不讓賣、不讓租、還不許搬家 “學區房”被鎖死了！

苦爹苦媽不能苦孩子，窮天窮地不能窮教育。這大概是所有中國家長的心聲吧。

也因如此，學區房一直是家長們認定的“硬剛需”。但也正是這樣，關於學區房的爭議一直沒有停止過。

今年的學區房，又有了新“么蛾子”——在讀期間，學區房不許賣、不許租，完全鎖死，你若不住，就趕回居住地的學區去。

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昨日，有媒體爆料，杭州頂級名校學軍小學近日突然要求家長們簽署“就讀期間不搬家或賣房”的承諾書！

根據網友提供的承諾書圖片，家長們需承諾孩子就讀期間常住學軍小學施教區，如果孩子就讀期間搬出施教區或賣房，就自行轉學到居住地學校。

另一所名校——長壽橋小學要求更加嚴厲，規定就讀期間，不僅不能轉賣，連出租都不行，如果無法兌現承諾，會對孩子的升學、求學產生影響，因為杭州各公辦初中採用單校劃片、對口直升方式招生。

如此一來，學區房就不再是簡單的有名字就能上學那麽簡單。家長必須帶著孩子在學區房落戶（有的甚至要求落戶超過2年以上），還必須在在此居住，徹底與學區房鎖死6年，甚至以上。

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這並不是杭州的名校首次推出類似條件。2014年，杭州有些熱點公辦小學試行一項新政策：一套學區房，6年內隻解決一個孩子（或同一家庭孩子）入學，即解決一個學籍。

業內分析，“鎖死學區房”的操作或導致學區房供應減少。因為學軍小學施教區多為主城老舊小區，房屋總量有限，新規實施後，學軍學區房必須要鎖定6年之後才能出售，之前孩子還沒畢業就賣房的現象將不再出現，學區房供應量或將減少；

同時，供應量減少就有可能刺激學區房價格上漲。目前，學軍學區房已處於各學區房的頂峰，成交價在7萬/㎡以上，但顯然，在縮小的市場供應量之後，這個價格還能繼續往上爬。

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不止杭州，北京、上海、蘇州都頒布過鎖死學位轉讓相關的規定。

2016年，北京西城、海澱兩區就實施房產“六年一學位”政策。2017年，朝陽區實施“幼升小六年一學位，小升初三年一學位”；2018年，東城區“六年一學位”。2019年，新增昌平區實施這一學位原則。

上海則是“五年一學位”。在上海學校的招生告示中，也有直接說明。

南京的好兄弟——蘇州也已經采取了措施。今年5月份，蘇州園區就率先搞起了學區房限售：在園區新購並取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用於申請入學的，對服務對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內認定一名地段生（初中、小學不分段，同一家庭多名子女不受限制）。

“九年認定一名地段生”是指自該住房學位登記使用之日起，九年內提供一個義務教育學位，該學位擁有者享九年義務教育（產權不變更）。

“初中、小學不分段”是指初中、小學為一個完整九年義務教育學段，除該登記住房學位擁有者享受九年義務教育外，該登記住房不再提供第二個義務教育學位，同一家庭多名子女不受限制。

“九年”是指以該住房為依據最近一次學位使用之年起計算，九年後可再次認定學位。例如某新購住房最近一次使用學位為2016年9月1日，則至2025年8月31日後可認定新的義務教育學位。

隨後有家長谘詢了具體的案例，結果倒是讓人大跌眼鏡。

就算在南京，儘管沒有學區房“限售”這一說，但有些學校對學區生的落戶時限有要求。

某位家長告訴我，他在兒子小學三年級的時候就買好了秦淮區的學區房，房子一到手就立馬過戶，“因為學校有要求，必須是戶口在學區房裡滿三年才符合入學資格，否則就算落了戶也一樣上不了學。”

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優質學校資源，僧多粥少，似乎是一個無解的命題。

北京上海不用說。就以開頭提到的杭州為例，優質教育集中，全市的孩子都想擁有。

今年3月，杭州市教育局發布了市區公辦小學戶籍兒童2019年入學學區第二次預警信息（學校適齡戶籍生數超過學校計劃招生數，則被納入“紅色預警”）。

發布學區紅色預警的學校數量高達72所，教育資源最集中的西湖區，由18年的5所增至今年的14所，余杭區也從去年的12所增至20所。

從招生結果來看，比較熱門的公辦學校，如學軍小學求智校區、杭州文三教育集團文三街小學、文一街小學文一校區，均需借杭州市錢塘外語學校（學院路校區）場地辦學；

也有部分學校采取擴班的方式，例如江南實驗學校教育集團月明校區確定從12班擴大到13班，但仍有部分一表生無法容納，只能調配至濱和小學；

采荷一小與采荷二小，依據“同一表別看入戶年限”、民辦未錄取“同類情況排序靠後”的原則依次錄取。從已經公布錄取名單的部分學校來看，落戶年限基本在1-3年。

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南京的情況其實並不比杭州好多少。鼓樓區是南京的優質教育聚集地，也是南京二手房價格的金字塔尖。在4月報名季，南京30所名校學區房房價有所上漲，均價為52069元/㎡，環比2月均價48070元/㎡上漲了3999元/㎡，漲幅為8.32%。

其中，琅琊路小學學區房掛牌均價依舊最高，達到96824元/㎡。緊隨其後，力學小學學區房掛牌均價為92915元/㎡，拉薩路小學學區房掛牌均價為79302元/㎡。

在這樣的情況下，學校要保證教學質量、要控制生源數量，只能變著法子增加入學條件，學區房“限售”也算是一個創新了。未來，大中城市越來越多的人口進入，學校資源更加緊張，入學門檻也會越來越高，上個學還真是不容易。

至於南京會不會跟著蘇杭學“學區房限售”，業內專家表示，這至少是給南京提供了一種思路和辦法，但是最重要的還是做到引進優秀師資力量、擴大優質學校的覆蓋範圍，讓孩子們家門口就能享受品質教育。

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另外房掌櫃也要提醒大家，在進行學區房交易的同時，一定要事先了解好學校以及教育部門的有關規定，避開誤區和雷區。

1、不是買了房就能上名校

選定學區房，就需要盡快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。學區房的對口區域中，對於此類情況，買方應在合約中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。

2、學區劃分並非一成不變，就近≠最近

孩子能不能順利地上重點學校，首先要了解學區的劃分，學區房的界定，並非是離學校近的就是。家長在考察學區房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現花高價買房而孩子不能入讀的情況發生。

3、注意學區房入讀學校的落戶時間要求

很多學區房在新生入學時，對於對口區域的家庭，有一定的落戶時間要求，家長還要在購房之前到該區域學校就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。