東莞上千套房源備戰“金九” 最低1.7萬/㎡起！

“金九”前夕，東莞的樓市貌似依然平靜，小編發成屋企沒有大動作，而上周（0819-0823）9個項目備足了1000多套房源，估計接下來的“金九銀十”將被賦予更多的期待！請看一周備案情報！

首次備案情況

8月第4周（0819-0823），有9個項目，共1104套房源完成了首次備案，從區域上看，新增房源集中在水鄉片區和城區片區；從產品上看，新增的洋房房源面積大多在89-139㎡的區間，首置及首改剛需戶型已成為樓市供應主力。

其中，沙田的濱海明珠和樟木頭的璽樾門第均為純新項目，剩下的為在售建案的加推。

道滘的時代香海彼岸，其4、5號樓有184套洋房首次備案，備案均價在18276-19184元/㎡之間，戶型為100-121㎡三房和123-125㎡四房。

中堂的卓越金茂淺水灣，共有138套房源完成首次備案，備案均價為17335元/㎡，戶型有89-116㎡三房、四房。

麻湧的碧桂園銅雀台，共有192套洋房完成首次備案，備案價格為17623元/㎡，戶型有99-114㎡的三房四房。

沙田的濱海明珠，5、6號樓有144套洋房進行首次備案，備案均價為20442元/㎡，戶型均是99-114㎡三至四房。

石碣的卓越彌敦道，1號住宅樓首次備案，戶型均是92-114㎡三至四房，備案均價為17828元/㎡。

東城的萬科皇馬酈宮，有176套139㎡大戶型進行首次備案，備案均價為28875元/㎡。

除此之外，上周也有部分項目備案少量別墅產品，主要是142-322㎡別墅。

東城的君薈庭，有15套166-177㎡別墅進行首次備案，備案均價均價在29612-30557元/㎡之間。

樟木頭的璽樾門第，共有42套房源完成首次備案，備案均價為25900-27195元/㎡，戶型有142-159㎡三房別墅。

厚街的海逸豪庭，有58套265-322㎡大戶型別墅進行首次備案，備案均價為32841-37757元/㎡。

調整備案情況

最近一段時間，東莞市場有少量項目提前備戰金九，優惠房源和開盤等常規項目開始增多，但房價基本穩定。

上周，東莞有11個項目，合計287套房源有備案價調整的舉動，基本上項目都是下調備案價，調整幅度基本在0.8-52%左右。值得重要的是，此次下調備案價的房源不僅是高層住宅，還有罕見的別墅項目。

調整備案項目情況一覽：

塘廈銀湖山莊，上周有64套房源調整備案價，調整後的價格為30272-31805元/㎡，普遍下調0.8-6%，戶型為89-93㎡三房，據銷售透露，銀湖山莊洋房早已售罄，而這批房價估計是不對外銷售的特殊房源。

鳳崗中海雲麓公館為批量調整，31套105-128㎡洋房下調備案價，下調幅度為9-11%，調整後價格為32464-36389元/㎡。據悉，中海雲麓花園目前處於清盤階段，而這批優惠房源就是項目推出的一口價房源。

橋頭的帝庭山花園，上周共計178套房源上調整備案價，包括93套70-136㎡洋房和85套356-760㎡別墅，現洋房備案均價12375-13982元/㎡，別墅備案均價為13192-17350元/㎡，上調幅度5%。據銷售透露，帝庭山花園目前無洋房在售，但在“金九銀十”期間將有一批新房入市。據了解，橋頭7月的網簽均價為12706元/㎡，帝庭山花園的備案價與市場網簽價基本持平。

此外，其余調價的各個項目都只是零星幾套房源的調整，應該都是特殊房源或異常備案重新調整。

拿證快遞

8月下旬，預售證發放持續保持低速，僅有5個項目攬獲預售證。從產品類型來看，除了環球財富大廈是辦公大樓、金地卓越松湖悅灣商業辦公樓拿證之外，洋房是主力軍。