周一談市場：供應缺貨兩周 樓市提前過冬

【 市 場 關 注 】

住房和城鄉建設部13日通報各地專項行動查處的第三批違法違規房地產開發企業和中介機構。7部委聯合發布《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》以來，各地持續深入開展專項行動，查處違法違規的房地產企業和中介機構。

11月15日，國家統計局發布了2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，10月份商品住宅銷售價格總體穩定。從具體城市看，不同城市漲跌互現，一二手商品住宅情況也略有差異。

11月16日，北京住建委曝光9家房地產經紀機構，其中，北京巨集潤置地房地產經紀有限公司等3家機構存在為非本公司人員辦理房地產經紀人員資訊卡的問題，北京豐信達行房地產經紀有限公司等6家機構存在擅自發布房源資訊等問題。

近日上海國際港務（集團）股份有限公司發布《關於出售上海星外灘開發建設有限公司100%股權的進展公告》。公告顯示，凱德集團通過來福士基金與新加坡政府投資公司，通過上海聯合產權交易所以127.86億元成功競得星外灘100%股權。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交繼續低位運行，據上海中原地產數據顯示：上周（11.12－11.18）新建商品住宅成交面積7.9萬平方米，比上周減少11.8%。

還未進入年末但市場供應卻連續缺貨兩周，本身這種情況就不多見，同時也是信心不足的表現。供應不足會對成交產生製約，尤其是剛需以及首次改善產品近期嚴重缺失直接導致成交連續數周運行在10萬平方米以內。預計後市會隨著個別項目開盤有1、2周的瞬間上行，過簽約期後之後還會回落到10萬平方米左右的低位震蕩。

國家統計局公布2018年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況。

2018年1-10月份，全國房地產開發投資99325億元，同比增長9.7%，增速比1-9月份回落0.2個百分點。基於樓市調控趨緊，市場預期在不斷改變，尤其是行業龍頭的表態令行業感受到壓力，在這種擔憂情緒下市場投資意願進一步收縮，因此投資增速進一步放緩。尤其是住宅投資降溫趨勢已成定局。信貸收緊加之年底償債高峰，預計投資速度將進一步放緩。

1-10月份，房地產開發企業土地購置面積21963萬平方米，同比增長15.3%，增速比1-9月份回落0.4個百分點。隨著風險意識增加，房企拿地速度也在減緩，留足現金才能充分應對風險。此外，一些城市對於土地市場調控越來越嚴格，比如限地價比自持等等多種舉措使得房企拿地難度在提升，在生存壓力下，聯合拿地案例也在增加，從側面反映房企拿地熱情降低。

1-10月份，建案銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-9月份回落0.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.8%。在市場預期不樂觀的背景下，房企加速資金回籠，一些龍頭企業采取全國範圍打折，以換取銷量。而且這種舉動具有傳染性，打折範圍擴大後為了體現優勢，打折尺度也越來越大。超出預期的優惠使得部分買家積極入市，但是也要看到，在集中收割後，市場需求或遇到接續問題。