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老舊小區加裝電梯後能增值多少?

說到房地產相關的民生問題,最能夠吸引大家眼球的幾個關鍵詞應該包含:拆遷、地鐵、小區整治與翻新、買房新政、入學問題等。這些都牽動著千千萬萬老百姓的日常生活。今天小編來說一下小區整治中的電梯加裝問題。

小區加裝電梯,一個單元內的住戶通常會分為兩派,讚同派及反對派。讚成派與反對派之間的對立,小到普通糾紛,大到可以鬧上法庭。南京市目前加裝電梯的情況,並不十分樂觀,一般一個老舊小區中所有樓棟都能順利加裝的十分少見,通常是有的加裝了,而其他的沒加裝,呈現散落開花狀。

反對派

以一樓為代表的低樓層住戶通常會持反對態度,尤其一樓本身並不需要使用電梯,因此對其並無明顯收益。但安裝電梯後會牽扯到費用及佔用小區公共綠地、公共路線和車位等公共區域,加裝電梯過程中還存在安全隱患等問題,影響低層的通行通風、采光,也存在噪音的問題,造成底層業主的生活品質下降,也壓縮了小區的消防通道。

讚成派

成派一般是以頂層住戶為代表的中高樓層住戶,加裝電梯後其生活便利度大大提升,再也不用在冬天瑟瑟發抖的邊爬邊走樓梯回家,也不用在酷暑天揮汗如雨的爬樓到家,更不用在家庭大採購時苦哈哈的搬東西,要知道南京這兒,沒有電梯的房子,要買一些大件家具或電器都會被送貨員收取上樓費。家中有老人及小孩的,加裝電梯,也給老年人及家長的出行帶來了極大的便利。對於老年人來說,爬上頂樓難如爬華山。同時在加裝電梯後,高樓層會實現較大幅度的價值增值。

價值變動分析

根據房地產估價三要素來劃分,影響一個小區價格的,包含實物、權益和區位因素。房地產實物是指房地產中看得見、摸得著的部分,如土地的形狀、地形、地勢、地基、土壤、平整程度等,建築物的外觀、建築結構、設施設備、裝飾裝修等。電梯就對應實物因素中的設備設施。不同小區之間存在價格差異,而同一小區不同樓層間,也會有較大的價格差異。

在同一個地段即同區位,同樣是6-7層的樓棟,有電梯的房子有時能比無電梯的每平米高出幾千元,有電梯的則可稱為電梯洋房,無電梯的則是老破小,根據市場對比原則,安裝電梯後老破小將實現較大程度的價格增值。

安裝電梯前,購買頂層的通常都是不拖家帶口的小年輕,無老年人及小孩照顧,年輕一切都不是問題。安裝電梯後,購買頂層的人群範圍將大幅放寬;安裝電梯前,根據金三銀四原則,房價最高的為三樓及四樓這樣的中間樓層,一樓潮濕、環境不佳,頂樓可能漏水還有西曬等。安裝電梯後,房價最高的一般為次頂層,如該棟總高為7層,則6樓最貴,房價以6樓價格為峰值分別往更高樓層及更低樓層遞減。7樓業主是不是妥妥的幸福感提升呢。

費用

說完收益,再來說說加裝電梯的費用。南京市物業管理辦公室主任陳丹琦,在充分借鑒廣州、深圳、廈門、福州等城市既有住宅增設電梯出資比例方面的經驗基礎上,結合南京的實際情況,提出了既有住宅增設電梯出資參考比例。第一層沒有需求,第二層視為0,第三層作為基準層,越往上對電梯需求越強烈,所以出資系數第四層開始每增加一個樓層提高0.3系數,第四次1.3,第五層1.6,第六層1.9,第七層2.2。

住宅增設電梯出資參考舉例:

假定有一幢七層住宅,增設電梯總價為60萬元。其中包含設計費用:約1萬元~1.5萬元;電梯設備費用:約14萬元/台(國產品牌);土建工程費用:約41萬元;其他費用:約4萬元。同時假定每層2戶,共計面積180㎡(其中01室面積80㎡、02室面積100㎡)。

分戶出資情況試算如下:

如為七層住宅,三層為基準層,系數1.0,四層系數為1.3,五層為1.6,六層為1.9,七層為2.2。

三層出資總額為60/(1.0+1.3+1.6+1.9+2.2)=7.5萬元;

301室出資7.5*(80/180)=3.33萬元,302室出資7.5*(100/180)=4.17萬元。

四層出資總額為7.5*1.3=9.75萬元

401室出資9.75*(80/180)=4.33萬元,402室出資9.75*(100/180)=5.42萬元。

五層出資總額為7.5*1.6=12.00萬元

501室出資12*(80/180)=5.33萬元,502室出資12*(100/180)=6.67萬元。

六層出資總額為7.5*1.9=14.25萬元

601室出資14.25*(80/180)=6.33萬元,602室出資14.25*(100/180)=7.92萬元。

七層出資總額為7.5*2.2=16.5萬元

701室出資16.5*(80/180)=7.33萬元,702室出資16.5*(100/180)=9.17萬元。

然而,好消息是

隨著加裝電梯工藝的不斷改善

加裝電梯的施工速度有了明顯提升

而且質監部門針對老樓加裝電梯

還開通了業務辦理“綠色通道”

現在從開工到驗收合格,3個月就可以了

老舊小區加裝電梯如何申報

完整攻略請看!

什麽樣的小區可以加裝電梯?

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首先,你家小區要符合:已建成投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋徵收改造計劃、且未設電梯的四層以上(含本數,不含地下室)非單一產權住宅

除此之外,還需要征得本幢或本單元房屋專有部分佔建築物總面積三分之二以上且佔總人數三分之二以上的業主同意。擬佔用業主專有部分的,還應當征得該專有部分業主的同意。

而且,此次《規則》中明確增設電梯的建築尺寸不宜過大,其電梯井和候梯廳合計尺寸一般應控制在4米以內,一般不得設定寬度超出電梯井尺寸的廊道,並規定新增設的電梯與北面建築的最小樓間距一般應控制在10米以上

政府補貼

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加裝電梯有財政補助嗎?

自己要花多少錢呢?

如果你家是老舊住宅,可享資金補貼

南京市、區財政對玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花台區2000年以前建成既有住宅(建案除外)增設電梯的,給予財政資金補貼。住宅樓為七層及七層以上將補貼20萬元/台,六層、五層、四層將分別補貼18萬元/台、16萬元/台、14萬元/台。

對相鄰業主通風、采光、日照、通行等不利影響的,依法給予補償。

如不是,可提取公積金和住宅專項維修資金支付電梯費用

出資增設電梯中繳存住房公積金的業主,可提取夫妻雙方住房公積金,用於支付增設電梯個人分攤費用。提取額度不超過既有住宅增設電梯費用扣除政府補貼後的個人分攤金額。

此外,出資增設電梯中繳存住宅專項維修資金的業主,可按相關規定提取住宅專項維修資金,用於支付增設電梯個人分攤費用,提取額度不超過既有住宅增設電梯費用扣除政府補貼後的個人分攤金額。

恩,說到這裡

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來源:我愛我家南京研究院

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