8月5日，迎來鄭州8月首場土拍，國土局掛牌4宗地（成品住宅），均位於經開區，共計161166.26㎡，大約242畝，其中3宗地成功出讓，1宗地流拍。據悉這是在“730會議”之後鄭州的首次土拍，也是2019年第二次出現住宅性質用地流拍……
NO. 1｜壹
鄭州8月份首現住宅用地流拍
昨日（8月5日），鄭州迎來8月首場土拍，經開區4宗住宅地塊掛牌出讓，出讓面積共計161166.26㎡，折合約241.75畝，競拍起始價為194401萬元。其中3宗分別由保利、英地、星聯摘得，另外1宗76畝的淨地遭遇流拍！
據悉該4宗地塊均位於經開物流園區，周邊新房在售均價11000元/㎡左右，但昨日土拍地塊成本指導價均已超出目前片區在售均價，最高綜合售價為16000元/㎡！
+ 鄭政經開出【2019】016號（網）
鄭政經開出[2019]016號（網），佔地大約49.588畝。地塊位於經開區蘭心東路以南、碧泉街以東、潯江東路以北、藍湖街以西，1.0＜容積率＜2.5，建築密度＜25%，建築高度＜100米，綠地率＞35%。 該宗地塊為成品住宅，成本指導價為14511元/㎡，綜合最高售價不超過16000元/㎡。
據了解，萬科、金地、金茂、保利、正榮等參與該地塊競價，最終被鄭州保利亨業房地產開發有限公司以40868萬元摘得，折合單價824.15萬元/畝，溢價率6.79%，樓面價4945元/平米。
據悉鄭州保利亨業房地產開發有限公司由河南保利發展有限公司（佔股70%）和河南亨業房地產開發有限公司（佔股30%）共同出資成立。其中河南保利發展有限公司為保利發展控股集團股份有限公司的全資子公司，該項目為成品住宅！
+ 鄭政經開出【2019】018號（網）
鄭政經開出【2019】018號（網），地塊位於經開區朗星路以南、龍美街以東、美辰路以北、前程大道以西，佔地大約50.035畝，1.0＜容積率＜3.5，建築密度＜25%，建築高度＜100米，綠地率＞35%。該宗地塊為成品住宅，成本指導價為12737元/㎡，綜合最高售價不超過15000元/㎡。
18號地最終由河南新圖騰置業有限公司（河南星聯置地集團子公司）以49907萬元競得，折合單價997.44萬元/畝，溢價率18.52%，樓面價4275元/平米。
+ 鄭政經開出【2019】019號（網）
鄭政經開出【2019】019號（網），地塊位於經開區朗星路以南、龍美街以西、美辰路以北、龍善街以東，佔地大約65.393畝，1.0＜容積率＜3.5，建築密度＜25%，建築高度＜100米，綠地率＞35%。該宗地塊為成品住宅，成本指導價為12731元/㎡，綜合最高售價不超過15000元/㎡。
在經過3個多小時的激烈競價，最終由河南英地置業以7.0302億元的總價摘得，折合1075.07萬元/畝，溢價率28%，樓面價4607元/平米。
+ 鄭政經開出【2019】017號（網）——流拍
鄭政經開出[2019]017號（網）地塊約76.734畝，1.0＜容積率＜2.5，建築密度＜25%，建築高度＜100米，綠地率＞35%。該宗地塊為成品住宅，成本指導價為14500元/㎡，綜合最高售價不超過16000元/㎡，起始地價59124萬元，起始樓面價4623元/平米。最終因無人報價，導致流拍。
NO. 2｜貳
2019年鄭州市土地流拍回顧
據了解，2019年鄭州土拍很少有流拍的現象，僅有的幾次分別是商務金融用地、安置房用地出現了流拍。
+ 1月8日，楊金片區164號用地流拍
1月8日鄭州國土局有4宗土地競拍出讓，分別為鄭政出〔2018〕164號，165號，166號和167號，四宗地中一宗位於北龍湖北區域（楊金片區），兩宗位於中原區，一宗位於二七區，其中，北龍湖北區域的164號地遭遇流拍，其他三宗土地均以底價成交。
據悉，164號地位於鄭東新區北部區域，緊鄰正在開發的碧桂園國控天譽項目，地塊性質為商務金融(地下交通服務場站)，容積率＜4，起拍價25784萬元，最終流拍。
+ 7月10日，二七區52號地塊（安置房用地）流拍！
經過上半年的火熱之後，鄭州土地市場似有降溫之勢。7月10日，鄭州土地市場在時隔數月後再現流拍。土拍當天鄭州市出讓主城區的8宗地塊，其中1宗為商務金融用地，5宗為純住宅用地，2宗為金融兼住宅。一宗純住宅地塊流拍，一宗金融兼住宅地塊暫停拍賣。
據悉流拍地塊（52號地塊）屬於安置房用地，位於學院路東、安寧路南，土地用途為城鎮住宅，競拍起始價44840萬元。該地塊屬於二七區棚戶區改造項目安置區用地，所建設房屋為安置用房，所建房屋不得進入一級市場銷售，這可能影響了房企拿地的積極性，最終導致流拍！
今年以來，鄭州土地市場一直很火，鮮有地塊流拍，即使有，都是商業地或是工業用地。然而下半年接連兩月出現住宅用地流拍情況，這在近幾年鄭州的土拍史上也是很少出現，值得關注。
NO. 3｜叁
鄭州市主城區8月份土拍預告
據河南樓市網數據研究中心統計顯示，8月份鄭州主城區共計出讓17宗地塊，其中經開區4宗、中原區4宗、金水5宗、高新區3宗、上街區1宗。累計出讓面積共計662441.5㎡，折合993.66畝，起始價達829447萬元。其中16宗土地涉及住宅用地，共計638461.56㎡，折合957.695畝。
+ 8月12日，1宗
鄭上出〔2019〕9號（網）
該地塊位於上街區孟津路東側、龍江路南側，佔地65970.65平方米，大約98.956畝，1.0＜容積率＜2.5，建築密度＜25%，建築高度＜80米，綠地率＞35%，起始地價24542萬元，起始樓面價1488元/平米。
+ 8月14日，2宗
鄭政出〔2019〕58號（網）
