長租公寓市場健康發展路上，誰在助力？

近日，長沙頒布住房租賃新政，將迎“租購並舉”新時代，讓人不禁聯想對於久受爭議長租公寓。

長沙樓市新政《關於加快發展住房租賃市場工作實施方案》經長沙市人民政府同意並印發，已於9月1日起正式實施，有效期五年。政策頒布對於市場起到穩定作用。

隨著租金上漲、黑心中介、杭州鼎家公寓爆倉等問題新聞大量曝光，讓租房市場論戰升溫。身為其中長租公寓企業也頗受質疑，備受各方關注。

曾被視為創業風口的長租公寓，如今深陷輿論壓力與信任危機，誰在助力它走出困境步向健康？

多城政策頒布監管，加大力度規範租賃市場秩序

在租購並舉、房住不炒的政策導向下，伴隨著中國房地產市場長效機制的加速推進，北上深等多個城市響應國家號召，鼓勵住房租賃市場的發展。

住房租賃市場可謂是一片大好市場。

繼而，長租公寓企業一路高歌勇進，這種情形下，也頻頻暴露經營中的漏洞、黑洞，產品品質問題等。

黑心中介搶佔房源推升房租引發一系列問題，如租金貸、房租品質堪憂自如甲醛風波等暴露租賃市場發展中眾多弊端。

此外，據上海市消保委披露，伴隨著這類公寓的興起，相關投訴呈現逐年遞增趨勢。

據統計，2018年至今，上海市消保委共計受理相關投訴近1400件，同比增長近3倍。

同時，上海市消保委認為，長租公寓中介服務機構應當嚴格遵守《消法》規定，並且也呼籲相關部門加強對長租公寓市場的監管，針對行業準入門檻、房屋安全和衛生標準、資金防控等方面建立相應規範。

據不完全統計8月份約12城相繼頒布相關政策完善住房租賃市場規範，也推動長租公寓市場不斷規範。

（8月份部分城市租賃新政，數據來源：億翰智庫）

值得一提的是，新政中涉及引導市場關注不同能級潛在租賃群體的住房問題，將更多群體納入城市租賃需求保障範圍內。如：人才、新就業職工、外來務工者等租賃住房的重要需求主體。

通過租賃政策的頻頻頒布，加大對市場的規範和監管力度，有利於市場的健康發展，同時也有利於增強城市吸引力，推動城市發展。

金融注資扶持，未來租賃市場發展預期樂觀

除了政策扶持，金融扶持也對租賃市場的發展起到非常重要的作用。

據公開資料顯示，2018年2月，中行與包括萬科、中海地產、華潤置地等八家全國性房地產企業簽訂住房租賃市場金融服務戰略合作協定，計劃提供住房租賃領域的融資，規模超過2000億元人民幣。此外，還包括中信銀行、工行等多家銀行也陸續與房地產企業簽署了戰略合作協定。

（8月份部分房企融資，數據來源：億翰智庫）

另外，金融扶持還有另外兩種模式：一是銀行聯合第三方機構推出住房租賃信貸產品，如平安銀行“房租貸”；二是商業銀行直接向租客提供住房租賃貸款，如建設銀行的“按居貸”。

其中，金融信貸的房租貸模式就存在很大隱憂，“P2P模式的崩盤”、“販毒一樣的高利潤”之類的說法層出不窮，劍指眼下頗受爭議的租金消費貸模式，也披露很大弊端。

金融服務住房租賃市場，產品和模式需要進一步探索發展，在實踐中不斷完善，監管部門要支持和鼓勵良性創新。

房企持續進軍長租公寓，市場依舊火熱

租賃行業是房地產業的延續，政策與金融雙重利好引導下，是一片利好的市場，因此也吸引更多進軍長租公寓市場。

8月23日，華潤1.8億底價首奪上海租賃宅地，正式進軍魔都租賃市場。作為國家隊之一的央企華潤拿租賃用地，對於穩定市場具有積極作用，加速行業規範化。

發展太空潛力大，需求量大。貝殼研究院此前發布的《2018中國住房租賃白皮書》指出，我國共計13.7億人口，租賃人口1.68億。面對這個龐大市場，在今年年報中，長租公寓領域投資幾乎已經成為各大房企新業務中的重要板塊之一。

克而瑞數據顯示，TOP 30中的房企已有三成進入了長租公寓市場。長租公寓入局者仍在不斷增加。

在8月份億翰智庫數據中，9家房企進軍長租公寓市場。國家隊、房企等多方對長租公寓的態度依然進取，眾多國企和民企也紛紛試水，布局長租市場，市場依舊火熱。

（8月份部分房企長租公寓戰略，數據來源：億翰智庫）

目前，長租公寓的“混戰”越發激烈，長租公寓亂象頻發。不過也是長租公寓洗牌的好時機，淨化長租公寓市場。

目前輿論對於長租公寓有很大影響，可能會導致資金出現一定問題。從長遠來看，儘管，如今長租公寓深陷多事之秋，但其前景仍可期，也被業界寄予厚望。

長租公寓問題接踵而至，讓很多人開始思考長租公寓如何走出這個瓶頸發展期？政策加大監管、金融注資扶持、房企持續進軍，多效方式助推長租公寓市場健康發展。