銳見財報之地產:新城控股土地儲備驟增 股權激勵造富

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　　摘要：地產上市公司銳見財報之新城控股：公司全年合約銷售金額達1264.72億元，同比增長94.39%，銷售面積達928.28萬平方米，同比增長61.44%。2017年全年公司共計新增土地儲備122幅，總建築面積3393萬平方米，同比大幅增長138%。其中95%以上位於國內二、三線城市，充分享受到了本輪二、三線地產去庫存政策的紅利。

　　新浪財經訊 新城控股公布2017年度報告，公司全年合約銷售金額達1264.72億元，同比增長94.39%，銷售面積達928.28萬平方米，同比增長61.44%。在銷售高速增長的同時，當年結算的營業收入405.26億，同比增44.89%，歸母淨利潤60.29億元，同比增長99.68%，此外預收款508.14億，現金219.47億元。

　　2015年至2017年這一輪地產周期內，公司憑借精準前瞻的拿地能力，實現了銷售金額從188億到1264億、3年增6倍的快速增長，銷售額年複合增速高達58%。銷售金額、銷售面積分列行業第13位和第11位（克而瑞資訊集團CRIC統計），即將躋身國內地產企業第一梯隊。

　　公司新公布的年度分紅方案顯示，每10股派送的現金紅利，從2016年的3.3元驟增至8.1元，股利支付率達到30.33%，按照3月14日收盤價計算，股息率高達2.28%。

　　在業務高速成長的同時，還保持了融資成本的持續下降。2017年公司平均融資成本由2016年的5.49%繼續下降至5.32%，這一數字在2014年時是7.71%，三年融資成本累計下降達239個BP。

　　新城控股投資指標速覽：

　　（注釋：類別指標為新浪財經依據日常投資者所關注的財務標準而分類設定）

　　拿地集中在二、三線城市 土地儲備驟增94%

　　自2014年行業正處於谷底期開始，新城控股便逆周期逐步加大了拿地力度。根據興業證券統計，2014-2016年公司拿地金額佔銷售金額比重分別為35%、50%和89%。

　　2017年全年公司共計新增土地儲備122幅，總建築面積3393萬平方米，同比大幅增長138%，權益建築面積為2572.5萬平，權益比例為75.8%。其中，住宅地產新增2，446.02萬平方米，商業地產新增946.77萬平方米。

　　其中95%以上位於國內二、三線城市，充分享受到了本輪二、三線地產去庫存政策的紅利。

　　新城控股經營指標速覽：

　　新城控股商業物業進入收獲期

　　值得一提的是，和萬達廣場等商業綜合體類似，以吾悅廣場聞名的商業物業，在經過多年沉澱和積累，開始進入收獲期。

　　據統計，截至2017年末，公司已累計開業23個吾悅廣場，全年累計超過2億人次光顧吾悅廣場，單廣場日均客流量可達4.32萬人。與此同時，全年實現租金及管理費收入10.20億元，同比增長132%，平均出租率97.91%。

　　“新城吾悅廣場”商業品牌的知名度全面打開。

　　股權激勵“造富”高管

　　根據公布的年報，2017年公司22位高管的人均薪酬達到182.3萬元，是全員平均水準23.8萬元的7.66倍。

　　然而近200萬元的平均年薪僅僅是一小部分。新浪財經往前追溯發現，早在2016年底，公司公告實施3850萬股的股權激勵計劃，每股授予價格6.90元，幾乎與此同時，公司股價便拉開了至今為止長達一年多時間的持續上漲，截至3月14日公司公布年報日，每股累計上漲近30元。如果按高管分配到的60萬股至150萬股股票數量估算，從該股權激勵事項中，相應高管所獲盈利已經達到了1800萬元至4500萬元之多。

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責任編輯：張恆星 SF142