深圳停售單價15萬以上豪宅？三大真相看樓市動向

　　“深圳二手房市場單價15萬以上房源全部下架！”一則傳聞昨日在深圳地產圈刷屏，真相究竟如何？

　　券商中國記者昨日下午在深圳鏈家官方網站查詢，確實查詢不到單價超15萬的二手房源，不只是單個小區，香蜜湖、深圳灣等多個片區達到15萬單價以上的小區房源均下架。

　　鏈家相關負責人回應稱，關於昨日（8月9日）上午鏈家網深圳部分房源下架的情況，經核實是系統更新造成，與網上不實傳言無關。現正通過技術手段將系統自動下架的房源重新上架。

　　截至記者9日晚間10點，鏈家網站已經有10套左右單價超過15萬元/平的房源重新上線。

　　Q房網相關負責人表示，“目前政府嚴禁虛高的價格房源上架。我司上到外網的房源均為真實房源，價格都為業主的真實房盤價。如果政策真有政策出來，將以政策要求為準進行調整。” 

　　真相一：單價15萬以上房源重新上線

　　記者於昨日下午在鏈家網站上看到，部分單價超過15萬的建案均未顯示有在售房源。

　　據了解，香蜜湖、後海、深圳灣等深圳幾大熱門豪宅板塊雖然房源不多，還是有少量房源在售。

　　以深圳香蜜湖片區某標誌性小區為例，鏈家網站上顯示沒有在售二手房源資訊。

　　該網站顯示，7月該小區二手房參考價格15.81萬元/平。

　　不過，記者在安居客網站依然可以看到單價超過15萬元的二手房源資訊。前述小區有13萬元/平到17萬元/平的在售房源資訊，作為豪宅，價格自然也不便宜，總價在1600萬到6000萬之間。

　　鏈家相關負責人回應稱，關於昨日上午鏈家網深圳部分房源下架的情況，經核實是系統更新造成，與網上不實傳言無關。現正通過技術手段將系統自動下架的房源重新上架。

　　截至昨晚10點，鏈家網站已經有10套左右單價超過15萬元/平的房源重新上線。

　　值得注意的是，中原地產網站資訊顯示，有不少單價超過15萬元房源資訊，其中純水岸二期單價超過70萬元，總價3.2億的天價豪宅。

　　真相二：7月豪宅成交大幅增長

　　7月31日，深圳房地產調控繼續更新，新增了一系列調控措施，包括：商品住房自取得不動產權登記證書之日起3年內禁止轉讓；離婚2年內申請住房貸款，貸款首付款比例不低於七成。

　　最新數據顯示，深圳7月份一手住宅成交均價為54142元/平方米，環比上升0.09%，終結了自2016年10月以來新房均價“21連降”的趨勢；成交套數為3461套，創下近一年新高。

　　與此同時，7月份，深圳豪宅成交大幅增長。

　　深圳中原研究中心數據顯示，從網簽數據看，7月份新房價格高價段佔比均有所增加，8萬以上價格段成交佔比上升至15.9%，6~8萬價格段成交佔比上升至19.1%，6萬以上價格成交佔比超三成。2018年以來4~6萬價格段一直是成交佔比最高的，前6個月佔比均在五成左右，7月佔比竟不到四成。

　　數據還顯示，7月份新房豪宅共成交311套，環比上漲157.0%；成交面積為4.75萬平，環比上漲36.7%。成交均價為104706.8元/平，環比下跌10.4%。

　　分區域來看，7月僅南山和福田有豪宅成交。南山區成交量遙遙領先，一手豪宅共成交305套，成交面積為4.61萬平，面積佔全市比重為97.12%，佔比較上月增加38.76%，南山的成交以華潤城潤府為主；福田成交6套豪宅，面積共計0.14萬平，面積佔全市比重為2.88%，佔比較上月下降38.42%。

　　深圳中原研究中心預計，隨著二季度入市的豪宅項目陸續網簽，豪宅成交套數大幅上升。

　　深圳中原總經理鄭叔倫表示，限價背景下，一二手房價倒掛明顯，特別是高房價的豪宅。近期各個豪宅項目開盤火爆，搖號拚運氣才能買到，但是各項目開盤都較為低調。市場限價力度大，新房吸引力增加，成交較熱，同時也反映出市場購買力強勁。新房價格在21連跌後出現小幅回升，價格的回升並不是說明樓市開始轉勢，而是在於市場成交結構出現變化，豪宅成交佔比提升，導致價格回升。以前剛需盤成交較多，而最近豪宅盤推出較為積極。

　　真相三：7月投資客佔比小幅上升

　　和盛夏炎熱的氣象相比，深圳的樓市降至“冰點”，正經歷史上最嚴的調控。

　　7月份，開發商推盤入市節奏放緩，建案訪客量下降，訪客指數也相應有所下降。隨著7月底新政的頒布，大部分客戶開始觀望，短期內訪客指數將繼續下降。

　　不過，數據顯示，7月份深圳投資客佔比小幅上升，為28.3%，環比上升1.4%。

　　深圳中原研究中心預計， 今年以來，深圳頒布三價合一、二次房改、731新政，進一步加強房地產調控，抑製市場投機炒房，促進房地產穩定健康發展，預計後市在政策的引導下，投資客比例將會逐步下滑。

　　同時，2018年7月非深戶購房佔比23.9%，較上月小幅下滑。在房住不炒政策指導下，市場穩定，非深戶佔比將繼續維持低位。

　　二手住宅成交量創年內新高。根據國土局備案數據顯示，2018年7月二手住宅共成交6991套，環比上升14.4%；成交面積56.3萬平，環比上升13.0%。

　　深圳中原領先指數繼續小幅上升，7月中原領先指數893.2，環比上漲0.02%，二手均價53028元/平。從反映業主和經理人對後市預期的報價指數和中原經理指數來看，業主報價保持先升後降，新政頒布讓業主信心受打擊；經理指數略有下滑，經理人仍以看平為主。

　　鄭叔倫認為，深圳嚴格執行的限價政策讓房產升值預期降低，投資房產收益的預期大幅減少，使得短期內轉讓難度增加。以前是利用稅費方法，五年內轉讓稅費增加明顯，但對投資者來說，只要有利可圖，就會繼續買賣。“房住不炒” 兩年多以來，政府圍繞這個目標出了不少政策，包括之前自持土地拍賣，開發商拿地只能自持出租，當時也有不少評論認為低價將大幅下滑，實際上在土地供不應求的背景下，低價依然堅挺。限售只是輪到小業主自持，將進一步壓製房產的投資屬性，回歸居住屬性。

責任編輯：杜琰 SF007