鶴崗買房人：準備賣掉3萬一套的房子

時代周報記者 謝中秀 發自北京

熱鬧和衰敗在黑龍江鶴崗的這片土地上奇妙地融合、交織。

自從“萬元房”成為網絡熱點，鶴崗這座原本寂寞的城市，幾乎一下子成了“網紅”的打卡地。無數真正想買房或只好奇想看看的外地人，不斷湧向鶴崗。2020年1月15日，還有人在一個鶴崗買房交流群裡表示，打算1月20日前往鶴崗去看房、買房。

但喧囂背後，鶴崗始終得面對城市本身的收縮。

“我還是挺高興有人能來鶴崗買房的。因為這樣能帶來人流，也順便能夠帶動當地經濟發展。”1月17日，鶴崗當地一位房產經紀人梁先生告訴時代周報記者。

但留下來，並不是多數“鶴崗買房人”的選擇。

2020年1月15日，曾在去年11月以3萬元在鶴崗買下一套47平方米房屋的許康告訴時代周報記者，他正在盤算著把鶴崗的房子賣掉。“希望賣的價格是3萬元，實在難賣的話，2.5萬元也可以。”許康在他組建的鶴崗買房交流群裡說。

“我是湖北人，從小在武漢長大。現在基本上是‘流浪’、旅行一段時間，再工作一段時間。全國各個地方都去。”許康表示，“武漢的房價太高了，買不起。鶴崗的房子算是我的一個‘心理安慰劑’，彌補了我多年沒房子的一個缺口。現在我已經買到了這個房子，獲得了心理安慰。下一步的打算是把這個房子賣掉，買一個裝修好一點的，一個真正的‘自己的房子’。而這個房子或許並不在鶴崗。”

許康並不是個例。1月15日，一位居住在遼寧省大連市的王先生也在百姓網鶴崗站掛出了自己不久前在鶴崗買下的房子。

成為網紅

鶴崗的“網紅之路”起始於2019年4月。

2019年4月13日，網友@洛杉磯房東 在微博社交平台發布動態表示：“東北某四線城市房價已經跌到令人難以置信的程度了，太誇張了，不敢相信。”並配了四張鶴崗的二手房掛牌價圖：總價最低的一套為1.9萬元，房屋面積73平方米。

此後“白菜價”的鶴崗便被推上輿論的頂點，網紅“鶴崗買房人”也由此出現。

李海是首個被關注到的“鶴崗買房人”。

2019年上半年，李海還在海上，聽同事說鶴崗有“萬元房”，他便揣著5萬元前往鶴崗，準備在當地買下自己的“家”。

“我是一名海員，每年有半年在海上，半年在陸地。之前都是租房住。但租房總是很不穩定。2018年的時候，有一次我在海上，房東叫我搬家，我還是打了好幾個電話讓我朋友幫我搬的。”李海在接受網易《看客》欄目組採訪的視頻中回憶道。

2019年5月，李海下船，開始籌備在鶴崗買房的相關事宜。5月23日，李海從家鄉浙江舟山出發，正式踏上了買房之路，並同步在“流浪吧”發布了貼子《我存了五萬，準備去鶴崗買房，買個三四萬的，一萬買生活用品》，直播自己的買房歷程。5月25日晚間，經過大巴及三趟火車的輾轉，李海終於抵達鶴崗。當晚，李海在當地某賓館住下。

2019年5月26日，李海開始了在鶴崗的看房歷程。5月31日，在看過幾套房子之後，李海在貼吧更新買房進展：“5.8萬元，77平方米，六樓頂樓。剛交訂金，6月3日過戶。”

“李海找過我們公司看過兩三套，最後是在我手下的一個員工手裡成交的。”鶴崗當地某房產經紀人梁先生告訴時代周報記者，“他們下決定都很快，目標非常明確。”

梁經理口中的“他們”，是繼李海之後的一波又一波“鶴崗買房人”。

“從2019年4月開始，到2019年年底，來鶴崗買房的外地人都明顯多了很多。以前我們一個人單月成交量大概有三五單，但在鶴崗成為‘網紅’之後，我們月成交大概在七八單左右。不過最近快過年了，人少了。”梁經理向時代周報記者介紹說，“來鶴崗買房的基本上可以分為幾種類型，一是這種外地的圖便宜，想有個家；二是想買來避暑的；三是退休養老的。當然，本地客戶和投資客戶也有。”

區域分化

鶴崗不是孤例。

在百度“流浪吧”，有吧友指出，除了鶴崗之外，全國還有遼寧省地級市阜新、河南省北部地級市鶴壁、臨近鶴崗的黑龍江省地級市佳木斯等多個“白菜價”地級市。

時代周報記者查閱安居客數據發現，截至2020年1月，阜新市二手房掛牌均價為3717元/平方米，在展示的二手房總價多在20萬元左右。

同時查閱“流浪吧”網友使用較多的58同城網站，也可以在阜新二手房頁面上看到多套總價在10萬元以下的房子。其中價格最低的為太平城區紅勿小區的一套65平方米兩室一廳，高層（共6層）、簡單裝修總價為4萬元。

鶴壁、佳木斯的情況大同小異。

“‘白菜價’只是少數。鶴崗目前在售的新建建案價格在3000元/平方米左右。”梁先生強調，“低價房屋主要是產權受限的動遷房，並且以郊區、頂樓為主。”

3000元/平方米的價格並不能算“不要錢”，但鶴崗樓市還是以“白菜價”吸引著全國人民的眼球，其背後蘊含的，仍舊是中國人在買房這件人生大事上的焦慮感。“鶴崗樓市成為‘網紅’，這說明還有很多人買不起房子。”許康直言。

根據安居客數據，截至2020年1月，北京、上海、深圳等三個房價領先的城市二手房掛牌均價分別是58431元/平方米、50930元/平方米、55332元/平方米。在鶴崗買一套的價格，或許不夠在多數人為夢想而奮鬥的城市買下一平方米。

對比北廣深，目前來看，鶴崗樓市只是一個較為極端的例子。2020年，在更深層次的樓市分化背景下，或許有更多的“鶴崗”已經在路上。

根據國家統計局2020年1月16日發布的2019年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據，2019年12月，35個三線城市二手住宅銷售同比漲幅為3.9%，漲幅較上月回落0.2個百分點。“這是三線城市同比漲幅連續9個月相同或回落。”國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀表示。

新房成交數據也保持了一致。中指研究院跟蹤數據顯示，2019年重點監測23個主要城市整體成交量較2018年上升3.52%。分城市級別來看，一二線城市均呈現了小幅的上升，只有三線城市出現了明顯的下降—2019年全年，中指研究院重點監測7個三線代表城市總體成交量為2494萬平方米，同比下跌8%。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙向時代周報記者表示：“目前，市場基本呈現一二線趨好、三四線整體走弱的總體態勢。在今年行業環境嚴峻的背景下，一二線城市基本面完善需求更為堅挺，預計今年市場穩中有升。而三四線在棚改貨幣化收緊及需求透支影響下，市場成交下行壓力凸顯。”

“鶴崗、鶴壁樓市的低迷典型地反映了收縮型城市的現狀。” 中國社科院城環所不動產室主任王業強向時代周報記者表示，“這些資源型城市因資源枯竭，產業沒有及時轉型升級，經濟發展滯後，就業機會不足，人口外流，必然造成住房需求下降。而從我國區域發展的戰略來說，十九屆四中全會進一步強調中心城市和城市群的承載能力，由此觀之，大城市和城市群是未來區域發展的重點。預計2020年，區域間的分化將會進一步加劇。”