杭州房價穩定，2月成交情況似“過山車”！

數據說明：基於世聯評估和世聯EVS系統數據，我們對杭州二手住宅2月份房價走勢進行市場監測及趨勢研判。由於本數據為以月為部門的全國各重點城市二手房價格統計分析，故數據存在一定的滯後性，僅作為客觀市場描述，歡迎分享交流。

杭州市區二手住宅市場分析

>>價格走勢

從監測結果看，2月份杭州市區二手住房均價為35,394元/平米，環比上漲0.82%，同比漲幅5.44%，與上月基本持平。本月主城區各區環比漲跌幅度整體較小，維持在2%以內，郊縣各區維持在4%以內。其中上漲幅度相對較高的為江乾區，均價為33,062元/平米，環比上漲1.86%；其次是臨安區和上城區，環比分別上漲1.65%、1.35%；下跌幅度最高的為桐廬縣，均價為11,586元/平米，環比下跌3.63；其次是淳安縣和濱江區，環比下跌幅度分別為1.69%、0.94%。

>>成交分析

2月份，杭州市二手住房成交2,287套，環比下跌53.86%，同比下跌19.53%。從成交數據上看，2月份二手住房成交量達到歷史新低，春節期間一向是市場成交量的低谷，但是在2月份下旬二手住房的成交量相較於中旬有小幅上漲，日成交量基本都是200套左右。預計3月份杭州二手住房成交價會有小幅上漲，成交量階段性回暖。

全市簽約套數top10

2月份，杭州市二手住房簽約量受春節假期的影響，交易量出現階段性下跌。成交前十名中余杭區佔了4位，蕭山區3位，拱墅、濱江、江乾各一位，蕭山和余杭依舊是全市二手住房成交量的主要區域。從簽約套數榜單可以看出新舊小區和各種檔次的小區都有，由此說明現在二手住房的交易具有多樣性，能滿足剛需、改善等不同的購房需求。

樓市相關政策

>>安置房開建！杭州最大“空中棚戶區”常青村迎新變

2月26日下午兩點半，杭州江乾區常青村安置房項目正式開建。江乾區常青夕照區塊從2016年開始徵收，於2018年8月完成常青村整村拆遷清零。按照規劃，常青村安置房項目總建築面積16.83萬平方米，總套數813戶，計劃於2021年12月竣工。為了加速讓安置房開工，江乾區以“最多跑一次”改革為抓手，通過模擬審批，實現從立項到開工建設只需6個月，比常規審批提速了至少3個月。

>>市住保房管局多措並舉保障市民居住需求

近年來，市住保房管局對類似的違規行為保持零容忍態度，始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基本定位，深入加強房地產市場監管工作，維護房地產交易秩序、促進房地產市場健康有序發展。

市場小結

2019年2月，受春節長假的影響，2月成交量大幅縮水，但是在月末的幾天成交量已經接近節前的水準，預計3月份將恢復正常。2018年杭州市在政策調控及房貸收緊雙重壓力下，二手住宅的成交量較2017年度縮水了35%，房價漲幅明顯放緩。預計近兩個月受節後購房潮的影響，樓市成交量將有所上漲，而成交價則會更加趨於理性。

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