最近，閑來無事在看《史記》，讀完第九十二卷中的《淮陰侯列傳》之後，我還是陷入了沉思，韓信的這段歷史，怎越琢磨越熟悉呢。
當初的楚漢之爭，劉邦雖然在蕭何、張良、陳平、樊噲等謀士武將的輔佐下取得了不俗的成績，漢王的名義名揚天下，但在面對西楚霸王項羽時，始終被壓著一大截，戰場上出現過的兩軍對壘，漢王無一勝績。
直到後來蕭何月下追韓信，築壇拜將之後，原本的頹勢才逐漸扭轉過來。
韓信用兵如神，戰則必勝，滅魏、徇趙、脅燕、定齊，平定四國後，在垓下更是全殲楚軍。
一戰定江山之後，原本就是齊王的韓信，被改封成了空有名頭的楚王。
再過段時間，連楚王的名頭都沒有了，乾脆貶為淮陰侯。
再再過段時間，被一個莫須有的罪名給殺了。
嗯，這就是所謂的：飛鳥盡，良弓藏，狡兔死，走狗烹。
01
曾經的春
以前，我總覺得中國經濟與房地產的關係很奇怪，無論是用禍福相依，唇寒齒亡，還是雞犬升天來形容，好似都差了一點意思。
也有人喜歡用綁架論來形容，也差了點意思。
我個人覺得更應該用《周易》或者相學中的"旺夫婆娘論"來形容，更為合適。
話說自20年前房改起，國民經濟就娶了房地產這個一臉旺夫相的婆娘。
婆娘拉動經濟增長20年，助力三屆朝廷，但是期間，總有不和諧的聲音冒出來說：這個婆娘綁架了老公，且不斷有人進讒言給這個老公，說你還是去找那個高科技和實體經濟小蜜去。
男人很花心，喜歡吃著碗裡看著鍋裡，總是一會想這個一會想那個，時間一久，性情也變了，果不其然的發生了家暴，之後就開始打壓婆娘。
不得不說，旺夫婆娘還是很賢惠的。
雖然不時的會挨打，但家醜不外揚，還是啥事都沒發生一樣的操持著內外，丈夫遇到坎了，二話不說的出面，助其渡過寒冬，盤活了經濟，帶動了相關產業，雖然幾度起落，但整個家務總算恢復正常了。
丈夫偶爾也會感激，不過還是江山易改本性難移，不時的給其一頓暴打。
這就是房地產在朝廷中的地位。
02
過往的夏
陸遊有句詩吟梅詩叫：零落成泥碾作塵，只有香如故。
以前還好，雖然不時的就要挨一頓打，但很多時候丈夫還是很寬鬆的，睜一隻眼閉一隻眼。
當時代車輪滾到了2018年下半年後，丈夫身體裡沉睡的野獸覺醒了。
打，只要不是一槍爆頭就往死裡打，拳打腳踢刀槍劍戟十八般武藝輪番上演，花式吊打。
房地產這婆娘是這個地位，也就決定了其所有的裙帶關係都要受到牽連。
炒房客徹底被摁死，地方樓市和房企舉步維艱，購房者就更加不好過了，頗有點一榮俱榮一損俱損的意味了。
炒房客是個私生子，從前之所以放任其野蠻生長，是因為之前很多地方的房價確需要炒房客來抬，就好比再偉大的魔術師都需要托一樣，隨著時光流轉，炒房客的使命也完成。
所以，住房必須不能炒了，必須只能拿來住的了！
此時，火熱的夏天已經過去了。
地方樓市和房企作為婆娘的親生兒女，老娘的地位江河日下，他們自然也是一秒入秋，淒淒慘慘切切了。
03
地方樓市的秋
調控素來不是為了剛需而調控，也從來就不是為了降房價，它有個很大的出發點便是地方樓市，當你冷清時調控升溫，當熱度上來後調控維穩，當火熱過頭時一盆冷水。
從2016年開始，中國樓市從一線到十八線，全部迎來大幅度的上漲。
甚至，一些無人口流入無產業支撐無實體經濟收入的三無小城市，都已經特誇張的紛紛破萬。
這種房價的上漲，本質上毫無理由，也不是自然產生的供需變化。
一切都是朝廷一手所賜，棚改製造剛需，發錢給地方以便讓市場上多出了很多流通貨幣，帶幾波節奏，培養吃瓜群眾的心理預期之後，自然就水到渠成了。
這一輪的樓市高潮，將房價帶到一個失真的局面，造成了毫無理由的過快上漲局面，再不摁住這火勢，隻怕誰也受不了。
進入2018年以後，單論前8個月，樓市調控便高達360次，一副房價按不住調控不收兵的決絕意味。
無論是態度還力度，均是空前絕後。
這一番調控下來，效果立竿見影。
018年前8個月，全國土地流拍總數超過800宗，地價更是創下5個月以來的新低。
北上廣深杭廈，六大熱門城市房價，已經全線松動，迎來不同程度的降價，而新推建案也不斷的上演各種超大優惠潮，二手房成交量同樣每況愈下。
兩個月前還是千人搖號一房難求的西安，某建案近日推出近500套房，最終無一個購買；
南京樓市也是一反常態，以前有事沒事就捂盤惜盤的開發商。
9月份急不可耐的新推40盤，讓人意想不到的是，之前還屢屢爆出萬人排隊搶一套房的南京樓市，此次推出的40盤，有28個去化不足五成，江北核心區熱盤，甚至河西豪宅的開盤現場都出現不同程度的棄號現象，新城樾府更是公開宣布“房價重回2015”，房價今年初的1.2萬元/㎡，直接暴跌至15年的7888元/㎡！
