11月5日，小米聯合華潤拿下北京一宗住宅用地，昌平區沙河鎮七裡渠南北村土地一級開發項目地塊F2公建混合住宅用地，面積約4.68萬平方米。從交易金額來看，地塊的掛牌出讓起始價為26.57億元，僅小米+華潤置地聯合體參與競價，最終底價成交。
公告還顯示該地塊為公建混合住宅用地，土地面積約4.68萬平方米，建築控制規模不大於13.73萬平方米。地塊未來建設的商品住房銷售均價不超過54197元/平方米，且最高銷售單價不得超過56907元/平方米。該混合地塊的主要用途還是商業辦公。
小米此次聯合房地產企業拿地，讓外界有了許多的猜測，猜測最多的可能就是小米要進軍房地產行業了，以後可以買到“小米房”了。
在房地產邊緣試探的小米
小米的CEO雷軍可以算是為年輕人操碎了心的典型代表。在今年7月份和萬科合作時發布會上他曾喊出豪言壯語，自己如果要做房地產的第一口號就是要解放一代年輕人，讓大家不要為這種事情操心，要把房價也拉下來三分之一甚至二分之一。
不少網友調侃“小米房”會不會也為發燒而生，不過消費者也別太樂觀，雖然雷軍有過豪言壯語，但他也多次承諾暫時不會碰房地產。
2013年，微博網友“zero_leebin”曾在微博上問雷軍，你會做小米地產不？彼時雷軍的回應是：“克制，克制！小米專注把現有產品做好就不容易了！”
2014年9月，馮侖曾表示，互聯網會改變一切傳統行業，也包括房地產業。而在馮侖看來，小米如果做房地產，有三點可怕之處：粉絲經濟、簡單極致的產品思維和全生命周期的服務模式。對此，雷軍回應稱，互聯網會改變所有傳統企業，但小米能力有限，做不了房地產，還是專心把手機做好！ 這已經是這一年雷軍第三次表態，不會進軍房地產了。
但雷軍嘴上說著不會，手裡的資本卻一直在房地產業的門前試探。從2013年到現在，小米在全國各地開展了多項房地產方面的合作和業務。
2014年，雷軍旗下的順為資本以1億元投資長租公寓品牌“YOU 國際青年公寓”。同年，小米與華潤置地試水智能家居平台，之後又與南京銀城地產達成戰略合作，小米智能家居樣板間在南京落戶。
2015年初，順為投資的創業公司愛太空獲得6000萬的A輪融資，嘗試用小米模式改造家裝市場。雷軍再次強調小米一直專注核心業務，不考慮進入家裝或房地產等業務。
2015年8月，小米拿下廣州琶洲A區AH040238地塊和AH040239地塊，宗地總建築面積約9.6萬平方米，耗資約12億元。
今年8月30日，武漢現場出讓4宗地，其中P(2018)073地塊位於光谷中心城區域，被小米公司競得。該地塊位於東湖新技術開發區九峰一路以南、光谷五路以西，土地面積約為2.8萬餘平方米。
從目前來看，小米的這些房地產投資多為辦公樓或研發中心，尚無明確資訊表示涉足商用住宅。
小米需要房地產嗎
雖然雷軍嘴中說著“不要”，但身體卻很誠實，誰都不可否認房地產在目前中國社會中的巨大經濟價值，對於小米而言，進軍房地產或許並非不可能，其中有三點理由：
員工福利
如果說雷軍為什麽對房地產有熱情的話，員工可能也是一大原因，此前劉強東就為京東員工提供了住房補貼、提供免費住房等福利，而小米在北京並未有員工分房福利，隻提供政府公租房。其實小米一直也在想辦法解決北京員工的住房問題。早在去年三月份，小米曾與萬科計劃共同開發海澱永豐一自持地塊，打算建員工的福利房，可惜因為總總原因沒有成功。
高額的房價也給了企業自身很大的壓力，這也算是這近幾年大企業的一個普通現象，都想從“北上廣深”逃離，最主要的原因也是因為這些一線城市租房價格太高，這些企業也不願意加大開銷。同樣的北京的高房價，高房租也給了員工很大的壓力，據統計2018年北京二手房的均價都在五萬七左右，租房的話每個月可能要6000。
對於這種高昂的房價，小米也鼓勵員工搬到武漢或者南京，小米公司的《搬遷員工相關福利政策》中表示在2019年3月底前從北京遷往武漢、南京的員工，基本工資不變，獲得3萬元搬遷福利費，不受當地限購政策影響可立即購房。搬遷員工可根據個人實際情況，申請武漢月租金1000元每套的人才公寓。從租房價格來講無疑便宜了北京不少，小米自身和員工的壓力也會小很多，這也算是表示不進軍房地產的雷軍另一種方案。
完善智能家居生態
除了員工福利方面，如果小米進軍房地產的話，對他的智能家居生態可以算是個重大突破了，畢竟所有的智能家居要依賴一個家，而家本身就是小米建的話，那可以說是完美結合了。
目前小米在智能家居生態布局非常廣泛，從溫度計、台燈、熱水壺等小家電到冰箱、太空、洗衣機、設定是床墊、沙發，可以說一個家庭裡所能用到的家具家電幾乎都可以在小米商城中買到。但目前這些設備都是分散的個體，現在缺的就是一套房間將這些設備都集成起來，這種具有未來感的智能家庭不也是小米所一直追求的麽。
豐富公司收入結構
此外，小米真的踏足房地產行業，對他的多元化發展還是很有積極效果的，2018年第二季度手機佔總收入百分比的67.4%，與此對應，IoT與生活消費產品佔比在同步提高，由27.9提升至31.7%。
在全球智能手機行業都處於飽和期的情況下，智能家居的發力對小米多元化的營收模式起了很大的幫助。如果真的開始賣房子，那小米集團的財報中可能還會多一個房地產項目，可以說真的能從每個領域都給年輕人享受到小米的產品。
在國內房價一直居高不下的情況下，小米如果真的推出“性價比”房，銷量必然是不會差，但巨大利潤背後還是有風險的，無論是國家政策還是進軍房地產要面對的銀行貸款這也是年輕的小米不能應對的，畢竟小米的股票在上市以來從開盤價的17塊已經跌到了13塊，所以冒然進入房地產行列，雷軍要面臨的難題也是很大的。雖然小米目前拿下了土地，但從客觀角度分析更像是自我減壓的方式，而不是進軍房地產的信號。
雷軍還做過哪些承諾
2016年被記者問到小米會不會上市的時候，雷軍表示五年內不會上市一樣。而兩年之後，小米還是在香港敲鑼。
2017年5月，雷軍在微博說承諾年底之前在全國開200家小米之家。而2017年年底全國一共有375家小米之家。
2018年4月，在武大的發布會上雷軍承諾的小米手機利潤永遠不會超過5%,多出來的部分全返還給消費者。從小米的招股書上來看，小米確實做到了。
2018年6月上旬，小米董事長雷軍在微博上承諾，本月起，小米之家及所有服務網點支持手機“一小時快修”，之前這項措施已經在全國127小米授權服務中心試水。如超過一小時，將贈20元小米網配件現金券，用戶可在小米網購買配件時抵扣現金。
2018年7月小米成功在香港上司之後，慶功宴上，雷軍承諾讓首日買入者賺一倍。不過小米首日股價17塊，最高也隻到達22塊，如今只有13塊。
而八年前，小米創建之初，雷軍“和用戶交朋友，做用戶心中最酷的公司”，這個承諾他還一直在奮鬥著。
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