2018年已經接近尾聲，隨著冷空氣的到來，房產市場也愈加涼涼。從金九之前開始的打折促銷活動，以及開發商的活動力度和方式可以看出，這是開發商近幾年來絕對走心的促銷，為保業績冒著得罪業主的風險，花式降價打折，意料之外的是伴隨著促銷而來的不是豐滿的業績，而是業主們熱鬧非凡的打砸維權。
據諸葛找房數據研究中心數據表明，10月全國土地供應持續保持高位，卻沒有帶動市場重新活躍，成交面積同比、環比持續下滑，尤其是三線城市，土地市場轉冷跡象明顯。重點城市新建建案成交套數和面積連續2個月同環比下跌。二手房市場方面，100個重點城市二手住宅掛牌均價連續兩月回落。
從重點城市新建建案成交套數和面積數據不難看出，越是打折促銷，成交量越低，購房者的觀望態度越濃厚。這也從另一個層面再度驗證了坊間那句“買漲不買跌”的至理名言！
房價走向已定
根據諸葛找房每周發布的北京市房產周報，我們從中可以看出，北京二手住宅均價曾連續6周下跌，上周雖有所好轉，但漲價不過寥寥數十元。如果單從數據上你還無法相信房價的走向，那麽我們可以看下近期那些搞促銷活動的房企，送車送裝修，打九折這些常見的促銷手段根本不能引起人們的注意。可是隨著不斷降價和打折，問題也隨之而來，假設原價13000一平米，購房者花了130萬元購買了一套100平米的房子，這裡先忽略不計其他費用，而隨著降價促銷，後買房子的人就要比之前的購房者享受到極大優惠，甚至有些力度遠遠超出人們的預期，所以花大價錢買房的人心裡能平衡嗎？
說到這肯定會有很多網友質疑，說好遏製房價上升，可自己身邊的房價為何與之相反？同時也沒看到什麽打折促銷，依舊是房源緊張。在這裡小諸葛給大家統一解釋下，雖然這兩年樓市一直強調讓房子回歸居住，遏製房價，但可能伴隨著大多數媒體的宣傳和精簡，很多人都忽略了樓市調整的目的是為了樓市穩定以及那句各城根據當地情況進行調整。
偌大個中國並不是所有地方的房子都處於“不合理”的狀態，也有很多地區的房子具有上升的太空。說了調控也是指房價超出合理範圍的大城市，大方向是以“穩”為主，微觀上還需各地自行調整。
買不起不是說說而已
央行的數據表明八月份全部貸款新增1.28兆，其中住戶部門（居民）就7000多億，中長期的是4415億，短期的是2598億，中長期肯定是房貸，短期貸款中的相當一部分是消費貸，而消費貸在三四線城市也基本上就是首付貸的代名詞，更可怕的是過去數年中間還發明了現金貸，這其實也是房貸的主力。從這輪樓市調整開始，房貸利率一直呈現上浮情況，而房貸利率的變化意味購房者要花更多的錢才能買到房子；意味著月供佔據家庭支配收入的比例增加；意味著你的負債率又增加了。
不僅是數據表明現下我國大多數家庭的負債率以及房貸的壓力越來越大，從我們自己的收入消費水準，也可以看出，一個普通的居民的平均收入是很難支撐的起當地的房價，更不要說什麽首付，房子已然成為了很多年輕人渴望不可及的夢。
年底是不是最佳的買房時機？
儘管買房路苦難重重，但是我們依舊不能無視房子對我們的重要性，所以臨近年底，這個房產的銷售旺季我們該不該抓住機會呢？在三四線城市，很多外出務工人員，都會選擇回老家縣城置業，這種現象在我國北方非常常見。當然這其中也摻雜著不少觀望人群，“房價還會不會降了？什麽時候買最劃算？”相信從事房產的人肯定都收到過這種問題，每次碰到這種問題，小諸葛還是那句話剛需盡早買，年前能買的千萬不要等到年後，一是年前房源多，選擇多，年後好房不多，選擇稀少；二是年前開發商會有一些促銷活動，能省則省吧！
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室