舊金山、紐約、曼哈頓，越來越多嘗鮮者接受加密貨幣買賣房，房地產正在成為區塊鏈的新應用場景
在離舊金山車程不到半個小時的奧克蘭，一套四室兩衛，最近翻修過的房子標明，賣家願意接受比特幣或者加密貨幣支付，標價64.8萬美元。
這棟房子的賣家是Alec Wang，他也是一名資深的地產投資人。像絕大多數願意嘗鮮的矽谷人一樣，在區塊鏈蓬勃發展時期，他在想如何把加密貨幣與房產聯繫起來。為此，他拜訪了矽谷大量的區塊鏈創業企業，涉及產權記錄、跨境交易、眾籌投資、股權轉讓，並且學習加密貨幣的知識。最終，他決定用最簡單的方式感受一下加密貨幣市場——接受買家支付加密貨幣。
做了17年房地產交易的經理人Sean Beatties聽到接收加密貨幣，不知道該如何去回復賣方的請求。出乎意料的是，接受加密貨幣的請求一傳開，谘詢電話與郵件如潮水般湧來，這些電話來自於全球各地，意大利、中國，很多買家並不知道這個房子的準確位置，也從來沒有聽過奧克蘭，只知道這是一個地圖上離舊金山很近的房子。
在矽谷，由於供不應求，一個房子通常能夠收到十幾個Offer，賣家在市場中佔據絕對優勢。除了支付手段變更，Alec並沒有感覺與這與正常賣房有何不同。在他收到的Offer中，以美元支付居多，也有很多加密貨幣的支付方案。最終他接受了一個混合的方案——超過一半的部分用美元支付，剩下一小半用以太幣支付。這部分以太幣，以交易結束日的幣價計算，按照美元與以太幣的兌換值支付以太幣。
“一個七十多萬的房子，加密貨幣的價格在不斷波動，如果全部接受加密貨幣，這個波動不是一個小數目；收獲是在嘗試新的想法的時候做了很多功課，可以了解一個全新的市場。”Alec這樣分析嘗鮮利弊。
最終，美國房產交易平台Redfin顯示房子售價74萬美元，這在動輒加價幾十萬才能搶到房子的矽谷，是一個不錯的交易，也並沒有高出市場價格太多。Alec認為這個房子所有條件均適中，既不在奧克蘭核心商業區，也不在治安最差的地區。他希望過戶、報稅、法律監管這些都可以平穩過渡。“我並不覺得一個項目可以顛覆什麽市場，只能說大家多一個嘗試思路。” Wang說到。
這已經不是首次比特幣賣房，此前在日本、杜拜、佛羅裡達以及印尼的巴厘島，已經出現多次比特幣買房項目。一家叫做Bitcoin real estate的網站，專門提供用加密貨幣買房的世界各地房產。目前，這個網站上已經有400多套房子，並未出現內地的房產，只有一套位於香港的房產；美國加州一共有19套房產可以使用加密貨幣支付，包括矽谷核心區域與洛杉磯。
與灣區的房地產經紀人的嘗試不同， Bitcoin real estate上有來自世界各地的房子，很多房子直接接受比特幣或者其他加密貨幣交易，也有房子需要按美元價格去換取比特幣支付，定價與市場價位也參差不齊，有分析人士認為，這個網站部分項目並不排除洗錢嫌疑。
加密貨幣曼哈頓買樓試驗
除了零星的比特幣試驗，越來越多的商業地產項目開始接受加密貨幣支付，使用加密貨幣買房的群體正在變大。支付之外，更多人在探索區塊鏈技術對房地產市場的改造。
在聖荷西一個區塊鏈全球投資論壇上，儘管熊市還未完全過去，會場顯得有些清冷。與清冷形成強烈對比的是，與房產相關的區塊鏈項目熱火朝天。一個用比特幣在曼哈頓買樓的項目很快吸引了我的注意力。
這個項目叫做Slice，簡單來說，他們正在銷售一棟位於紐約曼哈頓區域21層的大樓，該項目包括公寓以及零售商店，由DXA建築師設計公司，預計2019年10月完工，該項目是HAP 投資和Daiwa House聯合開發。
這個項目並不是用於個人投資的房地產項目，而應該歸類於商業地產。在美國，商業地產屬於一個非常清晰規範的產業，屬於高風險高收益的行業。在經濟下滑周期，商業地產的波動是住宅市場的十倍。
在Slice發給我的投資資料中，在曼哈頓這個商業地產項目中，除了給項目開發商的67.8%和主要投資者HAP28.23%的份額，它拿出了3.96%的投資份額給到Slice平台旗下的個人投資者，投資者可以選擇美元或者加密貨幣投資。
除了曼哈頓的商業地產投資，他們還在洛杉磯UCLA大學附近翻修了一棟公寓樓，計劃改裝成出租公寓，發起一個鎖定期為十年的投資。無論是出售買樓還是公寓翻修，均是不同的商業地產種類。Slice這個平台上就匯聚了類似這些不同的投資標的，不一樣的是，他們可以接受加密貨幣投資。
傳統商業地產遇到的最大問題是，它需要大量資金且流動性不高，Slice是運用區塊鏈技術的加密貨幣眾籌商業地產，以從中得到分紅，並能夠實時轉讓擁有權，
“美國商業地產市場之前也有很多眾籌項目，我們是唯一一個跨境眾籌項目。”Slice首席執行官Ari Shpanya告訴我。在他們的所有簡介中，他們隻接受美國以外的跨境投資者，部分原因是美國公民的加密貨幣投資受SEC嚴格監管。
