北京加快推進共有產權住房建設

中原地產研究院最新資料顯示，截至目前，北京提供土地可建共有產權住宅總面積達360萬平方米。其中，2018年以來提供的土地可建共有產權住宅61.97萬平方米。從目前情況看，北京共有產權住房建設已初具規模。

初具規模

作為“加快建設多主體供給、完善租購並舉住房制度、實現多管道保證”的重要舉措，共有產權房自2017年以來發展迅速。北京、上海等地因地製宜發展共有產權住房，並初具規模。

根據相關政策，推出共有產權住房及培育住房租賃市場，成為解決住房問題的兩個重要途徑。目前廣州、深圳、南京、杭州等12個試點城市已成立51家國有租賃公司，試點城市均建立了由政府主導的租賃住房交易和管理服務平台。預計到2020年，提供給租賃住房和共有產權住房的用地將佔到增量的30%。

共有產權住房是由政府主導，提供給無房戶的政策優惠性住房。由房地產企業開發建設，售價比同地段、同品質商品住房價格低。政府和購房人對該政策性商品住房實行按份共有，限定使用和處分權利。

從目前情況看，相關房地產企業積極推進共有產權房項目落地。以中鐵·碧桂園為例，位於北京海澱區的該共有產權住房項目已於2018年初結束申購，約5萬戶家庭確認申購。

回歸居住屬性

部分試點地區共有產權住房已初具規模。中原地產研究院資料顯示，2018年以來，北京成交了位於平谷、門頭溝、通州的3宗共有產權住宅土地，住宅部分全部為共有產權住宅用地，合計規劃建築面積29.96萬平方米。按照平均80平方米/套計算，約3700套。2018年以來，合計成交的土地可以建設61.97萬平方米的共有產權住宅，大約7800套。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，從制度設計看，共有產權的投資價值小，使得共有產權房回歸居住屬性凸顯。從房價方面看，含共有產權房項目合計簽約均價為4.08萬元/平方米，不含共有產權房項目簽約均價為5萬元/平方米。

“購買共有產權小戶型作為跳板，以獲得升值後再換房的概率低。共有產權房可以流轉，但投資屬性較弱。預計後續入市的共有產權項目，均價在3萬-4萬元/平方米之間，但成交量將有明顯增加。”張大偉進一步表示。

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