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這一次,海南數千億炒房資金被“圍剿”!

中房網訊

4月22日晚,海南省省委省政府召開《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》新聞發布會。會上發布了嚴格的房地產限購政策,在已頒布限購政策的基礎上,商品住宅實施全域限購。

  4月中旬,海南省在生日之際收獲了中央派發的大禮包。即黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區,支持初步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設,分步驟、分階段建立自由貿易港政策和制度體系。

  這一決定被市場解讀為重大利好,也加劇了市場對於海南樓市的看好。然而,海南此前已經頒布了一系列政策調控房地產市場,涉及到住房保障、土地供應、限貸、規範房屋銷售與價格等等,整體調控程度已達到全國最嚴水準,上述《通知》做了進一步的闡述。

  五大炒房禁令

  實施全域限購

  在已頒布限購政策的基礎上,實施全域限購:

  只針對本市縣居民家庭銷售:五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

  海口、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

  上述區域之外,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

  突擊入戶受“限制”

  自本通知發布後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,並須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

  補繳社保、個稅買住房行不通

  各市縣要加強購房資格審查,規範住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

  首付款比例不得低於70%,5年後方可轉讓

  非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房,申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。居民家庭或企事業部門、社會組織在海南省購買的住房,取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

  房企需公開全部房源並明碼標價

  對取得預售許可證的商品住宅項目,房地產開發企業要公開全部房源並明碼標價,一次性對外銷售,不得分期分批銷售。商品住宅價格備案後,6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的須重新備案。

  數千億炒房資金面臨“關門打狗”

  近年來,隨著全國房地產市場成交活躍,海南的建案成交額增長呈加速之勢。如2017年商品成交額就同比上漲82%,而當地人購買能力有限,其中不少是外地的炒房資金。

  每日經濟新聞記者依據海南省統計局披露的數據統計了近4年(2014年-2017年)建案銷售額後發現,海南建案成交額合計約達6120億元。

  分析人士認為,此次海南發布的限購政策,條件異常苛刻,包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段,這意味著外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市,前幾年流入海南樓市的數千億炒房資金面臨著被“關門打狗”的尷尬局面!

  外地人成海南購房主力

  從海南近幾次頒布的限購措施來看,主要針對外地人口購房,其原因就在於外地人已經成為了海南購房的主力。

  據2011年中國旅遊地產(海南)消費者調查報告顯示,海南購房者中71%來自島外,其中大部分為中長期用戶。每年使用物業時間超過15天的佔絕大多數。其中70%以上的人群一年僅使用一次島內物業,空置率現象凸顯。

  同時,鏈家提供的數據顯示,2017年上半年海南購房成交中,島外購房佔比高達88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。東三省合計佔比約23%,北京佔比約13%,河北佔比約14%。其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。

  而大部分島外購房者以旅遊、度假、養老等為目的在海南買房,屬於“候鳥”型客戶,每年冬季“飛”來暫住,春天“飛”走。

  按三亞市旅遊局的統計,2015年在三亞市購房養老的“候鳥老人”已達到了50萬之眾,而2014年末,三亞戶籍人口為58.56萬人。

  行業人士指出,海南本次發布的政策是貫徹落實《中共中央國務院關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》有關要求的直接體現。實際上,作為旅遊勝地,海南樓市一直頗受投資客的關注。而在海南被確定為全島建設自由貿易試驗區後,要建立和完善房地產長效機制,防止房價大起大落也變得迫在眉睫,這也被寫進了上述指導意見。

  附:

  來源:海南日報、券商中國、每日經濟新聞、中國經營報,中房網綜合整理

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