平台上只針對有商業地產投資資格的Credit Investor，允許投資者最少隻投資100美元；投資者可以不僅僅隻投一個房地產項目，而是可以投自己的資產組合，並且降低了手續費。
加密貨幣的價格經常上下擺動，如果使用加密貨幣如何確定與發幣的兌換比例？Shpanya稱，他們會把加密貨幣在一周內換成美元，因此投資者並沒有換匯的風險。“我們的公司機構在開曼群島設立，面向非美國公民開放，但是依然要按照美國境內的制度向美國國稅局報稅。”
商業地產投資人李晴稱：“這跟用比特幣買菜有什麽區別，相當於你付的是比特幣，對方收到的其實還是美元，中間約個固定時間換了一下，並不是什麽創新之處。”
除了可以用加密貨幣購買這棟樓的千分之一、萬分之一獲取投資回報，我在試圖找到這個項目相比於傳統商業地產的創新之處。
除了通過眾籌與加密貨幣降低投資金額，Slice還利用區塊鏈技術提高了投資流動性。如果投資人需要更換戶主，或者轉讓資產，在政府各個部門報備等，通常需要12個月的流程時間，區塊鏈技術可以做到實時更新，當你想要出手並找到買家，再也不用像以前那樣需要12個月的手續審批，可以瞬間完成轉讓，一切都記載在鏈上。
在過去的15年裡，房地產市場的增長指數超過標普500。但以前房產市場一個流動性極差，金額數量高的投資，Slice使用區塊鏈技術，降低了投資金額，並且提高了資金的流動性，可以實時轉讓，這讓房地產投資門檻更低。李晴認為，如果之後的運營證明Slice模式可以走通，由於區塊鏈很多是開源代碼，可能會短時間出現大量相似平台。
博弈監管：政策的灰色地帶？
李晴曾經加入過早期創業項目，做過風險投資，還擔任過矽谷房地產網站fang88的創始人，最終發現商業地產與風險投資極為相似，果斷扎入地產行業。我們試圖從整個地產投資的結構，看看區塊鏈可以改變商業地產的哪些投資環節。
此前，美國已經出現了眾籌的商業地產網站Fundrise，它把需要大額投資的商業地產起投金額降到了2.5萬美元甚至更低，而商業地產在不同階段有不同的風險，比如早期買地風險，蓋樓風險，且項目不透明，美國法律規定，不允許把商業地產項目放在網上公開出售，且必須是符合credit investor要求的投資者才能投資。這就形成了一個誰資訊多，誰就可以拿到好項目的市場。
在與李晴詳細分析了在買賣房過程中的手續費之後，比如房屋重建、報稅、過戶手續費、裝修費、中介費以及第三方託管費等重要費用支出之後，我們發現區塊鏈很難去替代房屋的一些硬性成本，比如報稅或者做裝飾、翻修等費用，最有可能取代的是第三方託管（Escrow）機構。
美國買賣房產與中國流程大不相同，第三方託管機構獨立於買方與賣方，擁有國家或州政府頒發的牌照，掌管房屋交易資金，監督買賣雙方經紀人按標準流程操作，調查所售房屋產權狀況，為買家登記產權資訊。它扮演著協調各方，驗證材料真實性的角色，該機構的設計也是美國實施一百多年的房屋交易制度成熟的體現。通常，交易需要向第三方託管機構繳納一筆手續費。
Wang也認為，區塊鏈就是不可篡改的账本，如果用新技術來做第三方託管，確實可以讓交易更加容易。
當房地產經紀人們複盤了所有項目財務報表中的支出，哪些支出可以通過技術省下來時，我們的發現是——區塊鏈就是改變所有中間與中介環節的，而這些中間環節又與監管相關，往往與政府為了保證買賣方利益而設立。
“這就是比特幣以及加密貨幣的精神，相信自由市場，不停與監管博弈。”李晴在複盤之後說到。
Wang告訴我，不管他們使用何種方式去籌集資金，最終項目的收益還是看項目管理方的能力，比如購置的地，建設規劃。區塊鏈只是一項技術，它替代不了好的管理團隊與好項目的投資回報率。但是它確實可以讓交易省去一些中間環節，變得更加便捷。
在類似於Slice的項目中，它也存在著一些面臨監管的不確定因素。比如3.96%的投資額度，大股東與中小股東發生利益衝突，如何保護中小股東利益；如何保證每個投資者的交易不被篡改；當投資者面臨糾紛或者利益損失，加密貨幣領域的法律法規還不健全，是否會有法律支持維權，這些都是問題。
在採訪的當天晚上，李晴為區塊鏈的一些新思路興奮不已，她一直在尋找區塊鏈加房產的新機會，並給我發來一個區塊鏈平台項目Harbor，投資機構、公司股權、商業地產、藝術品投資，只要涉及到法律檔案的變更，都可以在該平台上完成。之後，她決定立刻行動，給這個項目發去了一個商業合作谘詢。
在它的報告中指出，全球房地產市場高達217兆，其中81兆是投資級別的房地產，這是一個發展中的龐大市場。而在矽谷這樣的市場中，不管是這樣的技術團隊，還是像Wang、李晴這些傳統經紀人們，很多人正在尋找新機會。
《財經》駐矽谷記者 劉泓君/文 宋瑋/編輯（配音：劉泓君）（音頻剪輯：李陽）
責任編輯：何凱玲
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