2018年東莞新建商品住宅均價17876元每平米

東莞市住建局日前通報了全市房地產市場調控工作情況：去年東莞新建商品住宅銷售均價為17876元/平方米，同比增長8.01%，漲幅同比下降12.23%。此外，外來投資投機購房行為得到有效抑製，2018年東莞市新建商品住宅的非戶籍人口購房比例一直穩定在六至七成左右，低於東莞市非戶籍人口佔常住人口比例。

房地產市場運行總體平穩

市住建局通報的數據顯示，2018年全市新建建案銷售面積728.46萬平方米，同比下降10.24%，銷售金額1235.38億元，同比下降3.63%。其中，新建商品住宅銷售面積506.83萬平方米，同比下降8.95%；銷售均價17876元/平方米，同比增長8.01%，漲幅比2017年下降12.23%，房地產市場運行總體平穩。

在二手房交易方面，東莞從去年二季度開始東莞實施“三價（網簽備案價、評估價、實際成交價）合一”政策，二手房交易“陰陽合約”得到有效遏製，網簽備案價逐漸接近市場的真實成交價，二手住房交易價格漲幅較大。

2018年，全市二手房交易面積529萬平方米，同比下降23.88％，其中二手住房交易面積435.91萬平方米，同比下降23.14％，交易均價9524元／平方米，同比增長55.07％。

外來購房行為得到有效抑製

東莞自實施住房限購政策以來，新建商品住宅非戶籍人口購房比例從2016年9月接近九成的高位持續下降，特別是2017年4月限購政策進一步收緊以後，對外來投資投機購房的抑製效果進一步顯現。2018年，非戶籍人口購房比例一直穩定在六至七成左右，低於東莞市非戶籍人口佔常住人口比例。這表明，外來投資投機購房行為得到有效抑製。

此外，市住建局通報的數據顯示，截至2018年12月底，全市建案庫存面積為1033.34萬平方米，其中住宅庫存面積518.13萬平方米，去庫存周期約為12個月，非商品住房庫存面積515.21萬平方米，去庫存周期約為27個月，均處於正常區間。

嚴防借規劃之名炒作房價

市住建局介紹，目前東莞市房地產存在“穩地價穩房價穩預期壓力仍較大”“市場風險隱患增加”“房地產市場亂象有所抬頭”等問題。其中，市住建局共受理房地產相關信訪投訴案件1860宗，比2017年增加23.98％，其中涉及開發企業經行銷售行為的1774宗，佔95.38％。

2019年，市住建局將繼續促進東莞房地產市場的平穩健康發展，深化因城施策，以穩地價穩房價穩預期為目標，探索建立符合東莞市情的房地產市場調控長效機制。加強輿論引導和預期管理。嚴防借規劃建設之名抬價炒房，穩定市場預期。

其次，市住建局將繼續加強“兩場”聯動調控，會同相關部門繼續優化居住用地差別化控地價措施和競買“組合拳”措施，按“一地一策”原則，研究制定門檻條件合理適中的土地出讓方案。此外，住建局還將持續深入開展專項整治行動，加大房地產市場“懲違治亂”力度；全面推行建案預售款收存管理的信息化與線上化等。

來源：東莞時間網

（記者 董珊伶）