廣州“商改住”再出新規！全市69個在售公寓將受益！

昨天，廣州再出新規：商業辦公存量用房可按要求改為租賃住房！被業內譽為2017年廣州“商改住”的延續！

《意見》提出，其適用於已經建成，或者已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的商業用房，也就是所謂的商業存量房。

這也意味著，只要符合相關規定，辦公大樓、公寓等商業項目都可以按照規定改建為租賃住房。

毫無疑問，該政策的落地，對於歷經坎坷的廣州商業市場來說，無疑是一種巨大的刺激！

要知道，在經歷了2017年330新政之後，廣州的商業市場曾一片風聲鶴唳。特別是公寓市場，成交直接腰斬，慘不忍睹。

但好在年初廣州又解除了部分公寓的“限購”，為公寓市場打了一條新的出路。

那麽，目前廣州的公寓項目到底有多少呢？

據我們不完全統計，目前廣州在售的公寓項目近70個，分布在全市11區，其中天河、番禺、黃埔和南沙的公寓項目居多。

值得注意的是，除了以上在售的公寓項目以外，廣州還有不少公寓項目已經進入存量市場。

比如在黃埔區，就集中了蘿崗萬達廣場、蘿崗敏捷廣場、廣州綠地城、飛晟匯、壹品E·Park等大量已經售罄的公寓產品，二手存量多達數十萬平方米。

由此可見，廣州公寓市場龐大的存量！

那麽，問題來了！

問題1

新政對公寓市場有怎樣的影響？

那麽，新政的頒布究竟對公寓市場有著怎樣的影響？

對此，業內人士指出，該政策是為了擴大租賃住房供應，盤活閑置的商業地產項目，同時也給在售的公寓項目出了一條出路，特別是一些不好賣的公寓來說，意義更為重要。

易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進

政策體現了兩方面的導向：

第一，發展租賃市場是當前各地政府的重要工作，積極增加租賃住房的房源供給也是比較關鍵的所在。

第二，商業辦公等方面存在庫存積壓以及部分違規改造的可能，通過因勢利導，有助於化解相關庫存和增加新的用途。

房產頻道特約評論員 黃韜

這對於目前市面在售的公寓其實是多了一種選擇，特別是對於那些不好賣的公寓，政府希望通過此舉，鼓勵開發商將其轉為租賃住房，用租金回報率來盈利，實現存量的盤活。

問題2

對市場租金有何影響？

那麽，對於有租房需求的消費者而言，新政會不會推高廣州租房市場的租金水準？

對此，專家們都認為，影響非常有限。

中原地產首席分析師 張大偉

對於租房者關心的租金水準問題，其實說到底，租金會不會漲或者跌，取決於這輪政策帶來的增量到底有多大，新政效應不會那麽快顯現，如果“商改租”帶來的增量不明顯，對於租金的影響“有可能沒有”。

房產頻道特約評論員 鄧浩志

如果租賃物業增加的量比較大，那對租金水準將產生衝擊，租金會因此放緩增長速度，或者滯漲甚至回落。但如果“商改住”吸引力不大，參與改製的項目稀少，那市場新增的供應就不會太多，影響就會比較輕微了。

問題3

為何要整體確權？

值得注意的是，新政還提出：改建項目要整體確權，性質不變。

其提出：辦理初始登記時應當整體確權登記（隻辦理一個權屬證）、整體轉讓，不得分拆確權、分拆轉讓、分拆抵押、分割銷售，原土地使用年限、用地性質和建設量不變。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也指出，此舉在於防範產權拆分。

易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進

從具體操作中可以看出，當前對於此類項目的改造，應該強調“整體確權，性質不變”的導向。

實際上這也是為了防範分拆分割等做法，比如說部分物業可能是存在既銷售又出租等情況，這樣容易形成分散的出租房源，對於租賃的管理會增加難度，所以整體確權的概念也是很關鍵的。

那麽，如果“商改住”了，你還會買公寓嗎？歡迎留言！