估值4億的房產有了接盤方×ST椰島為“保殼”變賣資產

打算賣掉自家辦公大樓自救的*ST椰島（600238.SH）迎來了接盤方。

11月6日晚間，*ST椰島公告稱，截至當日17時，有一家意向受讓方：西安天朗地產集團有限公司（下稱天朗地產）向海南產權交易所遞交了《產權受讓申請書》，並已繳納保證金6000萬元。目前該房產轉讓項目已從海南產權交易所摘牌。這也是*ST椰島迎來的首位買家。

來源：海南產權交易所

受此利好消息影響，*ST椰島11月7日股價一字漲停，報4.76元/股。

不過，*ST椰島目前處境堪憂。連續兩年虧損的*ST椰島，如果今年無法扭虧為盈，根據證監會有關規定，將面臨退市風險。然而，*ST椰島2018年前三季度的虧損已超過去年全年虧損總額。在此情形下，*ST椰島的保殼之戰也拉開帷幕。

*ST椰島2018年三季報顯示，報告期內，*ST椰島營業收入為3.48億元，同比下滑近49.56%，淨利潤從去年同期盈利343萬元，變為虧損1.63億元。截至2018年9月底，*ST椰島的資產負債率再度升高，從年中的55.36%上升為56.23%。

9月13日，*ST椰島連發數條公告，擬轉讓其旗下兩處資產。第一處是*ST椰島在海口市龍昆北路的辦公大樓。

*ST椰島辦公大樓建成於2003年，位於海南省海口市龍昆北路13-1號，總層數18層，面積10674.28平方米，為椰島總部辦公樓。據評估公司測算，*ST椰島辦公樓評估價格為1.05萬元/平方米，總價為1.12億元。根據*ST椰島內部測算，預計將對產生稅後收益約5400萬元。

第二處資產是*ST椰島的全資子公司：海南椰島陽光置業有限公司（下稱椰島陽光）60%股權。掛牌價格不低於2.83億元。預計將對公司當期產生稅後收益約1.6億元。不過，在*ST椰島當初掛牌*ST椰島陽光股權時，*ST椰島董事中的國資方則表達了不同意見。最初的方案中，*ST椰島擬掛牌椰島陽光70%股權，然而在國資委的協調下，最終掛牌方案為60%的股權。

本次股權掛牌轉讓，*ST椰島表示，一方面是為了落實公司發展戰略，加快產業聚焦，集中資源做大做強酒業；另一方面，股權轉讓回收的資金將主要用於補充公司流動資金，用於支持公司主營業務的發展，改善公司財務狀況，實現上市公司轉型發展。