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一月一次的國家70城房價指數7月版出爐了。
實在是沒啥看的，原因無他。
一句話，太平了。
以新房住宅銷售價格為例，70城中月度房價環比漲幅最大的隻漲了1.6%。
月度房價環比降幅最大的降了0.3%。
只能感歎，好穩的一條直線，好平的一國房價。
然而問題是，你信嗎？
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那麽，70城房價指數，還有參考價值嗎？
當然有，看每月的指數，關鍵要看三個東西。
第一看趨勢
第二看比較
第三看排名
看趨勢。通過月度環比指數的正負，看市場的冷熱。當城市指數是“正”的時候，市場至少不冰冷。同樣，當城市指數是“負”的時候，市場至少不會火爆。
看比較。七月鄭州環比漲幅0.3%，西安環比漲幅1.4%，雖然這個數據可能和你所親見的市場價格都不一樣，但是至少說明一點，西安的市場一定比鄭州要熱。當然，這種比較，需要同等級城市相比。
看排名。一旦全國排名上榜，就要小心了，至於為什麽大家都知道。
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看了本月的結果，我相信，洛陽市主管房地產的領導應該長松了一口。
終於下來了。
新房數據
要知道，洛陽房價在一年內已經多次，闖入了全國70城房價月度環比的前十名，並且在6月拿到了第一。
洛陽房價月度環比全國排名表（左邊一欄是時間，右邊一欄是全國排名）
奧運會拿第一是光榮，70城房價指數排行榜拿第一是壓力。
西安房價連拿了上半年的第一，終於逼出了本地最嚴調控。
蘇州房價連拿了幾個隱形的第一，今年的市場也必須一調再調。
洛陽，你拿了第一，出不出調控呢？
不出調控呢？穩房價怎麽辦，省裡怎麽想，鄭州怎麽看，上面和住建部怎麽交代。
那麽，出調控呢？
市場會不會一下就冷了，庫存會不會高起，下半年賣地會不會流拍。
這都是問題。
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好了，房價月度環比終於下來，從六月的2.5%，降到了7月0.5%。
然而，更為重要的是排名沒有靠前，就意味著，暫時沒有了必須頒布收緊性、降溫型調控政策的必要性，洛陽的市場可以再火一陣，洛陽的房價可以再飛一陣。
那麽洛陽市場真的冷了嗎？
七月70城房價二手房指數，說了實話。
70城二手房指數
二手房月度環比1.5%，更為重要的是這個數，全國第一。
實際上，從第三方房價數據的對比來看，也符合邏輯推理。
——吉屋網
綠色代表新房，新房房價有所低頭。不知道是嚴格執行限價的結果，還是其他的什麽原因。但是代表紅色的二手房房價，依然向上。
誰都知道，二手房房價比新房房價更加能夠代表市場情緒，這說明洛陽客戶心中認為房價還能漲，還要漲，還會漲。
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從2019年5月22日開始，洛陽龍門地王拍出，有無數的洛陽本地粉絲問我兩個問題。
第1、 洛陽房價會不會漲。
第2、 洛陽會不會出調控，什麽時候出調控。
對於第一個問題，我很肯定。地王帶動房價上漲，是一個城市的必然規律，是在上一輪周期中無數城市用事實證明的道理。
然而，對於第二個問題，我真是無法做出明確的回答。
熟悉我文章的讀者，一定會記著我常說的一句話：
對於2019年的房價，總的大方向是“一二線限漲不限跌，三四線限跌不限漲”。
對於三四線城市，國家房價的大原則是——允許一定幅度的漲價，防止警惕較大幅度的跌價。
試想，如果鄭州房價6月拿了全國漲幅第一名，會不會出調控。
一定會，因為你是一二線。
然而，洛陽拿了第一就不必出了。
這或許就是洛陽地方政府在6月房價漲幅全國第一的基礎上，依然不出調控的最大底氣。
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洛陽是一個典型的中國樓市的三線城市樣本。
工業實力不弱，下轄縣城較多，市場自成體系，有自己的獨立異塵餘生圈，是它的優勢。
然而，人口開始外流，實體經濟不振，貧富差距較大，容易被省會吸血是它劣勢。
這樣的城市，在中國有很多。
比如襄陽、秦皇島、唐山、保定、無錫、徐州、九江、南陽、等等（某媒體公布的三線城市榜單）
其中很大一部分，在今年房價的走勢很不錯（不是說全漲了，而是很大一部分漲了），在二線靜淡，一線更靜淡的全國格局中，走出了相當不錯的房價上漲曲線。
我把2019年的這一波，叫做三四線樓市逆火爆。
每個城市都能舉出自己房價走高的理由，這個概念，那個優勢。
用地王穩地價，用地價穩預期，當一個城市房價漲幅全國第一，買到都買不到了，誰能想到它下跌呢？
這應該是每個今年能夠房價逆火爆三四線城市的邏輯和真相。
“進攻，是最好的防守”，是德國軍事家克勞塞維茨的名言。
2019，中國三四線樓市，用房價+地王，為這句話，又加上了精彩的注解。
來源：宋富貴米宅
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