廣州淡季學位房業主心態轉弱

　　剛剛過去的8月,廣州二手樓市發生較大變化,進入買方市場。隨之而來的表現是:業主心態較前段時間轉弱,惜售情況有所消退,業主放售的積極性增加。而且面對買家的壓價,業主大多也願意給予一定的讓價太空,就連市中心行情較為緊俏的學位房,業主一般也會願意降價5%左右。

　　合富研究院高級分析師梁燕明表示,現時購買學位房的買家,多為明年子女入學作準備,此時正是學位房交投的淡季,無論是傳統名校匯集的越秀區,還是近幾年受家長買家追捧熱度漸增的天河區,名校所在區域可選的二手房數量與三四月旺季相比均有不同程度的增加,二手房市場上優質房源的供求緊張狀況有所緩解,令買家選購到優質學位房的機會提升。

　　東山口一帶:名校學位房最多降價幾十萬

　　合富置業高級營業經理梁忠表示,現時東山口、龜崗一帶二手房的業主,心態較之前轉弱了不少,市場對該區域學位房的需求明顯減少,而不少業主都在積極放盤,導致目前該區域提供給買家的房源選擇比較多。此外,由於需求減少,業主方面也願意給予讓價太空,普遍降幅在15%甚至更多,最大的降幅甚至多達幾十萬元。從目前的價格來看,學位房價格普遍比年初下降。梁忠表示,目前在該區域買房的買家,大多數有意選購總價在300萬元左右的房源,為子女明年入學做準備。

　　現時該區域最低的入市門檻,是面積在30~35平方米的樓梯樓一房一廳部門,總價250萬元左右。而樓梯樓兩房一廳部門,目前放售最便宜的房源是約40平方米的小兩房,總價在300萬~350萬元。

　　天河北:學位房價格較市場旺季下降2%~3%

　　與年初旺季相比,在天河北一帶學位房市場中,買家的主導性明顯增強,市場向買方市場轉變,而業主多為誠心放賣。合富置業天河遠暉分行主管蔡國成表示,業主目前比較願意降價,給予的降價幅度約5%~7%。現時出手在天河北購買學位房的買家,大多是東圃、番禺等區域的改善型買家,購買意願高。蔡國成分析,從目前放盤情況來看,樓梯樓一房部門總價較低,面積約43平方米的一房戶型售價約300萬元左右,而樓梯樓兩房總價較低的,則是60~74平方米的兩房部門。

　　與年初旺季相比,現時學位房的價格稍微下降了2%~3%,若選購電梯樓物業,現時也是比較好的時機。目前天河北一帶37~45平方米的電梯樓一房部門,最低售價主要在340萬~380萬元。

　　江南大道中:學位房業主願意讓價5%~10%

　　江南大道中一帶因為有海珠區實驗小學而成為海珠區內學位房交投熱點之一,與年初相比,現時學位房的價格上升了2000元/m2。不過,目前該區域放售學位房的業主心態同樣轉弱,願意讓價5%~10%。

　　合富置業高級營業經理高偉亮表示,現時該區域學位房的成交少了,買家可選的房源數量比旺季明顯多得多。從現時的放盤情況來看,江南大道中一帶可入讀名校的樓梯樓兩房部門,價格較低的是面積在55~65平方米的兩房一廳房源,總價約250萬~300萬元左右。若買家預算多幾十萬元的話,則能買到電梯樓兩房。