世事難料 西爾斯等破產百貨巨頭店面將變亞馬遜配送中心

騰訊證券8月11日訊，據知情人士爆料，目前亞馬遜正在與全美最大的零售房地產公司西蒙地產接洽，計劃將前者名下一些重要的購物中心建築改造為亞馬遜的配送中心，其中包括傑西潘尼、西爾斯等現在已經破產的百貨巨頭曾經使用的店面。

對於亞馬遜而言，在接近居民區的地方建立運營中心無疑會大幅提升他們最後一英裡配送的效率。與此同時，西蒙願意做出這樣的決定，說明他們為了獲得一個可靠的租戶，已經不惜放棄吸引客流量的傳統方法。

知情人士稱，早在疫情爆發之前，西蒙與亞馬遜的談判就已經進行了若乾個月了。兩家公司正在探討將眾多此前曾屬於實體零售商家，比如傑西潘尼和西爾斯等的店面改建為配送中心，還有一些潛在的目標地點目前依然有零售商家租用，雙方也探討了聯手買斷租約的可能性。

消息源還表示，目前尚不清楚亞馬遜準備對多少店面予以改造，而兩方中一方最終放棄這一交易的可能性也依然存在。根據5月間發布的最新數據，西蒙旗下有63家傑西潘尼店面和11家西爾斯店面。

西蒙旗下購物中心數量是全美同類企業當中最多的，知情人士稱，他們目前還在積極尋找別的可能性，來利用目前被閑置的巨大空間。

事實上，美國有許多購物中心此前就已經在和亞馬遜打交道了，比如將停車場大量租給亞馬遜龐大的貨車車隊使用。不過，像西蒙這樣，直接將面積巨大、地段理想，高度適合零售商家的巨大室內空間租給亞馬遜使用，在同行業當中實屬罕見。

“為了尋找百貨商店的‘接班人’，購物中心擁有者曾經考慮了學校、醫療機構和養老院等。”房地產投資經紀公司B+E首席執行官蘭肖（Camille Renshaw）解釋道，然而，“在當前的疫情環境當中，工業用途其實已經成了僅存的選擇。”

不難想見，西蒙與亞馬遜若是成交，也許就標誌著一種新模式的誕生，讓線上零售和物流，尤其是最後一英裡配送變得更加便捷。

在此之前，許多實體零售商就已經開始將自己的店面用作小型配送中心，來加速自家線上購物網站的配送速度，而疫情爆發使得人們被迫更多選擇線上購物之後，這一發展勢頭更是得到了進一步的強化。分析師們指出，此前亞馬遜的配送中心主要都設立在郊外，再靠貨車將商品拉到城區，而在城區的前購物中心獲得新的立足點，對他們無疑是一大進展。

西蒙此前曾經表示，他們已經和一些小零售商創建了物流合作項目，幫助他們更好地履行線上訂單。另外一家購物中心公司Washington Prime Group也發起了一個新項目，將空間出租給Dick's Sporting Goods等零售商，用於清倉拋售。

由於地理位置具有戰略性優勢，購物中心作為配送樞紐是非常適合的。許多購物中心都接近主要高速公路或者居民區。其實早在此前，亞馬遜就已經收購了一些破產的購物中心，將其改造為自己的配送中心，聯邦快遞和敦豪等物流巨頭也有類似舉措。

另外一位知情人士則披露，亞馬遜同時還在和多家購物中心公司進行商討，打算將若乾曾經屬於傑西潘尼的店面予以改建，作為自己即將推出的連鎖雜貨店的店面，不過目前還無法確定這些擬議中的店面是否有屬於西蒙旗下的。

西蒙會找上亞馬遜，也讓人們更清楚地看到，這些購物中心運營商是多麽急切想要填滿自己空出來的巨大空間，不然他們也不會接受這種程度的讓步。現在，西爾斯和傑西潘尼都已經申請了破產保護，都計劃關閉數十家店面。其他零售商的日子也好不到哪裡去，比如Lord & Taylor本月早些時候也申請了破產，而諾德斯特龍近幾個月以來已經先後關店16家。

這些大型購物中心往往面積超過10萬平方英尺，而且不止一層。這種中心運轉的典型模式就是，大百貨商場吸引客流，讓周邊的較小的中心租戶分享，因此小租戶的租約當中往往都包含如果大商場缺位，他們就可以少付租金或解約的內容。

如果讓亞馬遜配送中心入住，就可能會觸發這些合租相關條款，但是一些購物中心運營商表示，即便如此，也比讓巨大的面積空置要好。

不必說，西蒙的其他租戶們對於他們可能與亞馬遜達成的協議並不會感到歡欣鼓舞。許多商家都在指責線上零售巨頭，說是後者毀掉了自己的生意。對於這些商家而言，與亞馬遜做鄰居本身就不可能是愉快的體驗，更加不必說，亞馬遜建立新配送中心還意味著他們的配送將進一步提速，競爭實力將進一步增強，讓自己的生意受到更大的壓力。

配送中心的員工可能也會在附近的商家吃飯和購物，但是整體而言，配送中心顯然不可能為附近的商家吸引來多少客流。正因為如此，如果可能的話，購物中心運營商還是希望能夠將空出的地方租給其他百貨公司的。問題在於，傳統零售巨頭們之前就境況不佳，再遭到疫情這一輪襲擊後，已經不可能再有誰啟動擴張模式了。

事實上，西蒙也是非常不得已的。與出租給零售商家相比，將地產出租給亞馬遜，意味著他們得到的租金將大打折扣。正常情況下，貨棧的租金一般每平方英尺還不到10美元，而餐廳的租金完全可能比前者高出好幾倍。根據地點和租約簽訂的時間，百貨商店的租金最低為每平方英尺4美元，最高可達19美元。

關鍵在於，在大多數零售玩家都因為疫情而深陷泥潭的時候，也只有亞馬遜才真正值得信賴，他們強勁的增長勢頭和漂亮的資產負債表意味著，這是一家高度可靠的租客。西蒙在全美各地擁有204處地產，近年來的日子頗不好過——零售商家關店已經成為了一種趨勢，而疫情的爆發還使得這一勢頭愈演愈烈。

目前，西蒙和同行Brookfield Property正在對5月間破產的傑西潘尼發起聯合收購報價。如果能夠收購這家連鎖百貨商店，他們就可以徹底控制店面空間，獲得改造停車場、出口等的權力，以及使用共享空間和道路等的資格。（費綠）