一場千億翻新計劃正式啟動！
今天，由廣東省三舊改造協會、廣州城市更新協會主辦以及廣東省國土資源廳、廣州市城市更新局等協辦的“新時代·新機遇·新廣東”2018廣東省“三舊”改造項目推介會開啟。
圖片來源：廣州房產
看到上面一串政府部門的名稱，這個推介會的權威性不言而喻，除此之外，這場推介會的規模和參與房企也是十分之多。
房企方面，碧桂園、佳兆業、富力、珠光、保利、華潤、萬科、遠洋、珠實、卓越、廣州地鐵、時代、雅居樂、越秀地產等房企都有參與。
具體有何看點？看這裡↓↓↓
城市更新重點項目36個
涉及改造用地約578公頃
老城區11個項目重點項目
有望釋放200萬平建設用地
商住用地建築面積約130萬平
所有商住用地折合佔地56萬平
約等於近半個廣鋼新城的面積
其中，最值得關注的是，一直供地緊張的老城區終於有地推出了，天河、海珠、荔灣，有11個舊改項目被列入重點推介項目，將釋放的規劃建築面積共計約200萬平，其中商住用地規劃建築面積約130萬平。
老三區11個項目具體資訊如下：
值得一提的是，這次舊改，老城區裡面越秀區無地塊釋放，但是，其他3區的130萬平商住地舊改面積，可以大大緩解中心區住房稀缺難題。
以100平三房為例，這130萬平地塊即使扣除商業及配建部分，都足以支撐近萬個家庭在城區置業，而這個量，足夠全廣州消化近一個月。
另外，本次舊改的最大贏家是荔灣區，廣船地塊入市後，珠江西部一河兩岸的廣紙廣鋼廣船居住板塊將成型。
1
荔灣最吸睛！
廣船改造騰出百萬平居住面積
在近年荔灣樓市中，廣船地塊可謂明星地塊。
在廣鋼廣紙舊改順利推進之下，中心城區最後一個大型舊改——廣船地塊，終於“千呼萬喚始出來”。
廣船地塊，將是中心城區罕見的低密度社區，畢竟該區域容積率僅2.2。未來居住人口僅1.67萬。因為其毗鄰的廣鋼新城規劃居住人口近20萬，廣紙新城規劃居住人口10.3萬。
此次廣船改造，佔地面積有三分一個廣鋼新城那麽大，而在未來廣鋼、廣紙、廣船是廣州“舊改”的明星地塊，一旦完成，由鶴洞橋橫跨的一江兩岸三城新居住板塊格局，就在老城區內成形。
2
海珠又有舊村改造
這個村就在廣州塔附近！
此次列入舊改重點項目的新市頭村，新市頭村改造範圍總用地面積2.67公頃，該項目采取整體拆除重建的全面改造模式，改造後計算容積率建築面積15.59萬平方米，毛容積率5.84。
項目拆建比1:1.92，總投資約8億元。其中規劃複建安置建築面積9.72萬平方米（複建住宅9.72萬平方米，複建物業0.58萬平方米）。
雖然目前建築密度大，居住環境較差，公共服務設施缺乏，但位置在海珠區算是數一數二的好！
位於廣州新城市中軸線南段地區的控制範圍內，未來不僅有廣州博物館、廣州美術館和廣州科學館三大館文化地標，還有規劃面積達73公頃的嶺南公園。
新市頭村周邊的一手住宅項目較少，僅有珠江帝景紫龍府在售，帶裝修均價約8.5萬/平。二手樓方面，最近的是七所社區，均價也達到4.6萬/平。
3
僅用於長租公寓
這個舊改堪稱“優化城市界面”
除了居住用地外，此次舊改項目中，位於天河棠下的舊村莊微改造也值得關注。
（舊改前後對比圖）
棠下大片路舊村微改造涉及地塊位於廣州天河區棠下核心區域，佔地1.7萬平米，前身為六棟老舊廠房。
2016年廣州泊寓投入超過逾2700萬將其進行重新設計改造，建設成為共有房間683套的青年長租公寓。項目受到市場認可，自開業至今，長期處於滿租狀態。
自從泊寓完成改造後，不但盤活了閑置物業，優化城市界面，還為周邊導流了年輕人群。
據了解，自從棠下開業後，周邊商鋪的租金從之前的60-80元/月/平米提升到100-150元/月/平米，業態也從以前的修車，小吃攤變成連鎖零售店、餐吧等，有效提升棠下的整體商業格局及價值。
最後，本次推介會還提到了2019年廣州城市更新土地保障計劃：
2019年，廣州城市更新計劃保障供地2.08平方公里。其中， 商住用地1.09平方公里（住宅建築面積296.25萬平方米，商業建築面積176.43萬平方米），市政基礎配套設施用地0.04平方公里，複建安置房用地0.95平方公里。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室