作為一名實力派房產分析作者，理應有著鄭板橋“千磨萬擊還堅勁，任爾東西南北風”的高尚氣節。
但寒冬時節，站在祖國北方的一棟正北朝向的房子裡，來自西伯利亞高原的凜冽北風一陣又一陣地呼嘯而來時，我還是慫了，關上了傲嬌的窗戶。
這個時候問題來了，買房子到底能不能任爾東西南北？朝向對居住的影響又到底大不大？
我以親身經歷結合地產知識，來和大家分析這個房子朝向的學問。
你真的懂“坐北朝南”嗎？
《詩·大雅·公劉》雲:“相其陰陽，觀其流泉。”早在西周時期人們就對房屋的朝向有所考究，坐北朝南就是古往今來中國建築所遵循的位置準則。
坐向，是房屋在院子中的位置。因為古代的建築常以四合院為主，不同的房屋在院子中相對位置不一樣，就是所謂的坐。
然而今天的我們只能蝸居在高層小區中，院子是住不起了，坐也就慢慢被淡化了。
朝向，是房屋大門的方向。就是古代那些員外們鑲刻鎏金大字“XX府”的方向。古代的門很大，采光面也就大。
然而今天我們的主采光面早已換成了景觀陽台、客廳落地窗和主臥飄窗等等。一套住宅內的客廳、臥室等主要功能空間的開窗面，也就是我們今天所說的朝向。
那麽為什麽要朝南呢？
因為中國處於北半球的歐亞大陸東部，大部分陸地位於北回歸線以北，太陽並非直射陸地，而是偏南一定角度。
所以，朝南的房子能有更為充足的采光。這既有利於身體健康，又使得房間更敞亮，南向房就從古流傳至今了。
用一圖流清晰地表達就是：
很顯然，房子南面比北面接受到的陽光更多。
不僅如此，我國冬天常伴北邊吹來的冷冷寒風。那麽朝南的房子，一來有著有充足的陽光滋潤，二來可以避開颼颼的北風凜凜，實乃防寒保暖的不二之選。
一般來說，中國北方冬天，南向房比北向房的溫度高1-2度。
正南向就一定好嗎？
經常有新聞說，中國的非洲留學生在暑假紛紛選擇回鄉避暑，因為中國有些地區實在是太熱了。武漢、南京等火爐城市的溫度，可不是蓋的。
所以，正南雖采光充足，但夏天毒辣的太陽也不一定照得越多越好。有時候，往東或往西偏一點或許更為合適。
在建築設計的日照分析建模中，有效日照時間通常為上午九點至下午三點共六個小時，如果建築朝向向東轉過每15度，下午的有效日照時間就縮短半小時。
可見南偏東或南偏西，的確比可以正南少曬點太陽。至於偏東和偏西的不同，就是早上曬太陽和下午曬太陽的區別了。
一般我們西曬很猛烈，是因為屋子已經被太陽烤一上午了，下午再這麽一烘，整個房間就奇熱無比。而從相對低溫的晚上過渡到上午的東曬，則稍微緩和一些，有點像溫水煮青蛙的感覺，人對其反應不那麽強烈。
（西曬房）
所以在夏季炎熱的地區，人們往往選擇南偏東的房子，以規避一些西曬的陽光。
博瑞地產就曾經在成都打造過一個叫“優品尚東”的項目，尚東的意思是每座住宅被精心規劃至南偏東11度的朝向，據說可以使每戶的每個房間，達到最合理的自然通風采光。
那麽如果偏東或者偏西太多了，會有什麽影響呢？
這裡就引申到朝東和朝西的房子了。
朝東，則下午曬不到太陽，上午陽光劇烈；朝西，則反之。
在夏天炎熱的火爐城市，是千萬要謹慎選擇朝西的房子的。
（高溫城市排行）
比如在重慶、杭州、西安這些高溫地區，選個西向的房子，下午2、3點時你的房間會像烤箱一樣熱！
究竟什麽操作才能稱為“南北通透”？
隨著居住體驗的逐步升級，現代小區的梯戶比逐漸升高，板樓也漸漸成為市場主導樓型，一些南北通透的房源佔據越來越多的市場。那麽，什麽樣的戶型才能稱之為南北通透，這個通透又有沒有必要呢？
顧名思義，通透最大的目的，就是通風和透風，以達到對流的效果，使屋子裡的空氣，可以在兩面開窗的時候煥然一新。
南北都有一個陽台正對著的全通透戶型，當然是最好，對流強烈，新風宜人。
不過，即便沒有陽台，南北各一個大窗戶，或一窗一陽台，通透效果也是非常不錯的。
住過通透房的都知道，即便再退一步，不是南北通透，而是東西通透或其他方向，只要兩面正對形成對流，效果依然非常不錯，有風的時候風會非常大。
