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北京317調控一周年:房價這次真跌了 石景山跌達20%

  北京“3·17”調控一周年:房價這次真跌了 石景山跌達20%

  受調控政策影響,2017年北京商品住宅供應量和成交量均達到近年新低,房價陷入負增長。

  徐秋雨孟令稀蔡琳敏

  文 | 徐秋雨 孟令稀 蔡琳敏

  編輯 | 陳臣

  2017年3月17日,北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》,拉開了北京樓市高壓調控的序幕。據界面新聞記者梳理發現,北京在過去一年裡共發布了約30條樓市調控政策。

  如今,北京“3·17”新政已滿一周年,具體調控效果如何呢?

  房價止升轉跌

  國家統計局數據顯示,2016年9月,北京新建商品住宅銷售價格曾創下單月同比上漲30.4%的歷史記錄。2017年3月後,北京新建商品住宅銷售價格增速不斷下滑,並在下半年出現負增長。

  北京二手房的價格也在2017年下半年出現下跌。2018年1月,北京二手房價格環比下跌0.6%,同比下跌3.1%。

  鏈家研究院數據顯示,分城區來看,樓市調控使得前期上漲過快的片區面臨相對更大幅度的回調,其中,石景山的跌幅最大,接近20%;通州、西城的跌幅在18%左右。

  成交量低迷

  克爾瑞(CRIC)數據顯示,受調控政策影響,2017年北京商品住宅供應量和成交量均達到近年新低。

  一方面,開發商不敢大量推量,以免積壓房源,房屋供應量明顯下降。另一方面,嚴苛的購房要求迫使不少潛在購房者放棄購房,導致整體成交量不足2016年的一半。

  房貸發放額明顯減少

  北京市銀監局數據顯示,2017年北京個人住房貸款餘額增速較上年下降25.2個百分點,新發放額也呈明顯下降趨勢。“3·17”新政後,個人房貸八成以上用於支持無房群體,房地產調控政策效果顯現。

  2017年,北京房貸發放前5名的銀行共發放房貸378.9億元,較2016年下滑48.9%,其中工商銀行下滑幅度最大,達到76.6%。

  附錄:

責任編輯:陳楚潺

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