記者丨盧常樂、孫祿翰 上海報導
編輯丨周上祺
剛剛過去的6月，在全國二手住宅交易中，一二線城市的掛牌價格與三四線城市形成了明顯的分化特徵。
據諸葛找房發布的數據顯示，6月全國主要城市二手住宅掛牌均價小幅上升，這是2019年上半年二手房價連續第4個月上漲，但一二線城市和三四線城市出現明顯的分化，其中一二線城市的二手房掛牌價格環比均出現了下跌跡象；三四線城市的掛牌價格則持續上漲。
不過總體來看，6月全國主要城市二手房市場交易仍然比較活躍，掛牌均價達到15032元/平方米，環比上漲了0.16%。
值得一提的是，長三角地區的二手房掛牌價格在6月份出現了較為明顯的上漲情況。分析人士指出，受長三角一體化國家戰略的政策利好影響，該地區成為6月全國二手房市場中較為活躍的地區。
一二線城市交易降溫
分城市層級來看，各級別城市價格差異明顯，一線城市二手房均價60538元/平方米，是二線城市的3.34倍，三四線城市的5.35倍左右。
21世紀經濟報導記者梳理發現，一線城市中二手房均價環比下跌0.37%，只有深圳上漲0.41%，其他城市二手房價均出現下跌，北京均價降幅最大，下跌了1.49%。
二線城市二手房均價由漲轉跌，6月平均下跌0.24%，僅廈門、蘇州、重慶等少數熱點城市上漲。而三四線城市中，75%的城市二手房價格上升，環比上漲0.63%，比上月擴大了0.38個百分點，三四線城市成為二手房交易市場的新熱點。
不同城市等級二手住宅掛牌環比情況：
統計數據顯示，在二手住宅掛牌均價前十名中，一二線城市共有8座，仍為單價榜單中的主力，但值得注意的是，10個城市中僅有深圳、廈門、蘇州3座熱點城市二手房價格上漲，其余城市價格都呈下降狀態。
2019年6月全國主要城市二手住宅掛牌均價前十名：
21世紀經濟報導記者觀察到，在二手房價漲幅最高的10個城市中，8個屬於長三角、環渤海等區域的三四線城市。其中，嘉興受長三角區域經濟發展帶動，二手房均價環比上漲5.94%，居於榜首，與常州一起成為上榜的兩個非三四線城市。
6月二手住宅掛牌均價環比漲幅前十名：
與此同時，跌幅最大的十個城市以中部、西北部、珠三角、環渤海等區域的二三線城市為主，平均跌幅為2%，較上月有所擴大。其中一線城市廣州和北京上榜，二手房價分別下跌2.62%和1.49%。
長三角地區漲幅明顯
分區域來看，6月各個區域掛牌均價走勢各異。
其中，海峽經濟圈二手房均價以26776元/平方米領先於其他區域，環比上漲0.23%。珠三角、長三角、環渤海三大經濟圈分別以20584元/平方米、18887元/平方米和15962元/平方米房價緊隨其後。但西南、中部、東北、西北城市掛牌均價偏低，位於9000-10500元/平方米之間，各大經濟圈依然是二手房交易的熱點區域。
不同區域二手住宅掛牌均價情況：
在漲跌幅方面，珠三角和環渤海經濟圈掛牌均價出現下跌，珠三角經濟圈二手房掛牌均價20584元/平方米，環比下跌0.25%，環渤海經濟圈均價15962元/平方米，環比下跌0.24%。其他各區域均呈現不同程度上漲，東北地區上漲幅度最大，環比上漲達1.02%。
各區域城市二手房掛牌均價漲降城市數量的對比中，珠三角經濟圈、海峽經濟圈下跌城市佔比過半，其余上漲城市數量高於下跌城市數量。相比之下，長三角經濟圈雖均價低於珠三角經濟圈和海峽經濟圈，但6月二手房掛牌價格環比漲幅明顯，成為不同區域內二手房成交較為活躍的地區。
分析人士指出，當前長三角一體化上升為國家戰略，一定程度上帶動靠近上海的嘉興、常州等城市的二手房市場領漲二手房價格漲幅，以及長三角經濟圈的二手房環比漲幅也在大區域中領漲，可見政策利好對於區域內的樓市也存在一定的帶動影響，後期隨著國家戰略規劃的落地，長三角地區的二手房市場或仍為交易熱點區域。
21君：近期你所在城市的二手房價格又有怎樣的變動呢？
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室