通透面不正對的情況下，稍微出現一些斜角和偏移，依然有對流風，只是效果稍微比正對面差點。
但是，那種內部有遮擋的“假通透”，對流效果就要打折扣了。
總之，關於對流效果，南北通透＞其他向通透＞斜通透＞假通透。
朝北真的就曬不到太陽嗎？
如果把曬太陽定義為直接接觸到太陽穿透雲層後的陽光。那麽正北向的房子，冬天還真曬不到太陽。
因為冬天日照時間短，太陽東南升，西南落，北邊自然就沒有陽光。
不過我自己住過正北的房間，只要氣象晴朗，窗戶不小，沒有近距離遮擋，光線還是很充足的，但直接照射的暖暖陽光，就不要想了。
當然，夏天和冬天不一樣，夏天太陽日照時間長，清晨和日暮之時陽光會從東北向和西北向射過來一小段時間，正北朝向還是勉強可以曬到一點點陽光的，越靠近北回歸線的南邊，照到陽光的時間越多。
總的來說，正北向是幾個朝向中最不好的一個，冬天冷、采光差，一般比其他朝向要便宜一些，買二手房時也可用朝北的房間太多來殺價。
關於北向最後還要提醒一點，因為大家都知道北向不好，所以在建案介紹書或置業顧問的甜蜜話術中，北向基本是不存在的，只有南北朝向這一說，讓你誤以為是南北通透的房子，實際上只是南面開了個小窗戶而已。
所以，買房的時候一定要問清楚，主采光面朝哪邊，而不是含糊其辭的朝向。
其他因素影響更大
朝向主要決定了房子的采光和通風，但決定采光通風的大頭往往不是朝向，有時候來點遮擋，完美的南偏東多少度都白搭。
比如如果住在廣州或深圳的典型廣式城中村中，朝向基本是不存在的，因為可以握手的樓間距，基本讓你告別了陽光這一說。
再比如坐擁一些獨特的景觀，比如江景、海景之類的房子，會有意犧牲掉一部分朝向，可能即便是西曬朝向，也要開往有風景的那一面。
（江景西曬房）
還有時候，房子若是空間有限而採用的單朝向采光面，無論朝那邊采光多好，都會出現不通風的情況，極其容易潮濕，不建議選擇。
總之，在選擇朝向的同時，也別忘了實地考察樓間距和遮擋等情況，具體建案還得具體分析。
比如，我們拿曾經實地考察過的中山的某個建案做案例，來分析一下朝向。
首先，開發商會在區位圖的一個不起眼的地方標注朝向：
然後，把這個朝向帶到戶型圖當中分析：
01和02戶型主采光面朝西北，倆大陽台在冬季均接受不到陽光直射。次采光面朝東南，倆次采光面的臥室采光會較好，但倆小陽台被遮擋個結實。 03和04戶型主采光面朝東南，采光較好。次采光面03朝西南，04朝東北。04次采光面采光會較弱。 01和02戶型均為通透戶型，通風會優於不通透的03和04戶型。雖然朝北，但江景房無可替代，總體優於03和04。然後02戶型A區域會有西曬，略次於沒有西曬的01戶型。
故綜合來看，01＞02＞03≈04，且4個戶型都有各自缺點，這也是開發商有意在戶型圖上隱藏方向的原因之一。
結
關於朝向，南北通透肯定是最好，達不到通透主采光面朝南次之。
然後夏天怕曬的話朝東南，冬天怕冷的話朝西南，再次之朝東、朝西采光不如朝南，不過一般來說東西朝向的房子次采光面都有朝南的，可以多留意。
朝東北、西北采光弱，冬天勉強曬到一點太陽，正北冬天完全無日曬，風還賊大，不建議入手，尤其陽台在正北，晾衣服都不好晾乾。
一言以蔽之，炎熱地區，一般東南略優於正南，北方地區，正南略優於東南。總的來說，正南or東南＞西南＞正東＞正西＞東北＞西北＞正北。
最後，相信大家讀完此文後可以對房子的朝向更加了解，日後能夠結合自己對采光通透的需求，挑選到朝向更合理的房子。
當然，天下沒有完美的房子，有時候也不必要承擔好朝向所帶來的溢價。比如在我國西曬不強的成都、南寧、昆明等地，選個“碧水丹山映杖藜，夕陽猶在小橋西”，坐看夕陽西下，也挺好。而且，朝向不好省的幾萬塊錢，夠開好多好多年空調了不是。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室