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北京共有產權房將科學制定價格評估規定

各位粉絲:

北京市住建委昨天表示,截至今年6月,全市累計有共有產權住房項目64個,提供房源約6.55萬套。還有11個項目處於供應土地狀態,預計可提供房源約2.1萬套。

針對大家關心的共有產權房完善配套政策,市住建委表示,今年將科學制定共有產權房價格評估、代持機構管理等規定。

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共有產權房的定價問題,是大家最近議論的熱點。

說句實在話,當前共有產權房的定價相比建案還是有一定的優勢的。

就拿大家近期吐槽的新供應的東壩共有產權房地塊來說,周邊的二手房中,康靜裡是1993年建的老樓了,價格也在5萬元/平米以上。

而品質較好的建案,如首開常青藤,價格則已經達到6.5萬元/平以上。

不過,即便是這樣,定價中有些問題還是值得商榷。

舉個例子,就在今年年初,北京土地市場成交的一宗朝陽區東壩鄉單店村1108-006地塊R2二類居住用地,價格則是37000元/平。

相隔了半年,最近新供應的東壩地塊,共有產權房的價格就定到了4.1萬元/平米。而官方的統計則顯示,這半年裡北京的房價是穩定的,上下的浮動都是在百分之零點幾,那麽半年之內每平米漲了4千元的依據在哪裡呢?

此前,我們曾給大家推送過,主管部門正在研究共有產權住房配售政策的調整完善。將充分考慮項目成本、位置、數量以及房價水準、供求關係等因素基礎上,合理確定共有產權住房銷售價格適當提高購房家庭持有產權份額比例,保障購房家庭合法權益,把讓利於民的好政策實施好。

昨天市住建委發布的《2019北京住房和城鄉建設發展白皮書》中也表示,今年北京將健全共有產權住房相關配套政策,科學制定價格評估、代持機構管理等規定,各區也要完善項目申購、搖號、簽約的細則。

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市住建委昨天還表示,今年將以落實新一版北京城市總體規劃為契機,會同土地管理部門,不斷優化供地結構和供地時序,在新城區域交通方便、配套較為完善的地區優先供應土地,力爭通過共有產權住房政策有序引導中心城區適宜功能和產業向新城疏解,帶動中心城區人口向新城轉移,實現職住平衡。

這意味著,協調給東西城的共有產權房源,不止是此次的大興、房山這一波,下一步將根據銷售情況,還會繼續推進東、西城共有產權房源的統籌和調配

《2019北京住房和城鄉建設發展白皮書》中也表示,今年將促進全市房源科學均衡配置,統籌部分遠郊區房源滿足核心區無房家庭住房需求

同時,市住建委還將指導相關區調整項目配售人群範圍,降低申購門檻。

今年,市住建委已經要求大興、房山、順義等供地規模較大的區域,在堅持共有產權住房基本條件基礎上,要求各區調整取消本區戶籍年限、工作年限等不合理的準入條件,切實承擔起承接疏解人口的職責。

近期大興區就新機場就業人群需求,延慶區就冬奧人才需求,已分別進行了摸底,並初步建立配售對接機制。

未來,市住建委也會指導各區進一步細化人才專項配售政策,建立起分行業、分區域的專項對接機制,將住房分配與產業功能發展相結合。

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上月11日,西城區菜市口西片區申請式退租進入簽約環節,成為北京首例“申請式退租”。近期“申請式退租”也成為了大家議論的熱點。

市住建委表示,核心區歷史文化街區平房直管公房的“申請式退租”將堅持居民自願原則,“申請式退租”不是拆遷,居民去留完全自願,貨幣補償原則上按照退租房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款後進行計算。

自願退租的直管公房承租人領取貨幣補償後,可申請區政府提供的共有產權房源和公租房房源,一個承租戶原則上對應購買一套共有產權住房或承租一套公租房。

選擇繼續留住平房區的居民,可以繼續承租直管公房。

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