莫讓高房價拖香港發展創新科技的後腿

明言至理

內地為遏製房價瘋漲、防止人才引進變味的做法值得香港參考借鑒。

呂錦明

為配合大力發展創新科技的願景，香港特區政府日前頒布了“科技人才入境計劃”，受到外界高度關注。但時隔數日後，一則“香港再現新地王”的消息似乎令這項人才引進計劃減分不少。

據傳，香港“科技人才入境計劃”擬於6月份開始正式實施，為期三年，主要面向BATJ企業員工、大數據、人工智能、生物科技類人才，預計第一年將引入最多1000名科技人才，每家公司（機構）每年最多可有100個名額。

顯然，計劃意在為香港引進海外和內地科技人才實施快速處理及安排，以配合香港科技公司及機構在招攬人才方面的需要。可以說，此舉體現出香港特區政府大力發展創新科技的決心。實際上，香港的“科技人才入境計劃”與目前正在內地多個城市火熱上演的“搶人大戰”，恰有異曲同工之處。

統計顯示，自2017年以來，內地至少有20個城市先後頒布了吸引人才的相關政策。值得留意的是，這些城市為了吸引人才、留住人才，在戶籍、住房、補貼等方面開出了非常優厚的條件，許多省市都是以入戶做招徠、以住房優惠為核心，為吸引人才，除了放寬落戶限制，同時給予補助、住房支持等。由此，一些住房庫存較多的城市在“搶人大戰”中通過上述優惠政策，一方面留住人才，另一方面也達到樓市去庫存的目標。

不過，與內地多個城市展開以戶籍、住房為誘因的“搶人大戰”不同，香港特區政府頒布的“科技人才入境計劃”在人才居住方面著墨不多。但眾所周知，香港的高房價早已領跑全球，以至於現在有很多香港的中產階層面對居高不下的房價，只有望樓興歎的身份了。

然而，就在此時，香港又一“新地王”誕生。有趣的是，此前，坊間不少分析評論認為香港今天的高地價、高房價，是因為不少內地房地產企業赴港不計成本、盲目搶地所致，但是這次競標啟德地皮並沒有內地企業參與，5家參與競標的全部都是港資地產開發商。香港地產龍頭之一的新鴻基地產喊出高價，以平均每平方米約18萬港元的價格奪得標王。市場人士估計，住宅落成後，每平方米的售價要賣到30萬港元。

統計數據顯示，香港房價已經從2016年連續上漲20多個月，目前以每平方米20萬港元的價格高居全球房價最貴城市排行榜的三甲。對此，有外資大行發表研究報告指出，香港私人部門信貸佔GDP的比重已經長期高於45%，香港樓市價格攀升至歷史最高點，令樓市存在著明顯的資產泡沫。

實際上，在內地多個城市的“人才爭奪戰”中，也將這股熱浪傳導到了多個城市的房地產市場，因此，有業內人士呼籲市場機構部門應警惕“人才戰”變味為促炒房熱。其實，這種擔憂是有道理的，客觀來說，人才的增加自然會帶來住房需求的增加。對此，內地相關部門已經采取了應對措施，例如：近期住建部就針對房地產市場調控問題約談了包括西安、海口、三亞、成都等12個城市，再次強調調控力度不放鬆；同時，一些地方積極采取措施，5月15日，成都市人民政府辦公廳發布《關於進一步完善成都市房地產市場調控政策的通知》，回應“約談”。

雖然“約談”的方式未必適用於香港樓市的調控，但內地為遏製房價瘋漲、防止人才引進變味的做法卻值得香港參考借鑒。有香港地產業人士指出，雖然特區政府預期未來三至四年住宅總供應量高水準增長，但是市場需求仍然不斷增加，究其原因是香港的中長期土地拓展計劃舉步維艱，市場因此擔心後市供不應求。因此，特區政府相關部門應當為樓市降溫有更多作為，努力增加開辟新土地，來應付日後經濟增長帶來的龐大住屋、社會設施和經濟活動需求。如果香港特區政府能夠提出有效合理的安置人才居住方案，才會為新推出的人才引進計劃加分、增色，無疑這也會為香港大力發展創新科技錦上添花。