財聯社（上海，記者 王海春）訊，當業界爭議一季度樓市快速回暖時，住建部再度出手為部分熱點城市降溫。
據新華社消息，4月19日住建部會同國務院發展研究中心對房地產市場進行專題調研，並對第一季度房價、地價波動幅度較大的城市做出預警提示。對部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，住建部提出需引起高度關注。
業內人士認為，住建部之所以對部分熱點城市發出預警，意在對市場預期進行適度引導，以保證市場平穩運行。
“整體來看，今年地方樓市政策的微調會越來越頻繁。這種調整是雙向的，有的將從緊有的會寬鬆，不過預計整體政策的基本面依然保持從緊的狀態。但只要信貸政策不出現明顯變動，其他政策的調整對樓市影響將相對有限。”中原地產首席分析師張大偉表示。
引導市場預期
其實早在2017年，住建部便加快建立以實時數據為基礎的指標體系，這一房地產統計和市場監測預警指標體系，對可能產生的波動及時預警，以做好防控和應對工作。
“此次對部分城市預警，應該是這一體系的具體應用。”張大偉認為，此次住建部對部分熱點城市發出預警，或與市場當下發生的變化有關。
張大偉指出，雖然外界暫不知名單上有哪些城市被預警了，但地價、房價漲幅較大、土地溢價率較高或出現地王的城市，預計較容易被預警。“業界認為，如果房價漲幅超過當地收入增幅、同比漲幅過快或單月漲幅超過一定比例的，被預警的可能性很大。”
據國家統計局4月16日公布的建案銷售價格的變動情況，一季度房地產市場總體平穩，不過這其間也發生了一些變化。
據國家統計局城市司高級統計師劉建偉對今年3月份商品住宅銷售價格變動的解讀，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，漲幅比上月擴大0.1%；二線城市新建商品住宅售價同比上漲12.2%，漲幅環比擴大0.2%；三線城市新建商品住宅售價同比上漲11.4%，漲幅環比擴大0.3%。
“今年部分城市從不同角度對政策先後進行了調整，還有一些城市在醞釀對政策適度鬆綁。一季度樓市的回暖，市場預期也發生了一些變化，正從去年的謹慎變為相對樂觀。”克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示。
事實上，市場預期所發生的轉變，在土地市場上體現得較為明顯。據克而瑞監測數據，今年2月嘉得寶置業在蘇州拍下星華街東地塊，189%的溢價率成為今年一季度土地交易記錄中，全國土地成交溢價幅度最高的地塊之一。
此外，今年1月份海口出讓的龍華區21號地塊，溢價率達到169%；西安高新區GX3-35-7、8地塊，3月份以30.24億元的價格成交，溢價率為162%。據克而瑞監測，今年一季度，在合肥、鄭州、昆明、南寧等城市，共有15幅地塊的成交溢價率超過100%。
一家中型房企投資部經理表示，土地溢價的變化，從側面反映出市場由謹慎到樂觀的轉變。
“去年不少地塊流拍，高溢價率成交的更是少數。近期流拍情況減少，個別城市還出成屋企‘搶地’的現象，這說明房企手中握有比之前更多的資金，也反映出房企對未來的預期變得樂觀起來。”上述房企投資部經理說。
樓市走向何方
此次住建部對部分熱點城市發出預警，將對後市產生怎樣的影響？
“部分被預警的熱點城市，在穩房價、穩地價的指引下，接下來樓市調控可能會適度收緊。但出於保持樓市平穩健康發展考慮，預計地方不會頒布針對房地產的重磅調控政策。”楊科偉分析。
在58安居客房產研究院首席分析師張波看來，保證市場平穩發展，以及“因城施策”政策的延續，使地方擁有更多的自主性。各地根據自身情況做出適時調整的次數，可能會略有增加。
楊科偉告訴財聯社記者，分城市來看，一二線、環都市圈和強三線城市受人口導入、產業聚集、經濟支撐等因素影響，對房地產市場的利好仍會逐漸釋放，不過不少三四線城市面臨調整的壓力。
仲量聯行研究部住宅市場負責人盛秀秀則表示，雖然年後部分城市出現了“小陽春”，但3月份一手住宅銷售市場其實是有漲也有跌。
“從一季度整體成交的同比數據來看，一線城市和重點二線城市成交量漲跌互現，大部分城市銷售勢頭有好轉，但回暖力度並不強勁。”盛秀秀認為，一二線城市新建商品住宅銷售價格趨於穩定；三線城市價格雖然短期漲幅小幅擴大，但全年來看，預計價格漲幅出現回落的概率較大。
多位業內人士認為，與去年較為緊繃的資金環境相比，今年行業資金面總體而言相對寬鬆。
在房企到位資金方面，國家統計局數據顯示，今年1—3月房企到位資金38948億元，同比增長5.9%，增速較1—2月提高3.8個百分點。
另據央行4月12日公布的金融統計數據報告，今年一季度人民幣貸款增加5.81兆元，同比多增9526億元。分部門看，住戶部門貸款增加1.81兆元，其中中長期貸款增加1.38兆元。
“今年的資金環境比去年有所改善，這也給地方根據自身情況做出政策調整，奠定了不錯的基礎。基於種種情況，對樓市不應過度樂觀，預計房地產調控政策依然會保持從緊的狀態。”張大偉說。
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