武漢好政策：讓剛需能買到房

聲音︱劉德科

今天我們來關注武漢的一個好政策，不是大學生可以八折買房，那個主要是廣告，受益者不可能多。我們要關注的是會有更多受益者的一個新政策。

·新聞事件·

日前，武漢頒布檔案，將全面推行剛需人群首次購買新建建案優先選房。具體做法是：預售備案均價低於1.8萬元/平方米的新建商品住房項目，戶型建築面積低於120平方米的準售房源，應采取公證搖號方式隨機選取不少於40%的比例納入優先選房範圍。

誰有資格進入「不少於40%的比例」？在武漢無自有住房、符合武漢住房限購政策規定、前3年內無住房交易記錄的意向購房家庭。

·背後的邏輯·

武漢也引進了公證搖號方式。跟南京上海等城市的公證搖號不同，拿出40%的房源比例，用公證搖號的方式，賣給無房戶。

如果地產商不執行怎麽辦？行政處罰，並記入企業信用檔案。購房者造假怎麽辦？一年內不再受理其優先選房資格申請。

武漢的說法是，這麽做，是為了：「切實解決剛需群體居住需求，化解『一房難求』局面。」

這句話的關鍵是什麽？是「一房難求」。因為「一房難求」，所以才需要用公證搖號的方式來確保剛需群體能買得到房子。

為什麽「一房難求」？主要原因是政府對建案進行限價，很多一手房的價格比二手房便宜，買一手房就很需要「關係」。通常來說，剛需群體的「關係」是最弱的，反而是那些買房投資的人（未必是職業炒房客）更能找到「關係」。

對於剛需群體來說，你至少擁有兩項利好：政府在努力幫你限制房價，政府在努力幫你能夠買到房子……

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