該地塊位於富貴路南、凌霄路西，出讓面積43241.01㎡（折合64.862畝），地塊性質為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），出讓年限70年（地下50年），1.1＜容積率＜3.1，起始價47327萬元，熔斷價71127萬元，競地價最高限價94654萬元。據悉該地塊屬於中原新區廟王片區棚戶區改造項目的安置用地，所建安置房不得進入一級市場銷售。
鄭政出〔2019〕59號（網）
該地塊位於陽春路北、凌霄路西，出讓面積52814.22㎡（折合79.221畝），地塊性質為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），出讓年限70年（地下50年），1.1＜容積率＜3.5，起始價59467萬元，熔斷價89267萬元，競地價最高限價118934萬元。據悉該地塊屬於中原新區二砂片區棚戶區改造項目的安置用地，所建安置房不得進入一級市場銷售。
+ 8月26日，4宗
鄭政出〔2019〕60號（網）
該地塊位於紅旗路北、經二路西，出讓面積30597.13㎡（折合45.896畝），地塊性質為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），出讓年限70年（地下50年），1.1＜容積率＜5，起始價68073萬元，熔斷價102273萬元，競地價最高限價136146萬元。據悉該地塊屬於金水區常砦村東韓砦城中村改造項目安置區用地，所建安置房不得進入一級市場銷售。
鄭政出〔2019〕61號（網）
該地塊位於冉屯北路南、嵩山北路西，出讓面積3722.53㎡（折合5.584畝），地塊性質為零售商業、餐飲、旅館（地下交通服務場站用地），出讓年限40年（地下40年），容積率＜5.9，起始價7170萬元。據悉該地塊屬於金水區嶽砦村一期城中村改造項目安置商業用地，所建安置房不得進入一級市場銷售。
鄭政出〔2019〕62號（網）
該地塊位於嵩山北路西、冉屯北路北，出讓面積20454.4㎡（折合30.682畝），地塊性質為城鎮住宅兼容零售商業、餐飲、旅館（地下交通服務場站用地），出讓年限70年、40年（地下50年），1.1＜容積率＜4.9，起始價37879萬元，熔斷價56879萬元，競地價最高限價75758萬元。據悉該地塊屬於金水區嶽砦村一期城中村改造項目安置房用地，所建安置房不得進入一級市場銷售。
鄭政出〔2019〕63號（網）
該地塊位於沙口路東、農業路北，出讓面積33155.69㎡（折合49.734畝），地塊性質為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），出讓年限70年（地下50年），1.1＜容積率＜5.2，起始價62433萬元，熔斷價93833萬元，競地價最高限價124866萬元。
+ 8月27日，1宗
鄭政出[2019]64號（網）
該地塊位於中原區昌達路北、西四環路東，佔地52132.25平方米，大約78.198畝，1.1＜容積率＜3.65，建築密度＜22%，建築高度＜100米，綠地率＞35%，起始地價63832萬元，起始樓面價3355元/平米。據悉該宗地塊為中原區鐵爐村城中村改造一期安置房用地，此類安置用房不得進入一級市場銷售。
+ 8月29日，5宗
鄭政出〔2019〕65號（網）
該地塊位於皓月路南、莊文路西，出讓面積56746.72㎡（折合85.12畝），地塊性質為城鎮住宅兼容商務金融（地下交通服務場站），出讓年限70年、40年（地下50年），1.1＜容積率＜3.6，起始價66284萬元，熔斷價99484萬元，競地價最高限價132568萬元。據悉該地塊為中原區址劉村城中村改造項目的開發用地，屬於二類居住用地兼容商務用地。
鄭政出〔2019〕66號（網）
該地塊位於紅旗路北、經一路西，出讓面積42954.39㎡（折合64.432畝），地塊性質為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），出讓年限70年（地下50年），1.1＜容積率＜5，起始價95518萬元，熔斷價143318萬元，競地價最高限價191036萬元。鄭政高出〔2019〕19號（網）
該地塊位於科學大道北、瑞達路西，出讓面積60870.03㎡（折合91.305畝），地塊性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館兼容城鎮住宅用地（地下零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地和交通服務場站用地），出讓年限零售商業、批發市場、餐飲、旅館40年、城鎮住宅70年（地下零售商業、批發市場、餐飲、旅館40、交通服務場站50年），容積率＜5.1，起始價82357萬元，熔斷價123557萬元，競地價最高限價164714萬元。據悉該宗地塊要求總投資額不得低於30億元，需建設成一棟不低於180米的5A甲級辦公大樓及大型商業購物中心，要求部分商業全部自持，自持年限不得少於10年。
鄭政高出〔2019〕20號（網）
該地塊位於科學大道北、瑞達路西，出讓面積23979.41㎡（折合35.969畝），地塊性質為交通服務場站用地（地下空間），出讓年限50年，起始價1302萬元。
鄭政高出〔2019〕21號（網）
該地塊位於金梭路東、木蘭裡南，出讓面積14636.82㎡（折合21.955畝），地塊性質為商務金融用地兼容零售商業、批發市場、餐飲、旅館和城鎮住宅用地（地下交通服務場站用地），出讓年限城鎮住宅70年、商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館40年（地下50年），容積率＜3.5，起始價18862萬元，熔斷價28462萬元，競地價最高限價37724萬元。
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