一線城市樓市“小陽春”初現，房地產市場這是要回暖了嗎？

近期，深圳樓市成交上升，走出一波“小陽春”行情。數據顯示，深圳全市住宅成交量已連續5周環比上升。中國證券報記者調研發現，此輪行情由剛需購房者主導，一些原本觀望猶豫的首次置業者及有換房需求的客戶紛紛出手。同時，房貸利率下調也是主要影響因素之一。業內人士指出，從當前市場交易情況來看，“房住不炒”逐步落實。如果宏觀環境沒有出現較大變動，房地產交易的量價均不會出現大幅波動，那麽房地產之前過度承載的金融屬性將逐漸消退，從而進一步理性發展。

今年的房地產市場其實已經出現了一波，讓大家很難以理解的走勢，這就是經過兩年多房住不炒的市場之後，房地產市場如今出現了一個小陽春，我們看到在深圳出現了日光碟，在北京也有出現了房地產銷量一定程度的上漲，那麽我們就想問一個問題，房地產市場到底該是一個什麽樣的發展走勢？未來中國的樓市到底又會怎麽走？

首先我們要判斷，現在所謂的小陽春，只是當前房地產市場經過兩年多的深化調整之後的一個回調反應而已。因為我們知道，由於房地產的剛需需求是長期存在的，特別在中國房地產剛需被稱為丈母娘需求，很多年輕人要結婚的話不買房是不行的，所以在這樣的整體大形勢之下。很多購房需求是直接存在的，但這些購房需求由於經過兩年多的觀望，一直處於一個被壓抑或者說處於一個遊移的狀態，經過兩年多之後，購房需求覺得市場已經日益穩定，所以在這樣的大趨勢之下，很多地方的剛性購房需求已經開始呈現出回溫，或者說開始呈現出銷售回暖的情況。這種情況是符合市場的真正剛需的。

其次我們再來看，在國家房子是用來住的，不是用來炒的理念的貫徹施行之下，房住不炒已經成為當前房地產市場的主基調，在這樣的大背景下，其實各個城市的房地產市場已經由原先的調控整體性，望著調控個性化的方向轉移，這種因城施策的調控往往會比原先的調控具備更強的持續性和韌性。這個時候遵循房住不炒理念的剛需住房，特別是使用性住房，對於房地產市場來說有著非常重要的意義。這也是為什麽深圳的建案和北京的建案都有比較好銷量的一個深層次原因。

第三，我們再來看全國的房地產市場，全國的房地產市場，我們現在真的很難用一個小陽春，或者說回暖來做一個整體的判斷，我們只能說隨著整個房地產市場的一個發展深化，房地產市場已經變成了一個全面的使用性市場，大家越來越關注房地產市場的使用價值，這也讓整個房地產市場有著很強的市場發展潛能，這個潛能，不是像之前很多炒作的人所說的房地產的炒作潛力或投資錢了，而是整個房地產市場未來將向著使用屬性的方向大跨越的一個邁步，房子是用來住的這個理念往往會比房子是用來投資的這個理念更加吸引人。

所以我們看在因城施策的整個大背景之下，房地產市場將會有一個長期而健康的可持續發展，這才是我們所希望見到的事情。