為了居住品質，三招找出“好物業”

物業服務內容一般包括對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護與管理；維護相關區域內的環境衛生和秩序；維護小區安全等。

物管好壞已成為許多購房者衡量小區品質的重要指標之一。首先物業關係到購房者的居住感受，好的物業能讓居住者更感安心和舒適。其次物業水準對房產的可以起到輔助作用。那麽如何看小區的物業是否優秀呢？

一、看品牌

好的物業公司主要分為兩類。一是品牌房企自帶物業，這些下屬物業服務公司往往不以高利潤為目的，而是為了維護品牌形象，價格適中。二是專業的名牌物業，他們大多經營嚴謹、服務完善、經驗豐富、重視信譽。當然通常名牌物業公司的收費會貴一些。

二、看口碑

口碑主要就是看業主的滿意程度，購房者可以通過與小區其他業主交流溝通，看看他們對本小區物業公司的評價；也可以去同公司負責的其他小區走訪考察，了解這個公司服務水準。

三、實地考察

（1）首先看小區安全程度。直接的方式便是看門衛對陌生人的態度。除了本小區業主，保安需面對的主要有三類訪客：對於經常進入小區的保姆、送水工、快遞員等，應當嚴格詢問來者身份與目的；對於業主的朋友，應當電話詢問業主家庭並登記；臨時性訪客比如調查員、看房者，保安人員應該適當陪同。另外，還要看小區內是否有保安巡邏。

（2）看小區公共區域環境。直觀的感受主要包括小區樹木是否修剪整齊；路面上能不能看見垃圾；人工河道裡和水景裡的水質是不是清潔，是否有異味，是否有蚊蟲飛舞；車行道、人行道、樓道等公共區域是否有黑色汙垢等。

（3）物業費。購房者可以結合面積粗略估計一下物業費用。物業費作為以後長期居住的日常開銷之一，是一筆不小的支出，尤其是越上等的小區物業費往往越貴，要提前考慮好承擔能力。

購房者購買二手房可以直觀看到小區的物業水準，由於新房多為預售屋，很難判斷物業水準，這時購房者就要從物業公司的品牌、口碑入手進行考察。為了今後生活的安全便捷，這一步千萬不能省略。