知識點：園區中的“好位置”未必隻屬於樓王

很多購房者在選好了小區之後，就開始選擇樓棟。大多數購房者買房的時候，對於小區位置、配套、戶型以及價格等因素關注更多，但忽略了選好樓棟也是非常重要的。樓棟在整個小區中處在什麽位置對居住者的生活影響很大，如臨街的樓棟顯然會更多受到噪聲的干擾，小區深處的樓棟進進出出可能不夠方便。只有好的小區、好的樓棟、好的戶型相結合，購房者才能享受到舒適的居住體驗。那麽什麽樣的樓棟才是小區中的“必選項”呢？

一、距離路線的位置

有的小區樓棟分布較為分散，且出口較多。那麽提前了解樓棟距離每個出口的位置就顯得十分重要。有很多開發商在規劃時都會將公車站點都安排在小區出入口的周邊，如果所選樓棟距離這些常用站點太遠就會很不方便。

對大型社區來說，從社區深處到社區門口距離較遠，走路需要很長時間，所以對於經常外出的人來說，要考慮樓棟距門口的距離。除此之外，還應該考慮樓棟與小區主路的距離，對於一些配置機動車主路的大型小區來說，接近主路的樓棟可能會面臨汽車尾氣汙染和噪音的困擾。

二、朝向

從朝向來看，坐北朝南的樓棟自然受歡迎，這樣的樓棟采光通風效果比較好。另外，南偏東或者南偏西的樓棟也不失為一個好的購房選擇。當然購房者還應根據自己選擇的戶型綜合考慮。

三、環境

從方位角度來講，對於西北有遮擋，東南有綠化的樓棟，其佳戶型應該位於東南角上，既擁有陽光、景觀，又享有優良的小氣候。次優的朝向為正南，再次是西南、東北、正東、正西、西北、正北。

從周邊環境來講，有的小區內部會設定幼稚園或其他類似機構，離得近的樓棟可能會受到干擾。另外臨街的樓棟也易受噪聲影響，選房時應該距離這些地方稍遠一些。

從居住舒適度來看，小區中綠化好的位置更宜居，因為植物可以淨化空氣、隔離噪音和粉塵，從而製造出良好的環境。在北方城市，冬天盛行西北風向，夏季盛行東南風向，因此若樓棟西北方向有建築，東南向有大片綠化的位置比較理想。

四、停車場的位置

有的小區停車場分為地上停車位和地下停車場。如果經常開車出入，在選房時要注意所選樓棟與停車場的距離，不然到了刮風下雨等惡劣氣象時影響出行便利。

五、小區配套的位置

在整個小區內，開發商的配套設施建設並不一定可以完全滿足每一棟樓居民的需求。例如垃圾點、健身器材、物業等這些共用設施設定的位置都需要購房者提前考慮到，以免影響到日常生活。