“全款的往裡走，抵押的不要堵在門口，公積金的把小黃車挪走”的杭州樓市更慘。
國慶七天，杭州的新房成交量為293套，刷新2011年的319套，成為10年來的同期新低，如果對這個數字還不敏感的話，那麽，去年同樣時期的成交量是992套，下降了71.7%。
71.7%啊，這個降幅是斷崖式的。
如果再往前一年，對比2016年的數據，那更是萬丈懸崖式的：2016年國慶假期期間的杭州的新房成交量是歷史最高點，達2300套。
2年時間，從2300套到293套……
嗯，你們自行感受。
婆娘遭遇到毒打，難受的不僅僅是熱點城市，二三四線都是秋風蕭瑟洪波湧起。
這裡頭主要的危機集中在三個取消：取消去庫存政策、取消棚改獎勵，建案預售製醞釀取消。
雖然均沒有實打實的政策頒布，但絕對不是空穴來風，早晚的問題而已，甚至就連房地產稅這種重磅炸彈都如箭在弦。
秋意濃，秋意重，秋意打人頭，削了枝椏，冷了骨頭。
04
房企的冬
春江水暖鴨先知，如果說地方樓市的秋天來了，那麽與之唇亡齒寒的房企便是提前入冬。
4月份，碧桂園便下達了紅頭檔案要求極力進入超級高周轉模式，其余TOP房企也紛紛學習碧桂園好榜樣。
7月份，素來喜歡反其道而行的融創掌門人孫巨集斌忍不住發出了驚呼：如今的房地產調控，超乎任何人的想象。
到了九月份，萬科鬱亮又喊出了刷屏級別的：活下去。
如今的十月就更悲慘了，全國多地爆發維權潮，包括碧桂園和萬科這樣的超級巨無霸。
維權的原因很簡單，很赤裸，降價了！
維權的目的也很簡單，心理預期為“買到就是賺到”“閉著眼睛賺比打工一輩子還要多的錢”的投機客崩潰了，企圖通過這種野蠻和愚蠢但有時候真的有用的方式來補鍋，當然了，最主要的原因，還是跌得太狠了，讓人肉痛不已。
全國各地的碧桂園都陷入了不同程度的降價潮，上饒碧桂園從1W降到7K，降幅30%，南京碧桂園從12000降到9000，同樣降幅30%。
萬科更是爆出了五折買房。
恆大推出國內全部建案8.9折，如果將全部優惠進行疊加，最低可至7.4折，更勝於今年2月份8.8折的促銷力度。
降價嘛，原因無非就一個在大風吹來之前回籠資金，保持充足的現金流，為下一步的動作留資本。
不僅僅是三巨頭，從整體看，中國TOP20之內的多數房企，雖然銷售金額同比攀升，但2018已經過去三分之二，留給房企完成銷售目標的時間已經不多了。
2018上半年銷售排行前20的房企，14家設定了年度銷售目標。
其中，1-8月銷售目標完成率在三分之二以上的有8家。
分別是中國金茂、陽光城、新城控股、世茂、中海、正榮、恆大、招商蛇口;總共13家的目標完成率在50%以上，華夏幸福還沒到50%，年度完成率堪憂。
去年的房企銷售冠軍碧桂園，以及萬科，則乾脆就沒有設定年度銷售目標。
是的，如今就是這麽個情況，在國家和地方政府調控政策層出不窮，尤其是信貸持續緊縮的背景下，規模房企上半年的日子並不好過。
更關鍵的是，目前看來旺夫婆娘的待遇沒有絲毫反轉的征兆，反而一副要被徹底的打入冷宮的模樣。
如此情況下，下半年的各大房企也只能繼續高周轉的策略，以誘人的優惠活動，積極搶手業績和回款，而未來，將有高負債公司必然會大量恐慌性拋盤，誰拋得早誰死的晚，伴隨著的還有更多的退房潮或者打砸售樓部的無恥鬧劇上演。
冬天漫長，無論是房企還是購房者，都請備好糧食過好冬。
05
購房者的春
不過，旺夫婆娘雖然地位江河日下，但這些年不斷的當作夜壺從床底下拉出來用，關聯實在是太廣了。
她幾乎牽扯著每一個角色的利益，比如地方比如經濟比如金融。
丈夫身體裡沉睡的野獸雖然覺醒了，但也不可能一刀切死，她看似地位不保，但這一切都只是暫時的。
大家別把婆娘想得太脆弱了，無論如何，中國的城鎮化還遠未完成，還有著幾個億的剛需人口，全面建設小康社會的偉大目標也還未完成。
暫時的冰封是有必有的，但冬天終究也會過去的。
而對於我們升鬥小民而言，房價漲，是朝廷的態度問題，房價跌，則變成了經濟問題。
如今這個混亂的時刻，誰也不敢拍著胸脯保證什麽時候會解封。
作為房地產這個旺夫婆娘的八舅爺的七大姑的侄子的同學的購房者，唯一要做的就是：掂量清楚自己的斤兩，如果有閑錢，再去考慮該選擇通貨膨脹肉眼可見積蓄日益貶值還是變成固定資產的問題。
至於剛需，房企的冬天反而是你們的春天，這一波降價潮的來臨，興許就是最好的上車機會。
別頭鐵，不上車，沒有踏上一段旅程，你永遠不能對未知的風景下結論，也永遠無法體會到安穩的幸福。
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