記者 | 王靜
一個不甚嚴謹的個人言論，經過互聯網發酵連累上市公司股價暴跌。中國奧園（03883.HK）在7月8日體會了一把“躺著中槍”的感受。
星期一早間，中國奧園開盤價報每股11.38港元，隨後即一路下跌，最低曾跌至9.85元/股，振幅高達13.17%。最終收盤價穩住10.62港元/股，跌幅為8.61%。
上周六（7月6日）銀保監會在發布會上向媒體表示，為加強房地產信託領域風險防控，針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會近日開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水準。受這一消息影響，周一地產股均表現疲弱，普遍都有2個點左右的跌幅。
但中國奧園股價出現如此大幅度的震蕩，領跌地產股，就不僅僅是因為受房地產信託監管收緊的影響了。
7月7日，雪球app上某個人投資者用戶發布了一篇題為《立個奧園的flag，一家有問題的公司，三年後歡迎打臉》的文章。
其中提出，“根據奧園年報，公司廣東省貨值佔比40%，而億翰智庫廣東省上半年排名，奧園隻銷售了85.2億。85/0.4=200。也就是根據這個數據推算，奧園上半年才銷售了200億。即使省榜和總榜的數據口徑標準不一樣，一般來講也就是30%左右的差距。”
可以看出，該用戶得出奧園上半年銷售僅為200多億的依據有兩個，一個是用貨值佔比等同於銷售佔比，二是默認非官方第三方機構統計數據即為真實數據。
根據中國奧園公布的銷售數據，上半年銷售金額536億。於是該平台上的個人投資者在周末，就中國奧園銷售數據是否有造假進行了激烈討論，並直接影響了公司股價。
這一風波雖然導致了中國奧園股價大跌，但一些投行還是繼續看好奧園。
J.P.摩根於7月8日下午3:15發布報告指出，關於奧園銷售作假的言論毫無根據（ungrounded），經過股價大跌後，此時正是投資者逢低買入中國奧園股票的好時機。
J.P.摩根認為該說法不可信的依據包括：公司在每個季度的推貨計劃不同；億翰智庫的數據是來自於廣東省的網簽數據，不是合約銷售數據。
中金公司也在當天的報告中為奧園解釋，“億翰智庫為第三方商業機構而非官方組織，相關數據為機構自己統計，方法不透明、底層數據目前無法查實。”
針對此次銷售數據真偽事件及由此帶來的股價暴跌，中國奧園也及時采取了市值維護舉措。
公司老闆郭梓文於當天下午增持了公司股票，以提振投資者信心。增持數量為200萬股，最高買入價為10.82港元/股，平均成本10.7206港元/股，總耗資2144萬港元。
隨後在當天晚間21:42，中國奧園發布澄清公告，表示公司注意到了該用戶發布的文章和結論，其相關數字乃根據由一獨立數據供應商（“供應商”）提供的“廣東省典型房企二零一九年首六個月銷售業績排名前30位”的數據估算。
“該文章及供應商所自行推算的上述合約銷售數字完全欠缺根據。就本公司所知、所悉及所信，並經作出一切合理查詢後，(a) 本公司並未向該文章的作者及供應商提供任何資料；(b) 本公司並不知悉該文章及供應商所得到有關本公司的資料來源。”
並再次在公告中強調，公司上半年銷售額為536.3 億元。
為了使投資者信服，中國奧園隨後還在官網上更新了6月通訊補充版。在當天下午發布的第一版六月通訊中，公司僅公布了各省份和城市的銷售佔比。其中，華南區域佔比42%，華東區域佔比19%，中西部核心區佔比27%，環渤海佔比10%，境外佔比2%。
中國奧園公布的第一版6月通訊數據
但這個版本的銷售通訊立即被一些投資者詬病為語言模糊，不夠徹底。
因此在澄清公告發布後的第二版6月通訊中，中國奧園直接公布了公司在廣東省各城市的具體銷售金額及佔比。指出2019年上半年公司在廣東省的總銷售金額為171億元，佔比32%。而非億翰智庫給出的85億元。
中國奧園6月通訊（補充版）數據
老闆增持、公告澄清、發布更詳細的銷售明細，中國奧園的這波三板斧或許能重獲投資者的好感和信任。
過往的經驗顯示，由銷售數據產生的網絡輿情對上市企業的影響，怎樣高估都不為過。
今年1月17日，佳源國際（02768.HK）股價即遭遇斷崖式受挫，當日盤中跌幅一度接近90%，最終收盤跌幅達80.62%，一天之內，市值縮水約270億港元。
而個中緣由是佳源國際主動公布的2018年銷售數據為201.8億元，而某第三方機構統計的佳源集團2018年銷售數據為875.5億元，同比增幅高達1005%。因而有媒體質疑公司銷售數據造假。
雖然佳源國際召開發布會強調了兩個數據統計主體不一樣，佳源集團為佳源國際母公司。但此次風波為這家企業帶來的影響，已經無法彌合。
回頭看中國奧園的此次股價大跌，有投資者分析稱，公司股價短期內漲得太多太快了，而大環境不好的情況下散戶兌現欲望較高。
相比於其他內房股，中國奧園市盈率10倍，並不突出，10塊港幣上下的股價也並不算高，但公司近兩年股價漲幅確實驚人。
從2017年出的1.50港元/股左右，到2019年7月5日創下歷史最高記錄12.15港元/股，中國奧園股價兩年來翻了六倍。
與此對應的是公司狂飆突進的銷售額。2016年，中國奧園合約銷售總額256億元，同比增長69%；2017年銷售金額455.9億元，同比增長78%；2018年合約銷售912.8億元，同比增長100%。
由於近幾年的快速擴張，中國奧園一度成為內房投資者心中的網紅股。但這波輿論和股價風波也向中國奧園的管理者敲響了警鍾，上市公司的企業形象和品牌可信度應該與銷售規模同步增長，步子邁得大，也要走得穩。
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