廣州允許商改住 能抑製房價房租？還是效果不大？

2019年7月16日，廣州相關部門聯合印發商業/商務辦公等存量用房改造租賃住房的文件，明確符合條件的非住宅存量用房，可以改建為租賃住房，但使用年限、用地性質和建設量不變。有人認為廣州“商改住”之後可以抑製房價和房租的上漲，但也有專家業內人士認為實際效果不大。

據悉，早在2017年廣州市人民政府辦公廳就印發了租賃市場工作方案的文件，裡面提到允許商業用房按照規定改造成租賃住房。調整之後用水、用電、用氣價格將按照居民標準執行。不過改建後的租賃住房，不能上市銷售。

需要注意的是，商改住項目辦理初始登記的時候只能辦理一個權屬證，整體轉讓，不得分拆確權、分拆轉讓、分拆抵押、分割銷售,原土地使用年限、用地性質和建設量不變，而且要遵循相關部門的統一監管。

商改住需要房屋權利人、承租人或受其委託的實施部門備齊資料向區指定的租賃住房管理部門提出申請，提交相關資料後由區住房管理部門審核；同意後抄報市住房租賃管理聯席會議制度辦公室備案。不過申請商改住需要滿足一些條件，如良好衛生、通風、采光等，符合環保、衛生部門的專業要求；還有按照改造建築面積6%集中設置配套的公共服務設施用房……

其實深圳、上海包括其他二三線城市都有在積極推動商改租，廣州這次文件只是細化了指導意見。有業內人士表示，我國目前供地結構中，商業、工業佔比高，住宅佔比低，而在實際需求中，住宅需求大，商辦需求少、空置率高，存在供需不匹配的問題。

目前來看，辦公大樓空置率持續增加，租金下滑，市場低迷；但住房市場卻房源短缺、房租上漲較快。所以在不改變土地性質的前提下，商改租是必要之舉，這樣可以有效解決房租上漲、房源短缺等商住不平衡的問題。

那麽商改住是否能像大家期待的那樣抑製房價和房租的上漲呢？總體來說，租賃房源增多有利於緩解一些城市租賃房源短缺的現狀，有望對周邊市場租金形成一定平抑效果。但商改住要滿足一定條件，短期內局面很難打開，另外租金和地段、朝向、品質都有很大關係，所以想靠商改住平抑租金，具體情況很難說。

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