市區下角濱江西一路，之前因為開發商隱瞞地面停車場資訊、物業公司未經業主同意填埋水池搭建保安亭等被曝光過。而這一次，又有小區業主反映開發商佔用並違法銷售小區架空層。
業主 張先生稱， A1棟有四套房，A2棟有一套房，屬於當時多建的公共面積，現在被開發商以私自佔用、贈予或者銷售的形式，已經被裝修或者是正在被裝修和佔用了。
業主所說的架空層是A1棟和 A2棟的二樓建築。從外表上看，架空層與其他樓層並沒有區別，都是按照成套住房建設的，同樣是間隔出幾房幾廳並帶有陽台、廚房的房子。
記者在A1棟的二樓看到，已經有一套房子做過裝修，另外有兩套房子裡面堆積了不少裝修材料。業主介紹，他們發現有人在這兩套房子裡搞裝修，才確認開發商又在侵佔業主權益，並在他們的強烈譴責下才停止了裝修的。
業主 張先生稱，希望相關執法部門先停止他這種侵權行為，我們下一步拿起法律武器來進行維權。
業主告訴記者，已經裝修好的這套房子幾年前就住上了人，但始終不知道住戶是通過怎樣的管道拿下這套房子並裝修入住的。記者和業主敲開這套房子的大門，希望向這裡的住戶了解情況。
記者:你現在這個房子是通過什麽樣的程式買下來的？
架空層住戶 ：這個你去問那個開發商好不好？
記者：我想通過你了解你這邊的情況。
架空層住戶 ：我不知道不知道。
記者：你怎麽住進來的都不知道？
架空層住戶 ：不知道我不知道，怎麽買的怎麽住進來的都不知道，反正這個我真不清楚。
住戶拒絕回答記者的任何問題，屏蔽了這套房子的所有資訊。正當記者打算求助轄區街道辦進一步核實情況時，發現市城市管理行政執法局江南執法隊的執法人員正在樓下查看A1棟的二樓外圍。
記者：你們看到的情況是怎麽樣的？
市城市管理行政執法局江南執法隊 執法人員：我們來核對是架空層就是架空層，不是就不是，我們會如實匯報。
記者：那你現在看了以後它整個是不是屬於架空層？
市城市管理行政執法局江南執法隊 執法人員：是架空層。
記者：方便我們一起看一下這個圖紙不？
執法人員介紹，他們也是在接到銀河灣業主的舉報後，專門帶著A1棟二層平面圖過來核查的。
記者從圖紙上看到，二樓共有建築面積722.28平方米，其中住宅建築面積274.95平方米，架空層建築面積447.33平方米。
業主們反映的已經侵佔和正在侵佔的部分，都是在架空層447.33平方米的建築範圍內。接下來，城管部門會如何處理？現場的執法人員沒有向記者透露。
隨後，記者又來到小區物業管理中心了解情況。
銀河灣小區物業管理中心負責人 楊文國：我聽說他們以前設計的時候可能是有房子的，後來可能就規劃與設計的計算方式不一樣，超出了面積。
楊文國說，因為規劃與設計出現差異，已經建成的A1棟和A2棟的二層有部分房屋沒有產權不能銷售，並被定性為“架空層”。但不知道是什麽原因，這幾套房子始終沒有拆掉隔牆。
記者致電銀河灣小區開發商——惠州市東鴻基房地產開發公司一姓羅的總經理，對方表示自己忙沒有時間接受採訪，負責相關工作的工程師也要到周末才有時間，讓記者等到周末再說。但一個星期過去了，直到記者發稿前，東鴻基房地產開發公司的羅總經理始終都沒有對是否存在違建的問題做出解釋。
小編點評
架空層變成了房子，這顯然會改變容積率，破壞小區的人居環境，間接導致房屋貶值，這損害的是業主們的合法權益。從法律的角度看，改建行為違反了《中華人民共和國城市規劃法》的規定。對於這件事，開發商一直在回避，但執法部門可不能回避，該怎麽處理，就得依法依規予以查處。來源：惠州電視台第一直播室
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室