南京將推出萬套精裝租賃房 規模為史上最大

精裝租賃樣板房。陳鬱 攝

房子是用來住的，不是用來炒的。記者昨天從南京安居集團獲悉，萬套精裝修租賃住房，將在2021年陸續上市，有效緩解在寧學習和工作的各類人群住房問題。如此大規模由政府主導的租賃房上市，這在南京尚屬首次。

10000套租賃房都在哪裡？ 位置很好，很方便

在南京安居保障房建設發展有限公司的一展示間內，記者看到了安居集團的五個租賃住房地塊的位置。它們分別是位於江北核心區緊鄰緯三路隧道的健康城地塊、燕子磯G01地塊、江寧科學園G03地塊以及丁家莊地塊和南象山地塊。南京安居保障房建設發展有限公司總經理劉建石介紹說，目前健康城地塊、燕子磯地塊和江寧科學園地塊已經進入到了基礎施工階段，余下的丁家莊地塊和南象山地塊正進入項目前期準備環節。

記者注意到，這些地塊交通相當便利。劉建石直言，在立項的時候，他們就考慮到了地塊周邊的交通一定要方便。例如，江寧科學園項目不遠處是地鐵1號線底站，燕子磯項目位於地鐵1號線北沿線邊上，江北健康城項目與緯三路隧道“近在咫尺”。

劉建石介紹，安居集團未來可提供約10000套房源，其中率先開工的3個地塊將在2021年開始交付使用。

租賃房啥配置？

智能控制，還有空氣品質監控

記者了解到，這批租賃房上市之後將直接可以拎包入住。入住精裝修房屋大家最關注的就是環保問題，而在昨天的樣板房展示現場，記者看到這裡的屋內都安裝有智能環境監測系統，讓你隨時知道屋內的空氣品質如何。除此之外，智能門鎖等智能系統都很齊備，洗衣機、電視機、衣櫃、寫字台等生活必需品也一應俱全。

南京安居保障房建設發展有限公司投資企管部副部長高聞介紹，目前他們初步設計的戶型包括30平方米、60平方米兩房、90平方米三房三種戶型，其中，60平方米、90平方米的是可變戶型，均可更改為30平方米戶型。

租金會高嗎？

房“租”不炒，穩定租金價格

揚子晚報記者了解到，在項目啟動之前，南京安居集團就曾到園區和科研院校進行民意調查，根據調查需求進行戶型設計、功能設計、確定裝修標準等，未來房源主要提供給在寧學習工作的各類人群。

“在解決一部分人的住房需求，也將穩定南京市場的租金水準，市場租金水準過高的時候，我們將適時調低我們的租金。”南京安居集團董事長毛龍泉表示， 堅持房“租”不炒，建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，南京近年來一直在發力，安居集團作為首批開展租賃住房建設工作的國有企業，三年內將面向市場提供超10000套的租賃住房，以解決在寧學習工作的各類人群的住房需求。

在現場記者注意到，此批租賃房的建設還引起了金融行業的助力。包括建設銀行、交通銀行、農業銀行等三家金融機構分別為相關項目的建設提供了額度12億元、基準利率、期限長達25年的租賃住房項目銀團貸款。這也創造了三項“第一”：南京市第一批拍賣的租賃租房土地，江蘇省第一筆落地的市場化租賃房項目銀團貸款項目，目前為止南京市投資金額最大的租賃住房項目。(陳鬱 劉尚春 宋茜瑤)

記者手記

多點穩定的租賃房提供 讓“不買房”也能扎根南京

如此大規模由政府主導的租賃房上市，這在南京尚屬首次。它至少給需要租房者傳遞出了三個利好資訊，一是政府正在推進租賃地塊的開發建設力度，加大租賃房源的市場供應量；二是政府租賃房源的規模供應，將有效穩定周邊租賃房屋的價格；三是政府當房東，租賃的穩定性要提高不少。

揚子晚報記者注意到，在今年的南京兩會分組討論會議上，省委常委、南京市委書記張敬華就先後兩次提出，南京要先行推出“先租後買”的住房模式，讓房子不再成為人才落戶南京的“門檻”。當時，他專門向江北新區提出要求，能盡快尋找出一種專供人才居住的“先租後買”模式，讓人才先通過租房輕鬆安家南京，然後若乾年後按照原有房價購房，在為南京貢獻智慧的同時，也能享受房價增值的實惠。

而在去年舉行的全國兩會上，南京市長藍紹敏也曾專門談到南京的“租售並舉”體系。

他說，雖然租賃房用地是經營性用地收益的八分之一到六分之一，是嚴重“虧本倒掛”，但南京還是這樣做，目的就是要讓在南京的租房者有安全感，不買房也能在這個城市扎根。