更新限購後首周，二手房成交量下跌37%

自5.15限購政策頒布以來，成都“限購更新”、“以家庭為限購部門”，”二手房取得不動產權證滿三年才可交易”等內容，都對成都買房者產生著重要的影響。

辣妹兒近日發現，因受新政策影響，目前二手房市場已經有了明顯松動的跡象。

據成都房管局官網顯示，自新政實施之後，成都二手房成交量開始出現大幅度的下跌。

（圖注：後一日與前一日成交漲跌幅）

如果以5月15日政策發布之日為分界線的話，對比前後兩周的二手房成交量我們可以發現，新政後首周成都二手房交易量較之前下跌了近37%。

而新政之前，成都5月每日二手房成交數量都基本保持在500套左右，現在只能平均維持在230套，成交幅度大大下滑。

到5月20日更是跌至最低點，二手房成交量35套，中心城區僅24套。

限購新政頒布當晚，成都中心城區網簽量更是迅猛上漲，當天共成交二手房1292套。然而自5月16日起，二手房成交量迅速下滑。

事實上，此數據正好和辣妹子此前在《更新限購，成都房價走上下行通道？》一文中的分析基本一致，因為更新限購的“套數限制”以及對市場情緒的影響，二手房成交量會下跌，成交價暫時不明。

西南財大經濟學院副教授劉璐也在其文章中表明受新政的影響，二手房成交會下跌，但其認為本輪成都二手房的下跌最可能的形態是“連續陰跌”，即二手房價指數每個月的環比跌幅在0.3%左右，整體的跌幅也不會特別大，估計在10%以內（很可能是7%左右）。

而新政頒布，為保障剛需，搖號中簽率將大幅提升，加之近期政府之前發布的360萬㎡新房源計劃，將對目前成都房地產供不應求的狀況有所緩解。

目前投資客失去購房資格，剛需客觀望情緒濃厚，因此二手房市場將會出現一定的回落實屬正常，“價差”也會適當縮小。