“房價是用腳感知到的，不是用滑鼠看出來的。”
前兩天，一條微博熱搜引起了鎂姨的注意——深圳不再公布樓市均價。
鎂姨登錄深圳房地產信息平台看了一眼，果然平台公布的一手建案數據只有成交套數、成交面積、可售套數及可售面積，二手房數據只有成交套數和面積，都沒有顯示相關價格信息。另有媒體報導稱，早在今年4月份，這些價格信息就不公布了。
至此，北上廣深四大一線城市都不再公布樓市均價數據。
01.
很多朋友看到這個新聞，馬上說，瞧，一線城市壓力大了吧，房價都不敢公布了。
這個判斷，在房價相對穩定的當下，恐怕不是那麽有說服力。如果怕漲幅嚇到大家，深圳應該像北上廣一樣，早早地關掉價格顯示器，而不會拖到現在。
而對於此舉，深圳住建局是這麽解釋的，樓市成交的價格水準易受結構性影響，直接公示有關價格信息並不能很好地反映市場的真實情況。
怎麽理解呢？深圳的可供應土地有限，所以目前樓市以存量房為主，量少之下，可能幾套房子的成交價就會影響全市的樓市均價。比如深圳上個月有10套五千萬以上豪宅成交，是不是一下就拉升了全市的樓價水準？這個月有 20套關外老破小成交，是不是樓價一下就降下來了？這能說明，深圳的房價降了嗎？
廣州可供應土地較充裕，但也難敵“被平均”。此前公示樓市均價，廣州總是“低其他一線城市一等”。不是廣州沒有貴房子，而是這座城市實在太大，珠城十幾萬的樓價水準，被花都、從化一拉，一平米低了好幾萬。
02.
看不到房價數據，咱們買房參考什麽呀？
也不是沒有數據。
成交均價本來就容易受到成交結構的影響，參考價值不大，其實國家統計局每月公布的那個數據更有研究價值。
國家統計局每月中旬都會發布《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，裡面有這些城市樓市的銷售價格指數。比如統計局發布的6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，就顯示出這個月樓市的一些特徵。其中，今年以來首次出現20個城市二手房價格集體下跌，引起業內關注，認為一二線城市樓市正進入再度調整期。
此外，中指院等機構也會對各大城市的房價數據進行收集、整理和分析。這些數據常被用於樓市新聞報導和地產類自媒體的文章中，可供購房者參考。
在鎂姨看來，相比一手住宅受網簽延遲、限價等因素影響，二手房的掛牌和成交價格對購房者而言更有參考價值。
有心賣房的人，一般會先根據市場行情和中介的建議，定一個比較中肯的掛牌價。購房者也會根據市場行情給出回應，適當合理的二手房價就這樣產生了。所以你想了解某個片區或小區的房價水準，找中介就好了。
鎂姨身邊好幾個愛買房的朋友，幾乎都不關心一座城市的樓市均價。“這個價格沒什麽意義，對我來說均價2萬、10萬都是虛的，我只看我想買的房子。”這個朋友每次要買房，就會到心儀的片區轉轉，從中介、從朋友那裡獲取包括價格在內的各方面的信息。
如果你懶得出門，直接下載一個“鏈家”APP，各片區二手房的掛牌價一覽無余。看多了，對一座城市各片區的房價就會了然於心。
03.
在鎂姨看來，官方是否公布樓市均價並不重要，房地產市場本來就是一個市場行為。要想知道一個片區的價格水準，光看數據是遠遠不夠的。房價是用腳感知到的，不是用滑鼠看出來的。你一定要走出去，多看看，多聽聽，才會知道影響房價的因素到底有哪些。不看200套房子，對價格根本是沒有概念的。
同樣是珠江新城，有的小區就是賣得貴一些，有的就是便宜些。為什麽呢？
你去看幾次房就知道了。貴的小區物業好，業主素質高，居住氛圍濃；便宜的小區要麽出租比例過高，要麽物業太差，要麽沒有人車分離，或者有一些不為外人所知的硬傷。
而不同的板塊之間，故事就更多了。廣鋼新城、牛奶廠板塊這幾年大熱，除了新盤聚集，開發商互相抬轎子發揮了重大作用。有的板塊存在感不強，卻經常被熟人推薦，說不定是低調的潛力股。
所以，聰明的你，知道怎麽看房了嗎？
—END—
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