去年,全國房價收入比創20年來新高,預計2020年將小幅下降!
上海易居房地產研究院1月19日發布《2019年全國房價收入比報告》。該報告顯示,2019年,全國商品住宅房價收入比為8.8,相比2018年的8.5小幅上升。
新建商品住宅價格漲幅收窄
2019年,全國商品住宅成交均價9287元/平方米,同比增長8.7%,漲幅比2018年收窄3.5個百分點。
2019年上半年,部分城市出現小陽春,下半年全國樓市普遍出現降溫,部分城市新房打折促銷力度加大,全國建案成交均價同比漲幅收窄。
房價收入比小幅上升
房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。據計算,2019年全國商品住宅房價收入比為8.8,相比2018年的8.5小幅上升,處於偏高區間,創20年來新高。
1999-2019 年全國商品住宅房價收入比
報告顯示,房價收入比上升主要有三個原因:一是房價漲幅相比2018年雖有所收窄,但整體漲幅依然較大;二是由於收入增幅小於房價漲幅;三是我國人均住房面積在不斷增加,按前幾年的增速來看,2019年城鎮居民人均住房建築面積將達到40平方米左右。
預計2020年房價收入比小幅下行
易居研究院副院長楊紅旭表示,2020年,隨著“房住不炒”政策的延續以及過去三年購買力的透支,預計全國樓市成交將整體小幅下降,市場全面回歸理性,但全國商品住宅成交均價繼續上漲,全年漲幅在5%左右。全國城鎮居民可支配收入同比增長7.5%~8%,房價漲幅收窄而收入增幅穩定,使得房價收入比小幅回落至8.7左右。
楊紅旭認為,在2019年房價收入比創歷史新高,以及2020年仍偏高的情況下,房地產調控不宜過早過快放鬆,2020年仍宜繼續堅持“房住不炒”,熱點城市應繼續嚴控房價漲幅。
數據來源:上海易居 南都地產數據智庫聯盟成員
整理、采寫:南都記者 李美鈺