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可以“刷臉吃飯”的物聯網小鎮 超級酷

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當前中國經濟結構正處於轉型更新的重要階段,房地產行業從高速增長轉向高品質發展。在房企多元化戰略轉型的過程中,以科技為主題的高端產業小鎮正逐漸成為房企布局的重要方向之一。

9月28日,廣東省首個以“科技”冠名的小鎮、碧桂園集團首個產城融合標杆項目——“潼湖科技小鎮”第一期正式開園。當天,英唐智控、客如雲等27家國內外科技企業和創新載體都已正式入駐。在一定程度上,這座科技小鎮的運營及發展,為更多房企提供了小鎮建設的樣本參考。

房企轉型與小鎮興起

近年國內房地產市場調控政策趨於常態化、房地產行業增速放緩。越來越多的房企開始投資布局各類小鎮,種類包含但不限於文化旅遊、健康養老、科技產業、高端製造、商貿物流等多個方面。

由於小鎮建設的開發周期長,資金抗風險能力較強,可以滿足傳統房企謀求新的利潤增長點以及規模擴張的需求,因此傳統房企探索小鎮建設發展的步伐越來越大。對於部分房企而言,小鎮建設的投資布局還可以配合其多元業務的戰略轉型。

根據克而瑞的數據顯示,除了以文旅康養為主題的小鎮外,近年來以“產城融合戰略”為理念,房企投資布局產業小鎮的運作模式佔比較大。目前,國內的部分主要房企如碧桂園、華夏幸福、招商蛇口、華潤置地、保利發展等都積極探索產城融合,投資布局產業小鎮。

碧桂園“產城融合”代表作

2016年8月,碧桂園正式發布“產城融合戰略”。兩年過去,碧桂園已在珠三角、環北京等地初步布局了多個科技小鎮,並在粵港澳大灣區、長江經濟帶、京津冀城市群先後落地30多個產城項目。

其中,潼湖科技小鎮是碧桂園“產城融合戰略”的第一個代表作,也是廣東省首個科技小鎮示範項目。除了這個項目以外,碧桂園還參與布局打造了思科(廣州)智慧城、廣州增城富士康科技小鎮、深圳機器人產業園、惠州南站新城、張江長三角科技城等多個標杆產城項目。

據了解,碧桂園以產業平台運營商的角色投資布局產業小鎮具有兩大優勢。一是多年住房開發的過程中積累的豐富造城經驗。二是碧桂園集聚了龐大的產業資源。截至目前,已與碧桂園達成合作意向的產業資源超過1800家;集聚平台圈層資源近300家,撬動企業資源超過1500家。

以潼湖科技小鎮為例,在企業導入上,小鎮通過引入物聯網龍頭企業,進一步導入中小型企業和本地企業,以整合產業鏈上下遊資源。同時將引入產業發展基金,孵化和扶持全產業鏈發展,共同打造“主導產業突出、全產業鏈覆蓋”的科技小鎮。在人才導入層面,通過前期產業導入、產業先行,未來將為“產城融合”戰略提供更多的人才支撐。

根據規劃,小鎮將導入美國矽谷、德國工業4.0相關產業鏈,打造對接港澳資訊技術產業研發與孵化基地,積極參與“一帶一路”建設,搭建高水準國際合作平台,並引領周邊地區的機器人、3D列印、智能汽車等智能製造產業發展。

物聯網的“黑科技”生態小鎮

潼湖科技小鎮緊鄰深圳,坐擁潼湖濕地生態環境的同時,又佔據著粵港澳大灣區核心地帶的區位優勢。小鎮用地面積約8平方公里,由2平方公里潼湖創新小鎮和6平方公里科學城組成。碧桂園將原始自然生態景觀與工業時代的鋼筋樓宇進行搭配設計,規劃了涵蓋產業、商業、居住配套三個主要功能的板塊及潼湖濕地公園。

開園當日,潼湖科技小鎮的“城市大腦”——智慧城市控制中心可視化系統正式運行。小鎮通過物聯網平台、大數據平台和碧合APP,實現各系統的數據對接和建立聯動機制,以及智慧城市的系統化建設,從而服務於產業、居民、政府、生態建設,並借此打造“世界物聯網和智能控制產業基地”。

值得一提的是,小鎮在智慧服務和管理領域採用了諸多黑科技,例如:小鎮打造了以無人機、無死角影片監控、人臉識別、智能眼鏡設備等主的智能安防系統;搭建了智能生態微電網;布局樓宇光伏幕牆、屋面光伏、追日光伏、光伏路面、風力發電等系統。此外,在交通、市政、餐廳和酒店等領域也有實際運用。

智慧交通

在出行方式的選擇上,硬體方面將採用人臉識別的園區接駁巴士、智慧化的共享汽車、智能充電樁、智慧停車管理、無人駕駛汽車等;軟體上則採用小鎮交通導視、垂直交通導航、物聯網感知平台、雲計算數據分析以及智慧城市指揮管理等系統。

智慧市政

同時,小鎮在市政服務上也有創新。比如用於監測風向、風速、溫度、濕度、氣壓、雨量等數據並及時預報的小鎮天氣站;實時監測飲用水的PH值、濁度、余氯等指標數據和主乾道井蓋狀態的NB-IOT水質監測傳感器、NB-IOT井蓋和水位傳感器;還有自動預警和啟動垃圾壓縮功能,通知保潔人員的智能垃圾桶。

智慧餐廳

對於吃貨而言,這裡有集人臉識別、無感支付、一對一營養健康分析,人性化與數字化等智能結合的智慧餐廳,實現“刷臉吃飯”。

智慧酒店

此外,人們還可以在園區的酒店感受智能機器人與智慧酒店帶來的不同住宿體驗。

潼湖科技小鎮的開園,對於碧桂園意義重大。在碧桂園集團總裁莫斌看來,成為了真正產城運營服務商的潼湖科技小鎮,是碧桂園產城融合戰略邁進的一大步。

目前政府和房企對於小鎮建設或產城融合項目的打造,尚處於培育和探索階段。在經歷了兩年的迅速擴張之後,特色小鎮迎來了強監管下的洗牌期。對於房企而言,發展特色產業,避免小鎮建設的“房地產化”傾向,並從投資運營中尋找可持續的利潤增長點才是重中之重。

隨著潼湖科技小鎮正式開園運行,這座“產城融合的智慧生態小鎮”將最終走向何處?未來時間會給出答案。

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