住建部：2019年房地產市場落實“三穩”

12月24日，住建部舉行全國住房和城鄉建設工作會議。住建部部長王蒙徽表示，2019年將以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展，要以解決新市民住房問題為主要出發點，補齊租賃住房短板。

王蒙徽表示，2019年要加大房地產市場監管力度，繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅決防範化解房地產市場風險，要把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處。

具體來看，2019年將繼續加大房地產市場監管力度，深入開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產亂象專項行動。繼續保持調控政策的連續性穩定性，加強房地產市場供需雙向調節，改善住房供應結構，支持合理自住需求，堅決遏製投機炒房，確保市場穩定。

中原地產首席分析師張大偉表示，再次明確要求房住不炒，代表了全國房地產的調控力度將依然維持之前的高壓狀態。雖然最近部分城市出現微調，但整體看基本原則依然不會改變，中央遏製房價上漲的決心不會改變。未來樓市政策將依然打擊投機投機，保護真實性居住。

2018年房地產長效機制已經在租售並舉、“房住不炒”等環節開始快速落地。截至目前， 2018年全國房地產各種調控政策達450次左右，刷新歷史調控記錄，同比漲幅鋼彈75%。2018年也成為歷史房地產調控政策最密集的年份。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對北京商報記者表示，穩地價、穩房價和穩預期的三穩概念與市場的雙向調節，不僅強調了防範資產泡沫，也暗含了防範價格過快下跌。體現了房地產市場調控的一貫思路，後續各地的樓市發展和監管也會沿著此類穩定發展的導向開展。

此外，住建部明確，將繼續補齊租賃住房短板。人口流入量大、住房價格高的特大城市和大城市要積極盤活存量土地，加快推進租賃住房建設。在總結試點經驗基礎上，指導大中城市全面培育和發展住房租賃市場。繼續推進集體土地建設租賃住房試點工作。深化住房公積金制度改革，研究建立住宅政策性金融機構，加大對城鎮中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度，全面提高住房公積金服務效能和管理水準。

“短板可以總結為“租售同權”是不夠到位。”嚴躍進認為，政策暗示省會城市的租賃市場改革力度會繼續加大，而在中部、西南、西北、東北等省會城市，進行試點的可能性很大。此外，嚴躍進表示，政策明確研究建立住宅政策性金融機構，這或暗示住房金融銀行或公積金銀行等建立的節奏將加快，加大對城鎮中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度，也可能表示後續公積金貸款會有一部分“勻給”租賃市場。