深圳20年後再出房改計劃 建案將隻佔供應的40%

　　重磅！這個一線城市20年後再出“房改”計劃，建案將隻佔供應的40%！

　　為了緩和深圳房地產市場的供求關係，6月5日，深圳市政府發布了深化住房改革的意見，著力構建高端有市場、中端有支持、低端有保障，多層次、差異化、全覆蓋的住房供應與保障體系。

　　從深圳市《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多管道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見（征求意見稿）》來看，深圳市計劃將住房分為三大類：

　　一，市場商品住房佔住房供應的40%左右，做到讓有能力的市民通過市場建案來解決住房需求。堅持以中小戶型建案為主，努力促進房地產市場平穩健康發展；

　　二、政策性支持住房，佔住房供應的40%左右，包括人才住房和安居型建案，分別佔20%；其中人才住房重點面向符合條件的各類人才供應，可租可售，建築面積以小於90平方米為主，租售價為市場價的60%左右；安居型建案重點面向符合收入財產限額標準等條件的本市戶籍居民供應，可租可售、以售為主，建築面積以小於70平方米為主，租售價為市場價的50%左右。

　　三、公共租賃住房，佔住房供應的20%左右，重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體供應，建築面積以30-60平方米為主，租金為市場價的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。

　　深圳市住房和建設局局長 張學凡： 當前深圳市的房價高企供應就不平衡、結構就不合理、保障不充分。市委市政府也希望頒布一個新的住房制度，來統籌解決好市民的各種住房需求，同時通過這個住房制度的創新，為全市的經濟社會發展提供更大的一種支撐，也為全國從住房制度的改革探索新路子。

　　深圳市住房和建設局局長 張學凡：要構建供應跟保障體系的一個住房制度，來統籌解決全市各類群體的住房困難問題。此外，住房也要有品質，要高標準來建設各類住房。

　　同時深圳住建局表示，在統籌考慮未來新增人口對各類住房的需求基礎上，計劃到2035年，分近期、中期、遠期三個階段，籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型建案和公共租賃住房總量不少於100萬套。目前深圳已結合新一輪城市總體規劃編制調整，合理規劃布局了住房太空，進一步加大住房土地供應力度，計劃新增盤活35平方公里土地用於建設各類住房。

　　獨家解讀

　　業內人士認為，此次意見稿最大的改變就在於多主體供應的方向，不再像過去統一由政府供應，而是整個包括用地方面，都可以由企事業部門用自有土地以及自有住房來改造，形成自己提供的保障性住房，同時包括社會住址以及金融機構，可以一並加盟到改造中來，這就大大地拓展了供應主體，減少了過去單一供應造成的供需矛盾。

　　中國城市經濟學專家委員會副主任宋丁：比如企事業部門，中間如果有原有的土地和原有的住房，可以允許利用原有的土地和住房來批指標，去做內部的保障性住房供應，這就解決了政府重新征地的過程，簡化了手續，同時也擴大了整個保障住房的供應鏈，通過多主體供應的辦法來解決。

　　意見稿頒布 市場反應不一

　　市民王先生在深圳的一家事業部門工作，一個月工資到手才七八千塊錢，面對深圳的高房價，王先生很是無奈。本來打算先攢首付，過五六年後再買一個小戶型，這次《意見》頒布之後，他看到自己符合人才住房的相關要求，一下子又燃起了他買房的希望。

　　不少中介表示，保障房市場份額進一步上升，是建案市場房價得到遏製的進一步加碼。深圳樓市今年也一直在持續調整，6月1日，深圳市規土委公布數據，自2016年10月頒布新一輪樓市調控政策以來，已經連續下降20個月。二手價格卻依然堅挺，在此前三價合一背景下，一二手房價格倒掛，深圳房地產中介協會的統計數據顯示，5月二手房開單7773套，環比上漲44.2%，創下今年以來的新高。

　　業內人士認為，從房地產行業的角度看，政府住房目標的確立，有利於房地產市場的穩定發展，逐步構建高端有市場，中端有支持，低端有保障的住房體系，再加上巨集觀調控政策的護航，深圳的房地產市場有望在比較長的時間內維持平穩的發展態勢。

　

　　增加住房供應緩解市場供需土地供應是關鍵

　　增加住房供應的確可以緩解市場供需結構，但深圳過去幾年最大的問題就是土地供應少，業內認為認為，未來對市場的影響也主要看供應量的完成情況，以及人才房等保障類型房屋是否具備投資屬性。

　　目前深圳已結合新一輪城市總體規劃編制調整，合理規劃布局了住房太空，進一步加大住房土地供應力度，計劃新增盤活35平方公里土地用於建設各類住房。

　　深圳鏈家研究院院長 肖小平：首先對目前在售的這個建案的開發商來講，在心態上也許會更加惜售。因為未來比如有60%的新增供應可能是在保障房類別上了，所以覺得新增的建案會變少，當然最終能不能反映到他們的售價或者是推盤節奏，還要看具體的這個資金回籠要求。

　　美聯物業全國研究中心總監何倩茹：對於開發商來講，未來拿地的壓力會越來越大，因為畢竟一手的土地供應量應該會不斷下降，而且人才住房、保障性住房的配建面積也會越來越多，所以對於開發商來講，運營的成本也會有往上走的機會。所以未來一手建案的銷售價格，會有水漲船高的情況出現。

責任編輯：劉萬裡 SF014