深圳新政：南山福田羅湖75%城中村不能拆了！

今天上午，深圳規土委公示了《深圳市城中村（舊村）總體規劃（2018-2025）》（征求意見稿）。

檔案中有兩大重點資訊：

①滿足條件的城中村可納入政策性住房保障體系。

②被列入綜合整治的用地，未來7年裡不得納入拆除重建類城市更新單元計劃、土地整備計劃及棚戶區改造計劃。其中福田、南山、羅湖75%的城中村在綜合整治範圍內，也就是說無法進行拆除重建類舊改/棚改。

△各區村屬居住用地現狀及綜合整治分區規模（來源：鼎鴻微看點）

文章來源：深圳新浪房產

資料來源：深圳規土委官網、鼎鴻微看點、合一城市更新

政策重點

圖片來源：合一城市更新

1.規劃期內綜合整治分區用地規模為 55 平方公里，佔比56%。其中福田區、羅湖區和南山區綜合整治分區劃定比例不低於75%，其余各區不低於54%，具體規模見下表。

△各區分區規模分配

2.綜合整治分區內的用地不得納入拆除重建類城市更新單元計劃、土地整備計劃及棚戶區改造計劃。

3.鼓勵綜合整治分區內的用地開展城中村綜合整治類更新。規範引導各區在綜合整治分區內有序推進城中村住房規模化統租改造，滿足條件的可納入政策性住房保障體系。

4.加強城中村租賃市場監管。改造後出租的，應優先滿足原租戶的租賃需求，有效保障城中村低成本居住太空的供應。

政策解讀

@鼎鴻微看點

城市更新和土地整備服務谘詢機構

按照《總體規劃》要求，列入城中村綜合整治分區的村，在2025年前不得納入城市更新單元計劃、土地整備計劃及棚戶區改造計劃。

目前深圳現狀城中村居住用地基本已經被市場主體“瓜分”或都被佔坑，可以預見的是大批城中村城市更新項目或將暫時擱淺。

深圳城市更新資深研究人員

意見稿頒布後能有序引導城中村開發，讓業主和市場都冷靜一下，“這不是一盆冷水，也不是緊箍咒，是一針鎮靜劑。”

這根線劃不劃城中村都無法在近期改造，有很多已經進了籃子的城中村城市更新項目多年拆不動，也是更新項目進展緩慢的問題所在。保障多結構人群的生活基礎有利於社會穩定，讓深圳這座一直在加速跑的城市進入勻速慢跑期，提高更新品質提高生活品質。

“政府和市場、業主都冷靜一下，集中動一下已經批準的項目，加大力度拆遷，已批準的項目規模如果有序入市，夠這座城市消化一二十年，多年欠下的公共配套一定能大為改善。”

政策全文

最後拜託大家一件很重要的事↓ヾ(ｏ?ω?)?