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交通先行+產業支撐+人口紅利,清遠融灣步伐再加速!

本月初,《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃(2018-2020年)》(簡稱《計劃》)發布,對全省灣區九市未來三年的建設方向做了詳細規劃。在這文件當中,廣清一體化被納入粵港澳大灣區三年行動計劃,這意味著清遠“入珠融灣”征途又邁出了具有紀念意義的一步。

清遠的“入珠融灣”,已在全面加速中。

加速融灣

交通先行

在上述計劃中,明確提出將以廣清一體化為示範,推動環珠三角地區與大灣區一體化融合發展,深化廣清產業園等區域合作平台建設。而作為區域大環境相互融合的重要一部分,交通先行尤為重要。計劃中也再次強調加快大灣區快速軌道交通建設,規劃建設廣清城際廣州至廣州北項目,研究謀劃廣州至清遠(研究延伸至永州)高鐵項目,更好地助力清遠向灣區融入。

如果說這些項目仍在前期規劃當中,那期待已久的廣清城軌清遠至廣州北段、清遠磁懸浮列車就是真正觸手可及的未來。

今年4月,廣清城軌清遠站,圖片來源清遠日報

7月20日,廣清城軌正式開啟軌道鋪設工作,預計10月完工,年內建成投用。待城軌通車之後,還將由廣州地鐵集團有限公司承接運營管理,成為全國首條由省方自主運營的城際鐵路,以“一張網、一張票、一串城”模式運營,屆時清遠街坊乘車去廣州將實現“公交化”,40分鐘暢遊雙城。

廣清城軌鋪設軌道

而清遠磁懸浮列車更是我省首條中低速磁懸浮軌道、我國第三條磁浮軌道項目,力爭明年10月試運行,在清遠市交通布局上具有重要地位。項目建成後將以服務長隆森林度假區為主要功能,是連接清遠市南部功能組團、特色小鎮、旅遊景區的旅遊快線,並將與廣清城軌、新型快速公交乾線接駁,更好地疏導各地到訪清遠的遊客。

同時,廣清城軌與磁懸浮列車還將花都融創文旅城、清遠長隆兩大重點文旅項目實現串聯,在打通兩地交通網關的同時,還能讓兩地遊客相互導流,共推兩地旅遊產業發展。

磁懸浮項目區位圖

此外,廣清跨城公交已在2018年開通,廣清雙城已構建起公交、城軌、磁懸浮、公共巴士等全方位交通體系。便捷的交通路網縮短了廣清兩地市民的空間距離,讓雙城往來、文化交融、產業融合、旅遊互通等均得到進一步“一體化”,未來不管是清遠人到廣州工作,或是廣州人到清遠生活,都如同走街跨巷一般方便。

人口外溢紅利

促進經濟井噴

人氣集聚度反映著城市的競爭力,想要經濟得到持續性發展,城市人口必須保持較好的增長。

2018年末,清遠全市常住人口387.4萬人,在“入珠融灣”的大背景之下,城鎮化率在不斷提升。在這當中,清城區與廣州北部接壤,鄰近佛山市三水區,是清遠市最靠近珠三角的地區,有率先融入珠三角的基礎和條件,能更好地承接廣州的異塵餘生帶動、和城市功能外溢。

清城區,李文勇攝

隨著廣清一體化進程不斷加快,清遠也將成為承接廣州人口外溢的首要城市。加上清遠規劃2035年清遠市域常住人口為575萬人,其中城鎮人口約430萬人,與2018年相比將成雙倍增長。

屆時,清遠市區將擁有相當於廣州市四分之一的人口居住,龐大的人口增長數量,也將為清遠帶來一系列的人口紅利,而購房無疑是當中最直接可見的巨大需求,以每個家庭4個人計算,未來將新增近58萬個置業需求,這必將有效促進清遠房地產市場不斷繁榮發展。同時眾多人口日常產生的消費、稅收等也能推動清遠經濟實現穩定向上態勢。

承接產業轉移

城市發展核心

清遠的“融灣”之路,更是離不開產業融合的發展。

在2019年清遠政府工作報告中,明確強調將搶抓粵港澳大灣區建設機遇,積極參與大灣區產業分工。同時修編廣清一體化產業專項規劃,將廣清產業園建設為國家產城融合示範區,並協調推動廣州開發區優惠政策向其覆蓋,積極探索“廣州總部+清遠基地”“廣州創造+清遠製造”“廣州孵化+清遠加速”等合作模式,形成梯級遞進的產業布局。

廣清產業園效果圖

目前,廣清產業園內產業發展向現代智能家居、汽車零配件、新材料(精細化工)、高新現代農業生物技術、食品美妝等五個方向集聚。已吸引了包括歐派家居、金發科技、富強汽配、立邦塗料等179個項目簽約入園,計劃總投資約939.7億元,其中來自廣州項目146個,帶動數十萬從業人員湧入。

金發科技、歐派家居廠區效果圖

未來,包括中大布匹市場等大型產業還將陸續向廣清新城板塊遷移,擁有交通、人口、產業等多重優勢於一身的廣清新城,將是清遠“入珠融灣”的領頭羊。

作為嗅覺敏銳的房企,自然不會放過這樣一片未來核心之地,廣清新城早已吸引了10余個品牌房企的青睞,並在教育、醫療、交通、文旅、生活配套等方面加大投入力度,合力造城。

同時,更有時代中國、佳兆業、方圓等多個大型房企成功搶灘清遠長隆項目周邊板塊,掀起片區新一輪購房熱潮。

在這當中,佔面12.9萬㎡、建面45.9萬㎡,貨量達2968套的時代中國清遠第五子——時代領峰項目也將是最先揭開面紗之作。

時代領峰項目位於廣清新城銀盞板塊,緊鄰清遠長隆項目,坐擁“前庭長隆,後院輕軌”的區位優勢,擁眾多國家級旅遊配套與立體交通,更能乘坐廣清城軌從銀盞站出發一站抵廣州。

而時代領峰首輪將以30-50㎡loft公寓產品亮相,切合長隆板塊龐大的投資需求。公寓產品更是片區中的稀缺產品,深受市場關注。此前長隆項目附近的新都廣場推售公寓時,曾創下一天售罄的記錄,可見市場對該片區小戶型產品的鍾愛與熱捧。

因此,對於即將到來的時代領峰項目,市場也將更懷期待,期待這個集長隆、廣清城軌、磁懸浮等優質配套於一身的項目,如何打下廣清樓市一片天地。

時代領峰即將盛境登臨,敬請期待。

地址:中國·清遠銀盞·長隆森林公園旁

來源:清遠樓市發布

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